유찰 2회
경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 나동 4층403호
경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 나동 4층403호 403호호 · 55㎡ · 4층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
진주지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경709 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 49,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
24,010,000원
(240만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.15 10:00 신청사 제101호 법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.05.13 |
| 경매개시일 | 2025.05.15 | 배당요구종기 | 2025.07.31 |
| 청구금액 | 3,626만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 55.44㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 475.00㎡ | 대지지분 | 475.00 / 30890.0 |
| 최선순위설정 | 2017.3.31.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 24,010,000원 | - |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 사천읍 192-2
[도로명 주소]
경상남도 사천시 수양로 88-4 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 332.64㎡
2층 332.64㎡
3층 332.64㎡
4층 332.64㎡
5층 332.64㎡
[전유] 철근콘크리트조
55.44㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층403호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 55.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 지목:대 면적:2812㎡ 지분:475/30890
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30890.0 분의 475.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
49,000,000원
2026.03.23
유찰
2차 경매
34,300,000원
2026.05.04
유찰
3차 경매
24,010,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경709 | 조사일시 | 2025년06월05일13시51분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 수양로 88-4 None
4층403호 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 사천읍 192-2
[도로명 주소]
경상남도 사천시 수양로 88-4 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 332.64㎡
2층 332.64㎡
3층 332.64㎡
4층 332.64㎡
5층 332.64㎡
[전유] 철근콘크리트조
55.44㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층403호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 55.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천시 사천읍 정의리 192-2 지목:대 면적:2812㎡ 지분:475/30890
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30890.0 분의 475.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김덕관 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리, 사천고등학교에서 남서측으로
직선거리 약300 미터 지점에 소재하는 대명주택 나동 제4층 제403호로서
부근은 주택지대로 단독주택` 공동주택` 아파트단지` 공원` 학교 등으로 형성되어 있으며 환경은 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 4층 403호로서
1987년 사용승인 득한 2개동으로 형성된 단지규모 내 아파트이며
외벽은 몰탈위 페인팅 등
내벽은 벽지, 타일 등
바닥은 장판지, 타일, 인조석 물갈기 등
창호는 목재 및 샤시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
주거용 아파트로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권의 목적인 토지는 부정형으로 아파트부지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북서측으로 중로와, 북동측으로 소로2류(폭 8m~10m)와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-02)(소로2-215호선 )(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-25호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2018-10-16)
(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-18)
<교육환경 보호 에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,문화재보호구역기타(2008-12-26 )(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 인근선례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으며,
임대관계는 확인치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 4층 403호로서
1987년 사용승인 득한 2개동으로 형성된 단지규모 내 아파트이며
외벽은 몰탈위 페인팅 등
내벽은 벽지, 타일 등
바닥은 장판지, 타일, 인조석 물갈기 등
창호는 목재 및 샤시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주거용 아파트로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 부정형으로 아파트부지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북서측으로 중로와, 북동측으로 소로2류(폭 8m~10m)와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-02)(소로2-215호선 )(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-25호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2018-10-16)
(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-18)
<교육환경 보호 에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,문화재보호구역기타(2008-12-26 )(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 인근선례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였으며,
임대관계는 확인치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
학군정보 1개교
고등학교 1
경남자영고등학교
경상남도 사천시 정동면 옥산로 143
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
서호인력
경상남도 사천시 사천읍 수석리 218-3
이바나
경상남도 사천시 사천읍 정의리 395-3
신발마트
경상남도 사천시 사천읍 정의리 395-2
그리다,결
경상남도 사천시 사천읍 수석리 217-4
동그라미식당
경상남도 사천시 사천읍 정의리 396-11
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 사천초등학교 280m · 중 사천중학교 764m · 고 사천고등학교 311m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 수양공원 200m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경709 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.13 | 개시결정일자 | 2025.05.15 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매3계
전화: (055)760-3253 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 3,626만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 49,000,000원 |
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 34,300,000원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 24,010,000원 |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.06 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 사OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 사OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2025.09.19 | 채권자 사OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.12 | 채권자 사OOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.08.20 | 채권자 사OOOOOO 주소변경신고서 제출 | |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자 차OO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.07 | 채권자 사OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.11 도달 |
| 2025.07.25 | 채권자 사OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.07.25 | 채무자겸소유자 차OO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.08.01 폐문부재 |
| 2025.07.21 | 교부권자 사OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.18 | 기타 집OO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.06.16 | 채권자 사OOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.06.19 도달 |
| 2025.06.13 | 채권자 사OOOOOO 당사자 표시 변경신청서 제출 | |
| 2025.06.13 | 채권자 사OOOOOO 야간특별송달신청 제출 | |
| 2025.05.28 | 채권자 사OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.05 도달 |
| 2025.05.26 | 감정인 금OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.22 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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