D-5
목련아파트
대전광역시 유성구 상대동 445 목련아파트 101동 1201호 · 101동동 1201호호 · 85㎡
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
대전지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경503799 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 351,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
351,000,000원
(3,510만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 본관 제106호 법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.11.11 |
| 경매개시일 | 2025.11.12 | 배당요구종기 | 2026.02.12 |
| 청구금액 | 8,814만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | - |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브 위 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.77㎡ | 대지지분 | 45.77 / 11352.6 |
| 최선순위설정 | 2024.8.29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
320,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 350,000,000원
일반 320,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
320,000,000원
2026.03 기준
감정가
351,000,000원
최저입찰가
351,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
9.7%
실거래 대비 9.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 351,000,000원 | - |
| 2026.08.11(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 유성구 상대동 445
목련아파트
[도로명 주소]
대전광역시 유성구 월드컵대로290번길 39 (상대동,목련아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브 위
아스팔트 싱글지붕 18층 아파트
지하1층 381.68㎡
1층 414.04㎡
2층 400.96㎡
3층 400.96㎡
4층 400.96㎡
5층 400.96㎡
6층 396.48㎡
7층 396.48㎡
8층 396.48㎡
9층 396.48㎡
10층 396.48㎡
11층 396.48㎡
12층 311.50㎡
13층 311.50㎡
14층 311.50㎡
15층 311.50㎡
16층 311.50㎡
17층 311.50㎡
18층 311.50㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 None층1201호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브 위
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 유성구 상대동 445 지목:대 면적:11352.6㎡ 지분:45.774/11352.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11352.6 분의 45.77
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
351,000,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경503799 | 조사일시 | 2025년11월20일13시02분 2025년11월19일10시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 유성구 월드컵대로290번길 39 (상대동,목련아파트)
101동 층1201호 (대전광역시 유성구 상대동 445,목련아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 유성구 상대동 445
목련아파트
[도로명 주소]
대전광역시 유성구 월드컵대로290번길 39 (상대동,목련아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브 위
아스팔트 싱글지붕 18층 아파트
지하1층 381.68㎡
1층 414.04㎡
2층 400.96㎡
3층 400.96㎡
4층 400.96㎡
5층 400.96㎡
6층 396.48㎡
7층 396.48㎡
8층 396.48㎡
9층 396.48㎡
10층 396.48㎡
11층 396.48㎡
12층 311.50㎡
13층 311.50㎡
14층 311.50㎡
15층 311.50㎡
16층 311.50㎡
17층 311.50㎡
18층 311.50㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 None층1201호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브 위
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 유성구 상대동 445 지목:대 면적:11352.6㎡ 지분:45.774/11352.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11352.6 분의 45.77
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정익전 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 유성구 상대동 소재 "대전예술고등학교" 서측에 연접하여 위치하는 공동주택(아파트)으로서, 주위환경은 각급학교(대전예술고등학교,유성생명과학고등학교,유성중학교,대전상원초등학교등), 공원(상대근린공원등), 아파트, 단독주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중 교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브위 아스팔트슁글지붕 18층 아파트로서 사용승인 : 2000.11.24 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 마감. ·창호 : 샷시창호 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임(전유부분이용상황은 후첨 층별평면도 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 난방(개별난방)설비, 도시가스, 지상 및 지하주차장 및 기타설비 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형으로 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측의 간선도로와 연계된 서측 및 북측으로 소로의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제1종전용주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2022-12-30)(드림킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022- 12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유성생명과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임. 기타 : 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부 관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행시 이행관계인은 참고하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
네일해랑
대전광역시 유성구 구암동 627-10
동영건축관리
대전광역시 유성구 구암동 627-10
순정Detailing
대전광역시 유성구 구암동 627-5
신코오롱카쎈타
대전광역시 유성구 구암동 256-5
오토슈퍼
대전광역시 유성구 구암동 56-7
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
구암역 1137m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 대전상대초등학교 453m · 중 유성중학교 270m · 고 대전예술고등학교 169m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 상대 221m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경503799 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.11.11 | 개시결정일자 | 2025.11.12 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매6계
전화: 470-1806 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 8,814만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 351,000,000원 |
| 2026.08.11(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.15 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 도달 |
| 2026.07.15 | 채무자겸소유자 신O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 도달 |
| 2026.07.15 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 채무자겸소유자 신O 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.26 | 채무자겸소유자1 신O 개시결정정본 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.02.23 | 채권자 김OO 접수증명서 | |
| 2026.02.23 | 채권자 김OO 공시송달신청서 제출 | |
| 2026.02.18 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자 1 신O 개시결정정본 발송 | 2026.02.08 폐문부재 |
| 2026.01.28 | 채권자 김OO 접수증명서 | |
| 2026.01.28 | 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.24 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 1 신O 개시결정정본 발송 | 2026.01.10 폐문부재 |
| 2025.12.20 | 채권자 김OO 접수증명서 | |
| 2025.12.20 | 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.19 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.11.27 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.27 | 기타 정OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자 김OO 접수증명서 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.