급매 유찰 1회 D-3

비산전원리빙필

경상북도 구미시 비산동 489-1 비산전원리빙필 101동 6층 604호 · 101동동 · 60㎡ · 6층

F

31점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

44,800,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-30.0%

입찰일 2026년 11월 18일 (D-3)

김천지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-3

사건번호	2025타경11591	물건종류	아파트
감정평가액	64,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	44,800,000원 (448만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.18 133호 법정 (D-3)
소재지	경상북도 구미시 비산동 489-1 비산전원리빙필 101동 6층 604호 101동 등기기록열람 지도보기
담당	김천지원
배당요구종기	2025.06.27
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.85㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	44.32㎡	대지지분	44.32 / 61825.1
최선순위설정	2017. 5. 4. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

95,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 122,500,000원

일반 95,000,000원

하한 80,000,000원

실거래가

56,000,000원

2026.10 기준

감정가

64,000,000원

최저입찰가

44,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.0%

실거래 대비 -20.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.02.12	매각기일	2026.02.12(10:00) \| 133호 법정 \| 95,000,000원 \| 유찰
2026.03.19	매각기일	2026.03.19(10:00) \| 133호 법정 \| 66,500,000원
2026.03.26	매각결정기일	2026.03.26(17:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 비산동 489-1 비산전원리빙필 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 작괘들길 41 (영남알프스타운아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 287.4400㎡ 2층 287.4400㎡ 3층 287.4400㎡ 4층 281.8400㎡ 5층 281.8400㎡ 6층 281.8400㎡ 7층 281.8400㎡ 8층 281.8400㎡ 9층 281.8400㎡ 10층 281.8400㎡ 11층 281.8400㎡ 12층 281.8400㎡ 13층 281.8400㎡ 14층 281.8400㎡ 15층 281.8400㎡ [전유] 철근콘크리트구조 54.4332㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 지목:대 면적:61825.2㎡ 지분:44.3154/61825.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61825.1 분의 44.32

경매 진행 타임라인

2차 경매 76,000,000원

2026.03.19

유찰

3차 경매 미정

2026.03.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11591	조사일시	2025년04월09일18시12분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 영남알프스타운아파트 112동 10층1002호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 장석미(소유자 겸 채무자, 전입일자:2016.07.07.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 울주군 작괘들길 41 (영남알프스타운아파트) 101동 6층 (경상북도 구미시 비산동 489-1,비산전원리빙필)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 비산동 489-1 비산전원리빙필 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 작괘들길 41 (영남알프스타운아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 287.4400㎡ 2층 287.4400㎡ 3층 287.4400㎡ 4층 281.8400㎡ 5층 281.8400㎡ 6층 281.8400㎡ 7층 281.8400㎡ 8층 281.8400㎡ 9층 281.8400㎡ 10층 281.8400㎡ 11층 281.8400㎡ 12층 281.8400㎡ 13층 281.8400㎡ 14층 281.8400㎡ 15층 281.8400㎡ [전유] 철근콘크리트구조 54.4332㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678 지목:대 면적:61825.2㎡ 지분:44.3154/61825.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61825.1 분의 44.32	—

감정평가서

감정평가법인	김성경
감정기준일	2025년 04월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 ""삼남읍 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 10층 1002호로서, (사용승인일 : 2015.02.27.) 외벽 : 몰탈위페인트 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어었음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역 (삼남교동지구), 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

사건상세조회

사건번호	2025타경11591	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	김천지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.27	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.02.12	매각기일	2026.02.12(10:00) \| 133호 법정 \| 95,000,000원 \| 유찰
2026.03.19	매각기일	2026.03.19(10:00) \| 133호 법정 \| 66,500,000원
2026.03.26	매각결정기일	2026.03.26(17:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.02.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.06	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 울OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2025.10.01	근저당권자 한OOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.07.09	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.07.16 도달
2025.06.25	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.06.25	채무자겸소유자 장OO 개시결정정본 발송	2025.07.04 폐문부재
2025.06.24	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.06.24 도달
2025.06.19	교부권자 울OOOO OOO 교부청구 제출
2025.05.28	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.06.13 폐문부재
2025.05.11	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.05.23 폐문부재
2025.04.22	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.04.21	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.05.03 폐문부재
2025.04.14	기타 주OOO OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.08	등기소 울OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.04.08	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.04.10 도달
2025.04.08	채무자겸소유자 장OO 개시결정정본 발송	2025.04.15 폐문부재
2025.04.08	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.04.09 송달간주
2025.04.08	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2025.04.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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