유찰 1회

다솔아파트

대전광역시 유성구 궁동 395-3 다솔아파트 102동 3층304호 · 102동동 304호호 · 85㎡ · 3층

C

58점

입지점수

감정가

2.9억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

3.2%

입찰일 2026년 08월 13일 (D-14)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경504143 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	294,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	205,800,000원 (2,058만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.13 10:00 본관 제106호법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 유성구 궁동 395-3 다솔아파트 102동 3층304호 — 다솔아파트 102동 3층304호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.12.23
경매개시일	2025.12.31	배당요구종기	2026.04.06
청구금액	1억 4,966만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.82㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	55.35㎡	대지지분	55.35 / 10931.4
최선순위설정	2017.05.19. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

285,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 300,000,000원

일반 285,000,000원

하한 270,000,000원

실거래가

288,000,000원

2026.04 기준

감정가

294,000,000원

최저입찰가

205,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.2%

실거래 대비 -28.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.09(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	294,000,000원	유찰
2026.08.13(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	205,800,000원	-
2026.08.20(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 궁동 395-3 다솔아파트 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 궁동로 5 (궁동,다솔아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 다솔아파트 102동 지하 763.68㎡ 1층 782.24㎡ 2층 782.24㎡ 3층 782.24㎡ 4층 782.24㎡ 5층 782.24㎡ 6층 769.28㎡ 7층 769.28㎡ 8층 769.28㎡ 9층 769.28㎡ 10층 769.28㎡ 11층 769.28㎡ 12층 576.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 궁동 395-3 지목:대 면적:10931.4㎡ 지분:55.351/10931.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10931.4 분의 55.35

경매 진행 타임라인

1차 경매 294,000,000원

2026.07.09

유찰

2차 경매 205,800,000원

2026.08.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경504143	조사일시	2026년01월09일16시10분 2026년01월12일10시04분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 유성구 궁동 395-3 다솔아파트 102동 3층304호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 홍영수 세대가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 유성구 궁동로 5 (궁동,다솔아파트) 102동 3층304호 (대전광역시 유성구 궁동 395-3,다솔아파트)	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 궁동 395-3 다솔아파트 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 궁동로 5 (궁동,다솔아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 다솔아파트 102동 지하 763.68㎡ 1층 782.24㎡ 2층 782.24㎡ 3층 782.24㎡ 4층 782.24㎡ 5층 782.24㎡ 6층 769.28㎡ 7층 769.28㎡ 8층 769.28㎡ 9층 769.28㎡ 10층 769.28㎡ 11층 769.28㎡ 12층 576.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 궁동 395-3 지목:대 면적:10931.4㎡ 지분:55.351/10931.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10931.4 분의 55.35	—

감정평가서

감정평가법인	김지혜
감정기준일	2026년 01월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 유성구 궁동 소재 '봉암초등학교' 남서측 인근에 위치하는 다솔아파트 제102동 제3층 제304호로서, 주변은 교육시설(충남대학교 대덕캠퍼스 등)을 배후지로 한 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물중 3층 304호 (사용승인일 : 1995.1.13) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2 등)]임

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 대체로 등고 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트부지로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 남서측으로 대로, 동측으로 소로에 각각 접함

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉암초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2023-12-29)(봉암초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역 (2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역 (대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성 미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

크린주택관리

대전광역시 유성구 궁동 461-14

은하별감파스타

대전광역시 유성구 궁동 461-15

옛집

대전광역시 유성구 궁동 471-9

입주청소

대전광역시 유성구 궁동 475-6

한빛디지털유통

대전광역시 유성구 궁동 451-5

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

유성온천역 1060m · 버스정류장 300m내 18개

학군

78

초 봉암초등학교 224m · 중 대전어은중학교 684m · 고 유성고등학교 1805m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 욧골 166m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경504143	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.23	개시결정일자	2025.12.31
담당계	대전지방법원 \| 경매10계 전화: 042-470-1810 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	1억 4,966만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.09(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	294,000,000원
2026.08.13(10:00)	매각기일	본관 제106호법정	205,800,000원
2026.08.20(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.09	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.06.08	근저당권부질권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	채권자 에OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 도달
2026.06.08	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 송달간주
2026.06.08	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 도달
2026.05.14	근저당권부질권자 김OO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.03.30	가압류권자 주OOO OOOO 배당요구신청 제출
2026.01.20	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.01.19	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2026.01.16	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2026.01.15	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.01.15	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 송달료 및 경매예납금 환급신청서 제출
2026.01.13	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.01.07	채권자 에OOOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.07 도달
2026.01.07	감정인 다OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.08 도달
2026.01.07	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2026.01.07 도달
2026.01.07	가압류권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2026.01.07 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.