D-1

아주아파트

인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 12층1204호 · 102동동 1204호호 · 119㎡ · 12층

B

68점

입지점수

감정가

4.4억

최저입찰가

4.4억

KB 시세

4억

KB 할인율

1.6%

입찰일 2026년 09월 30일 (D-1)

인천지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경511396	물건종류	아파트
감정평가액	437,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	437,000,000원 (4,370만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 219호 법정 (D-1)
소재지	인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 12층1204호 102동 1204호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.11.13
상태	진행
전용면적	118.50㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕	준공연도	-
토지면적	54.39㎡	대지지분	54.39 / 11327.6
최선순위설정	2015.09.04. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

430,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 450,000,000원

일반 430,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

437,000,000원

최저입찰가

437,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 219호 법정 \| 437,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 옥련로99번길 42 (옥련동,아주아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층아파트 1층 736.86㎡ 2층 724.26㎡ 3층 724.26㎡ 4층 724.26㎡ 5층 724.26㎡ 6층 724.26㎡ 7층 724.26㎡ 8층 724.26㎡ 9층 724.26㎡ 10층 724.26㎡ 11층 724.26㎡ 12층 724.26㎡ 13층 724.26㎡ 14층 724.26㎡ 15층 724.26㎡ 16층 724.26㎡ 17층 724.26㎡ 18층 639.45㎡ 19층 643.65㎡ 20층 608.70㎡ 21층 525.99㎡ 22층 525.99㎡ 23층 424.38㎡ 24층 314.55㎡ 지층 712.14㎡ [전유] 철근콘크리트조 118.5㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 면　　적 : 118.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 지목:대 면적:3264㎡ 지분:54.392/11327.6 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 640-2 지목:대 면적:8063.6㎡ 지분:54.392/11327.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11327.6 분의 54.39

경매 진행 타임라인

1차 경매 437,000,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경511396	조사일시	2025년08월27일15시35분 2025년08월28일12시48분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 102동 12층1204호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

- 본건은 옥련중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 옥련로99번길 42 (옥련동,아주아파트) 102동 12층1204호 (인천광역시 연수구 옥련동 640-1,아주아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 아주아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 옥련로99번길 42 (옥련동,아주아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층아파트 1층 736.86㎡ 2층 724.26㎡ 3층 724.26㎡ 4층 724.26㎡ 5층 724.26㎡ 6층 724.26㎡ 7층 724.26㎡ 8층 724.26㎡ 9층 724.26㎡ 10층 724.26㎡ 11층 724.26㎡ 12층 724.26㎡ 13층 724.26㎡ 14층 724.26㎡ 15층 724.26㎡ 16층 724.26㎡ 17층 724.26㎡ 18층 639.45㎡ 19층 643.65㎡ 20층 608.70㎡ 21층 525.99㎡ 22층 525.99㎡ 23층 424.38㎡ 24층 314.55㎡ 지층 712.14㎡ [전유] 철근콘크리트조 118.5㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 면　　적 : 118.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 640-1 지목:대 면적:3264㎡ 지분:54.392/11327.6 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 640-2 지목:대 면적:8063.6㎡ 지분:54.392/11327.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11327.6 분의 54.39	—

감정평가서

감정평가법인	장세영
감정기준일	2025년 08월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 옥련중학교 서측 인근에 위치하는 아주아파트 102동 12층 1204호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층 건물내 12층 1204호로서 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-옥련동 640-1 제3종일반주거지역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비 계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. -옥련동 640-2 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의){건축 법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과 문의(460-6249)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026. 8.25.)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

할인마트

인천광역시 연수구 옥련동 167

에이크린

인천광역시 연수구 옥련동 146-7

피그먼트

인천광역시 연수구 옥련동 128

강천칡냉면

인천광역시 연수구 옥련동 131

러블리스킨케어

인천광역시 연수구 옥련동 642-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

송도역 297m · 버스정류장 300m내 20개

학군

90

초 인천옥련초등학교 413m · 중 옥련중학교 126m · 고 옥련여자고등학교 618m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 옥련공원 264m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경511396	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 219호 법정 \| 437,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.16	압류권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	근저당권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	압류권자 연OO(OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.17 송달간주
2026.09.16	채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 도달
2025.10.23	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.22	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.09.19	교부권자 연OOOO 교부청구 제출
2025.09.11	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.05	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.09.01	채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송	2025.09.04 도달
2025.08.29	감정인 장OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.