D-6

용현2차세아아파트

경기도 의정부시 용현동 404-2 용현2차세아아파트 102동 1층104호 · 102동동 104호호 · 85㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

3억

KB 할인율

-11.1%

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

의정부지방법원

물건기본정보

D-6

사건번호	2026타경70153 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	249,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	249,000,000원 (2,490만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.05 10:30 제6호법정(제2별관101호) (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 용현동 404-2 용현2차세아아파트 102동 1층104호 — 용현2차세아아파트 102동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매1계	사건접수	2026.01.21
경매개시일	2026.01.22	배당요구종기	2026.04.13
청구금액	1억 454만원	상태	진행
전용면적	84.86㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브지붕	준공연도	-
토지면적	34.07㎡	대지지분	34.07 / 7315.0
최선순위설정	2020.5.7. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

280,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 300,000,000원

일반 280,000,000원

하한 270,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

249,000,000원

최저입찰가

249,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -11.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.05(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	249,000,000원	-
2026.08.12(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 용현동 404-2 용현2차세아아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 용민로7번길 17 (용현동,용현2차세아아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 아파트 1층 531.22㎡ 2층 531.22㎡ 3층 527.98㎡ 4층 527.98㎡ 5층 527.98㎡ 6층 527.98㎡ 7층 527.98㎡ 8층 527.98㎡ 9층 527.98㎡ 10층 527.98㎡ 11층 527.98㎡ 12층 527.98㎡ 13층 527.98㎡ 14층 527.98㎡ 15층 527.98㎡ 16층 527.98㎡ 17층 527.98㎡ 18층 527.98㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 면　　적 : 84.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 용현동 404-2 지목:대 면적:4301㎡ 지분:34.07/7315 [전유] 경기도 의정부시 용현동 404-86 지목:대 면적:3004㎡ 지분:34.07/7315 [전유] 경기도 의정부시 용현동 406-9 지목:대 면적:10㎡ 지분:34.07/7315 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7315.0 분의 34.07

경매 진행 타임라인

1차 경매 249,000,000원

2026.08.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경70153	조사일시	2026년01월28일10시30분 2026년02월28일15시03분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 용현동 404-2 용현2차세아아파트 102동 1층104호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	부동산의 현황 기재사항과 같음.

부동산의 현황

경기도 의정부시 용민로7번길 17, 102동 1층104호(용현동,용현2차세아아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서(이하`본건 용현2차세아아파트 102동 104호`라고 합니다) 소유자는 전창경(70년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 소유자의 남편인 박민수(70년생,남)가 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 본건아파트 소유자인 세대주의 배우자 전창경(70년생,여)과 자녀1명(03년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대와 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 용현2차세아아파트 102동 104호는 폐문상태로서 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 위해 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 용현2차세아아파트 102동 104호 현관문에 부착하였으나, 다만,공부상 본건 용현2차세아아파트 102동 104호에는 소유자와 소유자의 가족외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 다른 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 이해관계인을 만나지 못해 실제 점유현황을 확인하지 못하였으므로, 본건 용현2차세아아파트 102동 104호에서는 공부상 나타난 바와 같이 일응 소유자와 소유자의 가족들이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고 있을것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 용현동 용현2창세아아파트 102동 104호에 관한 현황조사를 종결합니다.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 용민로7번길 17 (용현동,용현2차세아아파트) 102동 1층104호 (경기도 의정부시 용현동 404-2,용현2차세아아파트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 용현동 404-2 용현2차세아아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 용민로7번길 17 (용현동,용현2차세아아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 아파트 1층 531.22㎡ 2층 531.22㎡ 3층 527.98㎡ 4층 527.98㎡ 5층 527.98㎡ 6층 527.98㎡ 7층 527.98㎡ 8층 527.98㎡ 9층 527.98㎡ 10층 527.98㎡ 11층 527.98㎡ 12층 527.98㎡ 13층 527.98㎡ 14층 527.98㎡ 15층 527.98㎡ 16층 527.98㎡ 17층 527.98㎡ 18층 527.98㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 면　　적 : 84.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 용현동 404-2 지목:대 면적:4301㎡ 지분:34.07/7315 [전유] 경기도 의정부시 용현동 404-86 지목:대 면적:3004㎡ 지분:34.07/7315 [전유] 경기도 의정부시 용현동 406-9 지목:대 면적:10㎡ 지분:34.07/7315 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7315.0 분의 34.07	—

감정평가서

감정평가법인	이현주
감정기준일	2026년 02월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "동국사대부속 영석고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 등이 소재하는바 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 내 제1층 제104호로서, (사용승인일: 1996.12.19) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등입니다. 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

토지(1): 북동측으로 약 16미터, 남서측으로 약 6미터, 북서측으로 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지(2),(3): 북동측으로 약 6미터, 남동측으로 약 6미터, 남서측으로 약 35미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지(1): 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권 역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024.11.10.~2029. 11.9.)) 토지(2): 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 토지(3): 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

용현가든

경기도 의정부시 용현동 산 34-12

백두산공인중개사

경기도 의정부시 용현동 391-11

라씨네불곱창

경기도 의정부시 용현동 391-11

아리뷰티

경기도 의정부시 용현동 395-2

아쿠아

경기도 의정부시 용현동 390

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

송산역 780m · 버스정류장 300m내 11개

학군

85

초 솔뫼초등학교 455m · 중 솔뫼중학교 565m · 고 동국대학교사범대학부속영석고등학교 354m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 공고개어린이공원 71m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경70153	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.01.21	개시결정일자	2026.01.22
담당계	의정부지방법원 \| 경매1계 전화: 031-828-0321(배당지원 0399) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 454만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.05(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	249,000,000원
2026.08.12(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관101호)	-

날짜	내용	결과
2026.07.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.22	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.22	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.22	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.22	채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.18	채권자 한OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.04.29	채권자 한OOOOO OOOO 보정서 제출
2026.04.29	채무자겸소유자 1 전OO 개시결정정본 발송	2026.05.01 도달
2026.04.23	채권자 한OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.04.23 도달
2026.04.09	교부권자 의OOO 교부청구서 제출
2026.04.07	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.03.27	교부권자 의OOO 교부청구서 제출
2026.03.18	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2026.03.03	기타 고OO 현황조사보고서 제출
2026.02.10	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2026.01.27	채권자 한OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	채무자겸소유자 전OO 개시결정정본 발송	2026.01.30 도달
2026.01.27	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.29 도달
2026.01.27	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	주무관서 의OOO 최고서 발송	2026.01.28 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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