유찰 1회

송학크레지움캐슬

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 5층 504호 · 103동동 · 85㎡ · 5층

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

1억

KB 할인율

-21.8%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

군산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경21379	물건종류	아파트
감정평가액	308,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	215,600,000원 (2,156만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 2층 210호 경매법정 (D-8)
소재지	전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 5층 504호 103동 등기기록열람 지도보기
담당	군산지원
배당요구종기	2025.07.25
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	64.99㎡	대지지분	64.99 / 32577.0
최선순위설정	2015. 12. 7. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

145,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 150,000,000원

일반 145,000,000원

하한 135,000,000원

실거래가

215,000,000원

2026.10 기준

감정가

308,000,000원

최저입찰가

215,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -21.8%

실거래 대비 0.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.01.19	매각기일	2026.01.19(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 162,000,000원 \| 유찰
2026.03.16	매각기일	2026.03.16(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 113,400,000원
2026.03.23	매각결정기일	2026.03.23(14:00) \| 2층 210호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 [도로명 주소] 경상남도 거제시 두동로 54-40 (사곡영진자이온2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 117.2089㎡ 2층 555.9297㎡ 3층 555.9297㎡ 4층 555.9297㎡ 5층 555.9297㎡ 6층 555.9297㎡ 7층 555.9297㎡ 8층 555.9297㎡ 9층 555.9297㎡ 10층 555.9297㎡ 11층 555.9297㎡ 12층 555.9297㎡ 13층 555.9297㎡ 14층 555.9297㎡ 15층 555.9297㎡ 16층 555.9297㎡ 17층 555.9297㎡ 18층 555.9297㎡ 19층 555.9297㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.986㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-9 지목:대 면적:32577㎡ 지분:64.9937/32577 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32577.0 분의 64.99

경매 진행 타임라인

2차 경매 129,600,000원

2026.03.16

유찰

3차 경매 미정

2026.03.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21379	조사일시	2025년05월28일13시49분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-9 사곡영진자이온2단지 206동 19층1903호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	소유자의 모친과 면담한바, 본 건 소유자세대가 전부 점유하고 있다고함. 전입세대확인서 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 두동로 54-40 (사곡영진자이온2단지) 103동 5층 (전북특별자치도 익산시 송학동 902,송학크레지움캐슬)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 [도로명 주소] 경상남도 거제시 두동로 54-40 (사곡영진자이온2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 117.2089㎡ 2층 555.9297㎡ 3층 555.9297㎡ 4층 555.9297㎡ 5층 555.9297㎡ 6층 555.9297㎡ 7층 555.9297㎡ 8층 555.9297㎡ 9층 555.9297㎡ 10층 555.9297㎡ 11층 555.9297㎡ 12층 555.9297㎡ 13층 555.9297㎡ 14층 555.9297㎡ 15층 555.9297㎡ 16층 555.9297㎡ 17층 555.9297㎡ 18층 555.9297㎡ 19층 555.9297㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.986㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-9 지목:대 면적:32577㎡ 지분:64.9937/32577 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32577.0 분의 64.99	—

감정평가서

감정평가법인	김영우
감정기준일	2025년 05월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 ""사곡교차로"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 19층1903호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

""아파트""로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

대지권의 목적인 토지의 북동측, 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

계획관리지역, 주거용지(아파트), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경21379	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	군산지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.25	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.01.19	매각기일	2026.01.19(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 162,000,000원 \| 유찰
2026.03.16	매각기일	2026.03.16(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 113,400,000원
2026.03.23	매각결정기일	2026.03.23(14:00) \| 2층 210호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.01.19	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.08	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 통OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	근저당권자 부OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2025.07.10	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.07.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.29	기타 안OO 현황조사보고서 제출
2025.05.28	교부권자 통OOOO 교부청구 제출
2025.05.27	근저당권자 부OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.05.22	감정인 감OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.05.22	감정인 감OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.05.20	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.05.16	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.16 도달
2025.05.16	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.22 도달
2025.05.16	압류권자 국OOOOOOO 최고서 발송	2025.05.21 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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