D-1

연수푸르지오1단지

인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3 (연수동,연수푸르지오1단지) · 101동동 101동-4003호호 · 123㎡ · 40층

B

74점

입지점수

감정가

5.8억

최저입찰가

5.8억

KB 시세

5억

KB 할인율

10.0%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

인천지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2024타경568125	물건종류	아파트
감정평가액	583,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	583,000,000원 (5,830만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 219호 법정 (D-1)
소재지	인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3 (연수동,연수푸르지오1단지) 101동 101동-4003호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.01.24
상태	진행
전용면적	122.95㎡	층수	40층
건물구조	철근콘크리구조 평슬라브지붕 43층 아파트.업무시설.근린생활시설	준공연도	-
토지면적	17.37㎡	대지지분	17.37 / 2833.7
최선순위설정	2024. 10. 24. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

530,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 560,000,000원

일반 530,000,000원

하한 490,000,000원

실거래가

535,000,000원

2026.06 기준

감정가

583,000,000원

최저입찰가

583,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 10.0%

실거래 대비 9.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 219호 법정 \| 583,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3 (연수동,연수푸르지오1단지) [1동] 철근콘크리구조 평슬라브지붕 43층 아파트.업무시설.근린생활시설 지5층 2003.78㎡ 지4층 2208.82㎡ 지3층 2208.82㎡ 지2층 2209.31㎡ 지1층 2186.42㎡ 1층 1294.42㎡ 2층 467.25㎡ 3층 747.70㎡ 4층 747.70㎡ 5층 747.70㎡ 6층 747.70㎡ 7층 747.70㎡ 8층 747.70㎡ 9층 747.70㎡ 10층 747.70㎡ 11층 747.70㎡ 12층 747.70㎡ 13층 597.76㎡ 14층 597.76㎡ 15층 597.76㎡ 16층 597.76㎡ 17층 597.76㎡ 18층 597.76㎡ 19층 597.76㎡ 20층 597.76㎡ 21층 597.76㎡ 22층 597.76㎡ 23층 597.76㎡ 24층 597.76㎡ 25층 597.76㎡ 26층 597.76㎡ 27층 597.76㎡ 28층 597.76㎡ 29층 597.76㎡ 30층 59.27㎡ 31층 597.76㎡ 32층 597.76㎡ 33층 597.76㎡ 34층 597.76㎡ 35층 597.76㎡ 36층 597.76㎡ 37층 597.76㎡ 38층 597.76㎡ 39층 597.76㎡ 40층 597.76㎡ 41층 597.76㎡ 42층 597.76㎡ 43층 283.66㎡ [전유] 철근콘크리조 122.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 40층101동-4003호 구　　조 : 철근콘크리구조 평슬라브지붕 43층 아파트.업무시설.근린생활시설 면　　적 : 122.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구연수동593-3 지목:대 면적:1021㎡ 지분:17.369/2833.7 [전유] 인천광역시연수구연수동593-4 지목:대 면적:934.9㎡ 지분:17.369/2833.7 [전유] 인천광역시연수구연수동593-5 지목:대 면적:877.8㎡ 지분:17.369/2833.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2833.7 분의 17.37

경매 진행 타임라인

1차 경매 583,000,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경568125	조사일시	2024년11월11일09시23분 2024년11월12일11시03분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3, 40층101동-4003호 (연수동,연수푸르지오1단지)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

부동산의 현황

- 상가건물임대차현황서는 본건 부동산이 주거용으로 확인되어 발급불가.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3 (연수동,연수푸르지오1단지) 101동 40층101동-4003호 (인천광역시 연수구 연수동 593-3,연수푸르지오1단지)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3 (연수동,연수푸르지오1단지) [1동] 철근콘크리구조 평슬라브지붕 43층 아파트.업무시설.근린생활시설 지5층 2003.78㎡ 지4층 2208.82㎡ 지3층 2208.82㎡ 지2층 2209.31㎡ 지1층 2186.42㎡ 1층 1294.42㎡ 2층 467.25㎡ 3층 747.70㎡ 4층 747.70㎡ 5층 747.70㎡ 6층 747.70㎡ 7층 747.70㎡ 8층 747.70㎡ 9층 747.70㎡ 10층 747.70㎡ 11층 747.70㎡ 12층 747.70㎡ 13층 597.76㎡ 14층 597.76㎡ 15층 597.76㎡ 16층 597.76㎡ 17층 597.76㎡ 18층 597.76㎡ 19층 597.76㎡ 20층 597.76㎡ 21층 597.76㎡ 22층 597.76㎡ 23층 597.76㎡ 24층 597.76㎡ 25층 597.76㎡ 26층 597.76㎡ 27층 597.76㎡ 28층 597.76㎡ 29층 597.76㎡ 30층 59.27㎡ 31층 597.76㎡ 32층 597.76㎡ 33층 597.76㎡ 34층 597.76㎡ 35층 597.76㎡ 36층 597.76㎡ 37층 597.76㎡ 38층 597.76㎡ 39층 597.76㎡ 40층 597.76㎡ 41층 597.76㎡ 42층 597.76㎡ 43층 283.66㎡ [전유] 철근콘크리조 122.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 40층101동-4003호 구　　조 : 철근콘크리구조 평슬라브지붕 43층 아파트.업무시설.근린생활시설 면　　적 : 122.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구연수동593-3 지목:대 면적:1021㎡ 지분:17.369/2833.7 [전유] 인천광역시연수구연수동593-4 지목:대 면적:934.9㎡ 지분:17.369/2833.7 [전유] 인천광역시연수구연수동593-5 지목:대 면적:877.8㎡ 지분:17.369/2833.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2833.7 분의 17.37	—

감정평가서

감정평가법인	최정운
감정기준일	2024년 11월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 지하철 수인분당선 "연수역" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 중고층의 주상복합용부동산, 근린생활시설, 오피스텔, 공원(문화공원, 양지 어린이공원 등) 등으로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지내까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 지하철 전철역(연수역)과 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하5층, 지상43층 건내 제40층 제101동-4003호로서 (사용승인일 : 2011.06.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 유리, 외장석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 창 호 : AL시스템창호 복층유리 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보 설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필지 일단의 사다리형과 유사한 토지이며, 주상복합용 건물 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 토지 북동측으로 도로폭 약 20미터, 남동측으로 약 15미터, 남서측으로 약 8미터 정도의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1)∼(3) 토지 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이며, 기호(1)과 기호(2)는 중로1류(폭 20m∼25m)(접합)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

소유자 거주중으로 조사됨.

건물 상세정보

사용승인

2011년

15년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

37734㎡

에너지등급

63.2

층수

지상43/지하5

세대수

117

엘리베이터

5대

건폐/용적률

67.41% / 949.88%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	349,000,000원
동/호	연수푸르지오1단지 / 101동-1703

가격 비교

감정가 583,000,000원

KB시세 530,000,000원

공시가격 349,000,000원

최저입찰가 583,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시관리계획 입안중 중심상업지역 광장 과밀억제권역 중로1류(폭 20m~25m) 도로

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	3,103,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

앤드에이건축사사무소

인천광역시 연수구 청학동 502-2

삼우인쇄소

인천광역시 연수구 청학동 489-3

스미다투어

인천광역시 연수구 청학동 500

열창노래연습장

인천광역시 연수구 청학동 495-5

감성헤어

인천광역시 연수구 청학동 503-3

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

74 점 / 100

교통

85

연수역 201m · 버스정류장 300m내 5개

학군

80

초 인천연화초등학교 521m · 중 연화중학교 430m · 고 연수고등학교 496m · 1km내 16개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 양지공원 178m

건물

80

15년차 · 엘리베이터 5대 · 117세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경568125	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.24	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 219호 법정 \| 583,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.13	채권자 김OO 경매속행 신청서 제출
2025.01.08	교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2024.11.25	채무자겸소유자 김OO 집행정지신청서 제출
2024.11.22	작성자 주OOOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.11.18	채권자 김OO 보정서 제출
2024.11.15	집행관 최OO 현황조사보고서 제출
2024.11.15	채권자 김OO 보정명령등본 발송	2024.11.15 도달
2024.11.05	채권자 김OO 개시결정정본 발송	2024.11.05 도달
2024.11.05	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2024.11.08 도달
2024.11.05	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2024.11.06 송달간주
2024.11.05	주무관서 연OOOO 최고서 발송	2024.11.06 송달간주
2024.11.05	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2024.11.06 송달간주
2024.11.05	감정인 (주)OOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2024.11.12 도달
2024.11.05	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2024.11.05 도달
2024.10.30	채권자 김OO 사용증명원 발송	2024.10.31 도달
2024.10.24	채권자 김OO 보정서 제출
2024.10.24	등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출
2024.10.23	채권자 김OO 보정서 제출
2024.10.22	채권자 김OO 보정명령등본 발송	2024.10.22 도달
2024.10.18	채권자 김OO 접수증명

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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