유찰 1회 D-1

더샵그린스퀘어

인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동,더샵그린스퀘어) · 106동동 1901호호 · 116㎡ · 19층

C

64점

입지점수

감정가

10.3억

최저입찰가

7.2억

KB 시세

10억

KB 할인율

6.1%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경500591	물건종류	아파트
감정평가액	1,034,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	723,800,000원 (7,238만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 219호 법정 (D-1)
소재지	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동,더샵그린스퀘어) 106동 1901호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.04.03
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	115.77㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 아파트	준공연도	-
토지면적	77.59㎡	대지지분	77.59 / 96614.4
최선순위설정	2019. 12. 20. 근저당권

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

975,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 1,025,000,000원

일반 975,000,000원

하한 925,000,000원

실거래가

960,000,000원

2026.07 기준

감정가

1,034,000,000원

최저입찰가

723,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.1%

실거래 대비 -24.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.21	매각기일	2026.08.21(10:00) \| 219호 법정 \| 1,034,000,000원
2026.08.28	매각결정기일	2026.08.28(14:00) \| 제408호 법정
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 219호 법정 \| 723,800,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동,더샵그린스퀘어) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 아파트 1층 126.413㎡ 22층 552.0564㎡ 2층 552.0564㎡ 23층 552.0564㎡ 3층 552.0564㎡ 24층 552.0564㎡ 4층 552.0564㎡ 25층 552.0564㎡ 5층 552.0564㎡ 26층 552.0564㎡ 6층 552.0564㎡ 27층 437.4908㎡ 7층 552.0564㎡ 28층 552.0564㎡ 8층 552.0564㎡ 29층 552.0564㎡ 9층 552.0564㎡ 30층 552.0564㎡ 10층 552.0564㎡ 31층 552.0564㎡ 11층 552.0564㎡ 32층 552.0564㎡ 12층 552.0564㎡ 33층 552.0564㎡ 13층 552.0564㎡ 34층 552.0564㎡ 14층 552.0564㎡ 35층 552.0564㎡ 15층 552.0564㎡ 36층 552.0564㎡ 16층 552.0564㎡ 37층 552.0564㎡ 17층 552.0564㎡ 38층 552.0564㎡ 18층 552.0564㎡ 39층 552.0564㎡ 19층 552.0564㎡ 40층 552.0564㎡ 20층 552.0564㎡ 41층 552.0564㎡ 21층 552.0564㎡ 42층 552.0564㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.7688㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 19층1901호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 아파트 면　　적 : 115.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동192-1 지목:대 면적:96614.4㎡ 지분:77.5932/96614.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 96614.4 분의 77.59

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,034,000,000원

2026.08.21

유찰

2차 경매 723,800,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경584974	조사일시	2025년01월22일13시24분 2025년01월24일17시11분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 106동 19층1901호 (송도동,더샵그린스퀘어)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천 첨단초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 학교, 상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동,더샵그린스퀘어) 106동 19층1901호 (인천광역시 연수구 송도동 192-1,더샵그린스퀘어)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동,더샵그린스퀘어) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 아파트 1층 126.413㎡ 22층 552.0564㎡ 2층 552.0564㎡ 23층 552.0564㎡ 3층 552.0564㎡ 24층 552.0564㎡ 4층 552.0564㎡ 25층 552.0564㎡ 5층 552.0564㎡ 26층 552.0564㎡ 6층 552.0564㎡ 27층 437.4908㎡ 7층 552.0564㎡ 28층 552.0564㎡ 8층 552.0564㎡ 29층 552.0564㎡ 9층 552.0564㎡ 30층 552.0564㎡ 10층 552.0564㎡ 31층 552.0564㎡ 11층 552.0564㎡ 32층 552.0564㎡ 12층 552.0564㎡ 33층 552.0564㎡ 13층 552.0564㎡ 34층 552.0564㎡ 14층 552.0564㎡ 35층 552.0564㎡ 15층 552.0564㎡ 36층 552.0564㎡ 16층 552.0564㎡ 37층 552.0564㎡ 17층 552.0564㎡ 38층 552.0564㎡ 18층 552.0564㎡ 39층 552.0564㎡ 19층 552.0564㎡ 40층 552.0564㎡ 20층 552.0564㎡ 41층 552.0564㎡ 21층 552.0564㎡ 42층 552.0564㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.7688㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 19층1901호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 아파트 면　　적 : 115.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동192-1 지목:대 면적:96614.4㎡ 지분:77.5932/96614.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 96614.4 분의 77.59	—

감정평가서

감정평가법인	이연택
감정기준일	2025년 01월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	607,000,000원
동/호	109 / 3301

가격 비교

감정가 1,034,000,000원

KB시세 975,000,000원

공시가격 607,000,000원

최저입찰가 723,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

완충녹지 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 녹지 성장관리권역 대로3류(폭 25m~30m) +3개

규제사항

제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 절대보호구역 상대보호구역 경제자유구역 중점경관관리구역

개별공시지가

2026년	2,756,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

인하룸

인천광역시 연수구 송도동 190-4

러브윤네일

인천광역시 연수구 송도동 190-4

노모어피자송도글로벌캠퍼스점

인천광역시 연수구 송도동 190-4

마네커피

인천광역시 연수구 송도동 190-4

송도센트럴약국

인천광역시 연수구 송도동 190-4

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

지식정보단지역 896m · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 인천첨단초등학교 108m · 중 능허대중학교 334m · 고 인천해송고등학교 1214m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 첨단산업클러스터5호 근린공원 202m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경500591	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.03	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.21	매각기일	2026.08.21(10:00) \| 219호 법정 \| 1,034,000,000원
2026.08.28	매각결정기일	2026.08.28(14:00) \| 제408호 법정
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 219호 법정 \| 723,800,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.21	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.08.07	채권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.08.07	근저당권자 엠OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 도달
2026.08.07	채권자 엠OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 도달
2026.08.07	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.07	근저당권자 아OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.07	교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 도달
2026.08.07	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.07	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.07.01	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.06.08	채권자 엠OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.23	채권자 엠OOOO OOOO 보정서 제출
2026.03.12	채권자 엠OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.03.13 도달
2026.02.09	채권자 엠OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.11.24	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.08.07	신청인 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.01.20	채권자 엠OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.01.21 도달
2025.01.16	등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.01.16	채권자 엠OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.01.17 도달
2025.01.16	채무자겸소유자 유OO 개시결정정본 발송	2025.01.20 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.