유찰 1회 D-7

송림마을아파트2단지

대전광역시 유성구 송림로 20 (하기동,송림마을아파트2단지) · 204동동 1805호호 · 85㎡ · 18층

B

76점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

-23.9%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2024타경119460 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	473,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	331,100,000원 (3,311만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 본관 제106호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 유성구 송림로 20, 204동 18층1805호 (하기동,송림마을아파트2단지) — 송림마을아파트2단지 204동 18층1805호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매11계	사건접수	2024.09.26
경매개시일	2024.09.30	배당요구종기	2025.01.06
청구금액	1억 9,588만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.91㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 기타지붕 20층아파트	준공연도	-
토지면적	54.71㎡	대지지분	54.71 / 26742.8
최선순위설정	2021.02.04. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

435,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 450,000,000원

일반 435,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

473,000,000원

최저입찰가

331,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -23.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.07(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	473,000,000원	유찰
2025.09.11(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	331,100,000원	변경
2026.08.06(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	331,100,000원	-
2026.08.13(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 하기동 516 송림마을아파트2단지 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 송림로 20 (하기동,송림마을아파트2단지) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층아파트 1층 378.4452㎡ 2층 471.4447㎡ 3층 471.4447㎡ 4층 471.4447㎡ 5층 468.2527㎡ 6층 468.2527㎡ 7층 468.2527㎡ 8층 468.2527㎡ 9층 468.2527㎡ 10층 468.2527㎡ 11층 468.2527㎡ 12층 468.2527㎡ 13층 468.2527㎡ 14층 468.2527㎡ 15층 468.2527㎡ 16층 468.2527㎡ 17층 468.2527㎡ 18층 468.2527㎡ 19층 235.7368㎡ 20층 235.7368㎡ 지하층 375.7645㎡ [전유] 84.9055㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 18층1805호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 20층아파트 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시유성구하기동516 지목:대 면적:26742.8㎡ 지분:54.712/26742.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26742.8 분의 54.71

경매 진행 타임라인

1차 경매 473,000,000원

2025.08.07

유찰

2차 경매 331,100,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경119460	조사일시	2024년10월09일15시41분 2024년10월10일10시59분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 유성구 송림로 20, 204동 18층1805호 (하기동,송림마을아파트2단지)
점유관계	미상
상세내용	ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 박문호 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 유성구 송림로 20 (하기동,송림마을아파트2단지) 204동 18층1805호 (대전광역시 유성구 하기동 516,송림마을아파트2단지)	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 하기동 516 송림마을아파트2단지 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 송림로 20 (하기동,송림마을아파트2단지) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층아파트 1층 378.4452㎡ 2층 471.4447㎡ 3층 471.4447㎡ 4층 471.4447㎡ 5층 468.2527㎡ 6층 468.2527㎡ 7층 468.2527㎡ 8층 468.2527㎡ 9층 468.2527㎡ 10층 468.2527㎡ 11층 468.2527㎡ 12층 468.2527㎡ 13층 468.2527㎡ 14층 468.2527㎡ 15층 468.2527㎡ 16층 468.2527㎡ 17층 468.2527㎡ 18층 468.2527㎡ 19층 235.7368㎡ 20층 235.7368㎡ 지하층 375.7645㎡ [전유] 84.9055㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 18층1805호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 20층아파트 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시유성구하기동516 지목:대 면적:26742.8㎡ 지분:54.712/26742.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26742.8 분의 54.71	—

감정평가서

감정평가법인	정익전
감정기준일	2024년 10월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 "하기중학교" 북서측 인근에 위치하는 "송림마을아파트2단지" 제204동 제18층 제1805호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 중 제204동 18층 1805호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스,개별난방), 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 외곽도로가 북측 및 동측으로 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은2지구 택지개발사업), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전하기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2004년

22년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9196㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

75

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	276,000,000원
동/호	202 / 1203

가격 비교

감정가 473,000,000원

KB시세 435,000,000원

공시가격 276,000,000원

최저입찰가 331,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 특수도로(자전거전용도로) 제3종일반주거지역 자연녹지지역 완충녹지

규제사항

택지개발지구기타 가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역 경관녹지 상대보호구역 절대보호구역

개별공시지가

2026년	1,575,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

보니스팍스

대전광역시 유성구 반석동 654-7

리슈빌세탁소

대전광역시 유성구 지족동 978

리슈빌이화공인중개사사무소

대전광역시 유성구 지족동 978

르쇼콜라데디유

대전광역시 유성구 반석동 653-9

밥하기싫은날후루룩손칼국수

대전광역시 유성구 반석동 659-1

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

76 점 / 100

교통

85

지족역 371m · 버스정류장 300m내 20개

학군

90

초 대전하기초등학교 211m · 중 대전하기중학교 284m · 고 대전반석고등학교 554m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 하기 131m

건물

45

22년차 · 75세대

안전

70

대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경119460	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.26	개시결정일자	2024.09.30
담당계	대전지방법원 \| 경매11계 전화: 042-470-1811 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	1억 9,588만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.01.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.07(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	473,000,000원
2025.09.11(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	331,100,000원
2026.08.06(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	331,100,000원
2026.08.13(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.22	교부권자 익OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.22	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.22	배당요구권자 롯OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.22	교부권자 전OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.22	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.22	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.22	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.22	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.01	채권자 주OOO OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.06.19	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.06.19 도달
2025.09.11	채무자겸소유자 박OO 집행정지신청서 제출
2025.08.07	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.07.23	배당요구권자 롯OOOOO OOOO 배당요구포기증서 제출
2025.07.17	배당요구권자 롯OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.18 송달간주
2025.07.17	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.18 송달간주
2025.07.17	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.17 도달
2025.07.17	교부권자 전OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.18 송달간주
2025.07.17	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.18 송달간주
2025.07.17	교부권자 익OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.07.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.