유찰 1회
D-0
양우내안애에듀파크아파트
경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) · 102동동 · 75㎡ · 25층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 09월 28일 (D-0)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2024타경94027 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 484,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
338,800,000원
(3,388만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.28 광교신청사 제101호 법정 오늘 |
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) 102동 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.12.31 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 74.83㎡ | 층수 | 25층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.39㎡ | 대지지분 | 46.39 / 34936.0 |
| 최선순위설정 | 2020.11.24.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
500,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 525,000,000원
일반 500,000,000원
하한 480,000,000원
실거래가
500,000,000원
2026.07 기준
감정가
484,000,000원
최저입찰가
338,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.2%
실거래 대비 -32.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 광교신청사 제101호 법정 | 484,000,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(14:00) | 광교신청사 제101호 법정 |
| 2026.09.28 | 매각기일 | 2026.09.28(10:00) | 광교신청사 제101호 법정 | 338,800,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 광교신청사 제101호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 처인구 고림동 1005
양우내안애에듀파크아파트
[도로명 주소]
경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
지1층 82.4174㎡
1층 235.4302㎡
2층 307.1264㎡
3층 307.1264㎡
4층 307.1264㎡
5층 307.1264㎡
6층 307.1264㎡
7층 307.1264㎡
8층 307.1264㎡
9층 307.1264㎡
10층 307.1264㎡
11층 307.1264㎡
12층 307.1264㎡
13층 307.1264㎡
14층 307.1264㎡
15층 307.1264㎡
16층 307.1264㎡
17층 307.1264㎡
18층 307.1264㎡
19층 307.1264㎡
20층 307.1264㎡
21층 307.1264㎡
22층 307.1264㎡
23층 307.1264㎡
24층 307.1264㎡
25층 307.1264㎡
26층 225.5832㎡
27층 225.5832㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.8272㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 25층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:34936㎡ 지분:46.3946/34936
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34936.0 분의 46.39
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
484,000,000원
2026.08.21
유찰
2차 경매
338,800,000원
2026.09.28
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경94027 | 조사일시 | 2024년11월07일11시49분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 처인구 경안천로 112, 102동 25층 2503호 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트)
102동 25층 (경기도 용인시 처인구 고림동 1005,양우내안애에듀파크아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 처인구 고림동 1005
양우내안애에듀파크아파트
[도로명 주소]
경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
지1층 82.4174㎡
1층 235.4302㎡
2층 307.1264㎡
3층 307.1264㎡
4층 307.1264㎡
5층 307.1264㎡
6층 307.1264㎡
7층 307.1264㎡
8층 307.1264㎡
9층 307.1264㎡
10층 307.1264㎡
11층 307.1264㎡
12층 307.1264㎡
13층 307.1264㎡
14층 307.1264㎡
15층 307.1264㎡
16층 307.1264㎡
17층 307.1264㎡
18층 307.1264㎡
19층 307.1264㎡
20층 307.1264㎡
21층 307.1264㎡
22층 307.1264㎡
23층 307.1264㎡
24층 307.1264㎡
25층 307.1264㎡
26층 225.5832㎡
27층 225.5832㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.8272㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 25층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:34936㎡ 지분:46.3946/34936
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34936.0 분의 46.39
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최장인 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "덕영고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 학교, 운동장, 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 에버라인 전철역 "고진역"이 도보로 약 10분 이내 거리로서, 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 중 25층 2503호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등
창호 : PVC샤시 창호 등임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비, 도시가스설비 등.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통해 북동측의 약 15-20미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(2023-09-06), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 289,000,000원 |
| 동/호 | 102동 / 702 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
완충녹지
중로1류(폭 20m~25m)
중로2류(폭 15m~20m)
+3개
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
철도보호지구
가축사육제한구역
중점경관관리구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2026년 | 1,907,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
먹보한우용인처인점
경기도 용인시 처인구 김량장동 174-9
양푼이동태탕햇골
경기도 용인시 처인구 김량장동 472-2
에이스씨앤에스
경기도 용인시 처인구 유방동 536-7
청담클린개발
경기도 용인시 처인구 유방동 536-7
연우시스템
경기도 용인시 처인구 유방동 536-7
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
고진역 316m · 버스정류장 300m내 8개
학군
80
초 용마초등학교 531m · 중 고림중학교 356m · 고 덕영고등학교 121m · 1km내 7개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 제36호 소공원(마평소공원) 650m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
용인시 처인구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경94027 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 수원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.31 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 광교신청사 제101호 법정 | 484,000,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(14:00) | 광교신청사 제101호 법정 |
| 2026.09.28 | 매각기일 | 2026.09.28(10:00) | 광교신청사 제101호 법정 | 338,800,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 광교신청사 제101호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.06 송달간주 |
| 2026.08.06 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.06 송달간주 |
| 2026.08.06 | 채권자대리인 청O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.06 도달 |
| 2026.08.06 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.06 송달간주 |
| 2026.08.06 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.06 송달간주 |
| 2026.08.06 | 채권자 에프에스제이2411유동화전문유한회사(양도인:주식회사오에스비저축은행)의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.06 송달간주 |
| 2026.08.06 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.06 송달간주 |
| 2026.06.22 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.03.18 | 채무자겸소유자 김OO 최고서 발송 | 2026.03.19 송달간주 |
| 2026.03.04 | 채권자대리인 청O 최고서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2026.03.04 | 채무자겸소유자 김OO 최고서 발송 | 2026.03.11 폐문부재 |
| 2026.03.04 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 최고서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.02.24 | 채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.04.01 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOOO 소송대리인 사임신고서 제출 | |
| 2025.03.31 | 채권자대리인 청O 최고서 발송 | 2025.03.31 도달 |
| 2025.03.31 | 채무자겸소유자 김OO 최고서 발송 | 2025.04.07 도달 |
| 2025.01.17 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.01.20 송달간주 |
| 2025.01.08 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.01.02 | 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.