유찰 1회 D-2

카리스뷰

인천광역시 부평구 장제로52번길 35 (부평동,카리스뷰) 601호호 · 49㎡ · 6층

C

60점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 01일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경505640	물건종류	아파트
감정평가액	214,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	149,800,000원 (1,498만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제219호 법정 (D-2)
소재지	인천광역시 부평구 장제로52번길 35 (부평동,카리스뷰) 601호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.04.24
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.40㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 12층	준공연도	-
토지면적	9.25㎡	대지지분	9.25 / 404.9
최선순위설정	2022.01.10.근저당

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

169,000,000원

2026.04 기준

감정가

214,000,000원

최저입찰가

149,800,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 214,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 149,800,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 496-10 카리스뷰 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 장제로52번길 35 (부평동,카리스뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 12층 공동주택 및 업무시설 1층 50.58㎡ 2층 309.89㎡ 3층 309.89㎡ 4층 309.89㎡ 5층 250.27㎡ 6층 250.27㎡ 7층 250.27㎡ 8층 248.39㎡ 9층 239.01㎡ 10층 221.75㎡ 11층 134.68㎡ 12층 133.32㎡ 지층 210.16㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.4㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 12층 면　　적 : 49.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동496-10 지목:대 면적:404.9㎡ 지분:9.25/404.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 404.9 분의 9.25

경매 진행 타임라인

1차 경매 214,000,000원

2026.08.25

유찰

2차 경매 149,800,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경505640	조사일시	2025년02월10일09시50분 2025년02월18일10시40분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 부평구 장제로52번길 35, 6층601호 (부평동,카리스뷰)
점유관계	미상
상세내용	- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

부동산의 현황

본 건은 12층 공동주택임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 부평구 장제로52번길 35 (부평동,카리스뷰) 6층601호 (인천광역시 부평구 부평동 496-10,카리스뷰)	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 496-10 카리스뷰 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 장제로52번길 35 (부평동,카리스뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 12층 공동주택 및 업무시설 1층 50.58㎡ 2층 309.89㎡ 3층 309.89㎡ 4층 309.89㎡ 5층 250.27㎡ 6층 250.27㎡ 7층 250.27㎡ 8층 248.39㎡ 9층 239.01㎡ 10층 221.75㎡ 11층 134.68㎡ 12층 133.32㎡ 지층 210.16㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.4㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 12층 면　　적 : 49.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동496-10 지목:대 면적:404.9㎡ 지분:9.25/404.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 404.9 분의 9.25	—

감정평가서

감정평가법인	변길호
감정기준일	2025년 02월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '인천부개서초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 부평역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 12층 건물 내 제6층 제601호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등. - 창호 : 하이샤시 창호 마감 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(도시형 생활주택) 아파트로 이용 중임. (후첨 '건물내부구조도' 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 남측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

기준시점 현재 대상물건의 임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	118,000,000원

가격 비교

감정가 214,000,000원

공시가격 118,000,000원

최저입찰가 149,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

일반상업지역 과밀억제권역 도로

규제사항

방화지구 토지거래계약에관한허가구역 가로구역별 최고높이 제한지역

개별공시지가

2026년	2,965,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

일신빌딩

인천광역시 부평구 부평동 604-37

이화여인숙

인천광역시 부평구 부평동 182-8

부평무비텔

인천광역시 부평구 부평동 160-24

디저트39부평

인천광역시 부평구 부평동 182-8

스위스모텔여관

인천광역시 부평구 부평동 160-49

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

부 평역 635m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 인천부개서초등학교 232m · 중 부평여자중학교 883m · 고 인천부흥고등학교 456m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 한가람공원 283m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)

65.00%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경505640	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.24	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 214,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 149,800,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.25	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.08.11	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.11	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.11	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 도달
2026.08.10	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	교부권자 창OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	배당요구권자 한OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.10	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.23	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2026.07.02	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2025.05.16	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.05.15	채권자대리인 정O 보정명령등본 발송	2025.05.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.