유찰 2회
옥성그린아파트
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1440-1 옥성그린아파트 1동 11층1103호 · 1동동 1103호호 · 60㎡ · 11층
D
37점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-8)
진주지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경30940 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 52,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
25,480,000원
(254만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.08 10:00 제101호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 임차권자는 신청채권자이며, 대항력 주의 요함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.06.16 |
| 경매개시일 | 2025.06.18 | 배당요구종기 | 2025.09.01 |
| 청구금액 | 6,063만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.67㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 27.98㎡ | 대지지분 | 27.98 / 2796.0 |
| 최선순위설정 | 2024.3.29.[가압류] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
53,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 60,000,000원
일반 53,000,000원
하한 45,000,000원
실거래가
46,500,000원
2025.10 기준
감정가
52,000,000원
최저입찰가
25,480,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.9%
실거래 대비 -21.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 52,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 36,400,000원 | 유찰 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 25,480,000원 | - |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 사천읍 1440-1
옥성그린아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 두량로 30 (옥성그린아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층
공동주택 및 생활편익시설
지하 1층 1121.82㎡
지상1층 822.9㎡
2층 667.35㎡
3층 667.35㎡
4층 667.35㎡
5층 667.35㎡
6층 667.35㎡
7층 667.35㎡
8층 667.35㎡
9층 667.35㎡
10층 667.35㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
관리실 13.5㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층
면 적 : 59.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1440-1 지목:답 면적:2788㎡ 지분:27.984/2796
[전유] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1441-4 지목:답 면적:8㎡ 지분:27.984/2796
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2796.0 분의 27.98
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
52,000,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매
36,400,000원
2026.04.27
유찰
3차 경매
25,480,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경30940 | 조사일시 | 2025년07월08일17시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1440-1 옥성그린아파트 1동 11층1103호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 두량로 30 (옥성그린아파트)
1동 11층1103호 (경상남도 사천시 사천읍 1440-1,옥성그린아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 사천읍 1440-1
옥성그린아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 두량로 30 (옥성그린아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층
공동주택 및 생활편익시설
지하 1층 1121.82㎡
지상1층 822.9㎡
2층 667.35㎡
3층 667.35㎡
4층 667.35㎡
5층 667.35㎡
6층 667.35㎡
7층 667.35㎡
8층 667.35㎡
9층 667.35㎡
10층 667.35㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
관리실 13.5㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층
면 적 : 59.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1440-1 지목:답 면적:2788㎡ 지분:27.984/2796
[전유] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1441-4 지목:답 면적:8㎡ 지분:27.984/2796
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2796.0 분의 27.98
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경상낟도 사천시 사천읍 소재 '사천종합운동장' 북동측 인근에 위치하는
옥성그린아파트 1동 11층 1103호로서, 주위는 공동주택,근린생활시설 등으로서
제반주위 환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상 11층 건 중 11층 1103호로서,
(사용승인일 : 1998.01.24)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비,소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서,
공동주택(아파트) 및 생활편익시설 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 북서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로 진출입로 2개가 각각
소재합니다
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일련번호 1,2 :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
1. 대지권의 목적이 되는 토지 2필지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'입니다.
2. 집합건물의 등기사항전부증명서상 '지상10층'이나 집합건축물대장 및 현황 '지상11층'
입니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례
및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상 11층 건 중 11층 1103호로서,
(사용승인일 : 1998.01.24)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비,소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서,
공동주택(아파트) 및 생활편익시설 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 북서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로 진출입로 2개가 각각
소재합니다
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호 1,2 :
제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
1. 대지권의 목적이 되는 토지 2필지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'입니다.
2. 집합건물의 등기사항전부증명서상 '지상10층'이나 집합건축물대장 및 현황 '지상11층'
입니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰,동일단지 내 평가사례
및 탐문조사에 의하였으며, 업무 진행시 참고 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명성산업광고.조경
경상남도 사천시 사천읍 정의리 28-6
충광정조경
경상남도 사천시 사천읍 정의리 28-6
바이크사천
경상남도 사천시 사천읍 정의리 27-7
향수당
경상남도 사천시 사천읍 정의리 26
전통찻집예원
경상남도 사천시 사천읍 정의리 26
입지 종합 평가
D
37 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 2개
학군
35
초 사천초등학교 1136m · 중 사천여자중학교 1245m · 고 사천고등학교 663m · 1km내 1개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 수양공원 975m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경30940 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.16 | 개시결정일자 | 2025.06.18 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매2계
전화: 055-760-3252 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 6,063만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 52,000,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 36,400,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 25,480,000원 |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.16 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.20 | 압류권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 도달 |
| 2026.02.20 | 교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2025.11.23 | 채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.09.20 | 채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.01 폐문부재 |
| 2025.09.01 | 교부권자 사OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.08.20 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.15 | 채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.01 폐문부재 |
| 2025.08.14 | 가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.07.16 | 임차권자 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.22 도달 |
| 2025.07.15 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.07.02 | 가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.06.30 | 교부권자 진OOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.