유찰 1회 D-3

이편한세상옥정더퍼스트

경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1503동 23층 2303호 · 1503동동 · 85㎡ · 23층

C

55점

입지점수

감정가

4.2억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

2.9%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경72756	물건종류	아파트
감정평가액	422,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	295,400,000원 (2,954만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제6호법정(제2별관 101호) (D-3)
소재지	경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1503동 23층 2303호 1503동 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원
배당요구종기	2026.07.02
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	23층
건물구조	철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	64.02㎡	대지지분	64.02 / 94809.7
최선순위설정	2019.05.29.근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 422,500,000원

일반 410,000,000원

하한 390,000,000원

실거래가

400,000,000원

2026.08 기준

감정가

422,000,000원

최저입찰가

295,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.9%

실거래 대비 -26.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 422,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 295,400,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 [도로명 주소] 경기도 양주시 옥정서로1길 60 (옥정동,이편한세상옥정더퍼스트) [1동] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 96.514㎡ 2층 452.2778㎡ 3층 452.2778㎡ 4층 452.2778㎡ 5층 452.2778㎡ 6층 452.2778㎡ 7층 452.2778㎡ 8층 452.2778㎡ 9층 452.2778㎡ 10층 452.2778㎡ 11층 452.2778㎡ 12층 452.2778㎡ 13층 452.2778㎡ 14층 452.2778㎡ 15층 452.2778㎡ 16층 452.2778㎡ 17층 452.2778㎡ 18층 452.2778㎡ 19층 452.2778㎡ 20층 452.2778㎡ 21층 452.2778㎡ 22층 452.2778㎡ 23층 452.2778㎡ 24층 219.9018㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9804㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1503동 23층 구　　조 : 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:94809.7㎡ 지분:64.0213/94809.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 94809.7 분의 64.02

경매 진행 타임라인

1차 경매 422,000,000원

2026.08.20

유찰

2차 경매 295,400,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72756	조사일시	2025년08월05일12시35분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1503동 23층 2303호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 - 전입세대확인서에 채무자(소유자)가 등재되어 있음

부동산의 현황

- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 옥정서로1길 60 (옥정동,이편한세상옥정더퍼스트) 1503동 23층 (경기도 양주시 옥정동 936,이편한세상옥정더퍼스트)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 [도로명 주소] 경기도 양주시 옥정서로1길 60 (옥정동,이편한세상옥정더퍼스트) [1동] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 96.514㎡ 2층 452.2778㎡ 3층 452.2778㎡ 4층 452.2778㎡ 5층 452.2778㎡ 6층 452.2778㎡ 7층 452.2778㎡ 8층 452.2778㎡ 9층 452.2778㎡ 10층 452.2778㎡ 11층 452.2778㎡ 12층 452.2778㎡ 13층 452.2778㎡ 14층 452.2778㎡ 15층 452.2778㎡ 16층 452.2778㎡ 17층 452.2778㎡ 18층 452.2778㎡ 19층 452.2778㎡ 20층 452.2778㎡ 21층 452.2778㎡ 22층 452.2778㎡ 23층 452.2778㎡ 24층 219.9018㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9804㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1503동 23층 구　　조 : 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:94809.7㎡ 지분:64.0213/94809.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 94809.7 분의 64.02	—

감정평가서

감정평가법인	임종기
감정기준일	2025년 07월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재‘연푸른초등학교’북서측으로 인접하여 위치하고 있으며, 인근은 아파트단지가 주종을 이루고 있는 택지개발지구내 주거지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 제23층 제2303호로서, 외벽:페인트칠 등 마감임. 창호:하이섀시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(집합건축물대장상 방3, 거실1, 주방1, 화장실2 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 지역난방, 도시가스설비, 승강기, 옥내소화전, 화재감지기, 화재경보기 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1.임대관계:미상임. 2.기타:없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

샤브마니아양주

경기도 양주시 옥정동 556

속이확풀리는해장

경기도 양주시 옥정동 557-1

동래정양주

경기도 양주시 옥정동 557-1

백두산스크린골프

경기도 양주시 옥정동 538-4

영아트컴퍼니

경기도 양주시 옥정동 530

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 연푸른초등학교 201m · 중 옥정중학교 766m · 고 옥빛고등학교 594m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 옥정제11근린공원(마라니) 293m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72756	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	의정부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.02	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 422,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 295,400,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)

날짜	내용	결과
2026.08.20	기타 유OO 기일입찰조서 제출
2026.08.06	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	압류권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 도달
2026.08.06	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	채권자 유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	근저당권자 회OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.06.30	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2026.06.18	채무자겸소유자 권OO 중복경매통지서 발송	2026.06.19 도달
2026.06.18	주무관서 양OO 최고서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 중복경매통지서 발송	2026.06.23 도달
2026.06.18	채권자 유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 중복경매통지서 발송	2026.06.23 도달
2026.05.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.05.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 인증번호부여신청서 제출
2026.05.08	채무자겸소유자 권OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.09 도달
2026.04.28	신고인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.01.20	채권자 유OOOOOOOO OOOOOOOOO 근저당권자 변경신고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.