급매
롯데아파트
부산광역시 해운대구 좌동 1300 롯데아파트 302동 4층404호 · 302동동 404호호 · 60㎡ · 4층
D
46점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-10)
동부지원
물건기본정보
급매
| 사건번호 | 2025타경576 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 334,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
334,000,000원
(463만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.16 10:00 1층 경매법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 평택지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.17 |
| 경매개시일 | 2025.03.18 | 배당요구종기 | 2025.06.16 |
| 청구금액 | 1억 9,000만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 59.60㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 29.81㎡ | 대지지분 | 29.81 / 17216.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 3. 18.강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
127,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 140,000,000원
일반 127,500,000원
하한 117,500,000원
실거래가
357,000,000원
2026.04 기준
감정가
334,000,000원
최저입찰가
334,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-63.7%
실거래 대비 -6.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 46,305,000원 | - |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 좌동 1300
롯데아파트
[도로명 주소]
경기도 평택시 엘지로 55 (한일아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
아파트
지하층 2161.09㎡
1층 1071.36㎡
2층 1071.36㎡
3층 1071.36㎡
4층 1071.36㎡
5층 1071.36㎡
6층 1071.36㎡
7층 1071.36㎡
8층 1071.36㎡
9층 1071.36㎡
10층 1071.36㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
면 적 : 59.60㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-27 지목:대 면적:2700㎡ 지분:29.81/17216
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-6 지목:대 면적:4001㎡ 지분:29.81/17216
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-14 지목:대 면적:4184㎡ 지분:29.81/17216
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-2 지목:대 면적:4341㎡ 지분:29.81/17216
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-15 지목:대 면적:1990㎡ 지분:29.81/17216
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17216.0 분의 29.81
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
69,120,000원
2026.03.16
유찰
5차 경매
미정
2026.03.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경576 | 조사일시 | 2025년04월01일16시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-27 한일아파트 103동 2층207호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
* 본건 목적물은 진위면 한일아파트 103동 2층에 속하는 전유부분임.
* 복도식임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 평택시 엘지로 55 (한일아파트)
302동 4층404호 (부산광역시 해운대구 좌동 1300,롯데아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 좌동 1300
롯데아파트
[도로명 주소]
경기도 평택시 엘지로 55 (한일아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
아파트
지하층 2161.09㎡
1층 1071.36㎡
2층 1071.36㎡
3층 1071.36㎡
4층 1071.36㎡
5층 1071.36㎡
6층 1071.36㎡
7층 1071.36㎡
8층 1071.36㎡
9층 1071.36㎡
10층 1071.36㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층
면 적 : 59.60㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-27 지목:대 면적:2700㎡ 지분:29.81/17216
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-6 지목:대 면적:4001㎡ 지분:29.81/17216
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-14 지목:대 면적:4184㎡ 지분:29.81/17216
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-2 지목:대 면적:4341㎡ 지분:29.81/17216
[전유] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-15 지목:대 면적:1990㎡ 지분:29.81/17216
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17216.0 분의 29.81
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 홍성주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""갈곶초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 지상 10층 내 제2층 제207호로서,
(사용승인일 : 1996-06-14)
ㆍ외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
ㆍ내벽 : 벽지 마감, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 등이며,
전반적인 관리상태는 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등))으로 이용 중입니다.
(후첨 ""호별배치도 및 내부이용도"" 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비, 소화설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 등과 대체로 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트) 건부지""입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북동측으로 노폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1) : 자연녹지지역(2020-01-15), 자연취락지구(2020-01-15), 지구단위계획구역(2020-01-15)(갈곶지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(갈곶초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)입니다.
기호(2), (4) : 공히 자연녹지지역(2020-01-15), 자연취락지구(2020-01-15), 지구단위계획구역(2020-01-15)(갈곶지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(갈곶초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)입니다.
기호(3) : 자연녹지지역(2020-01-15), 자연취락지구(2020-01-15), 지구단위계획구역(2020-01-15)(갈곶지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(갈곶초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(갈곶초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)입니다.
기호(5) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(갈곶지구), 근린공원(2020-01-15)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(갈곶초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(갈곶초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 해당사항 없습니다.
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
53
초 갈곶초등학교 225m · 중 오산원일중학교 1464m · 고 성호고등학교 1720m · 1km내 3개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 어린이공원 155호 256m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경576 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.17 | 개시결정일자 | 2025.03.18 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매1계
전화: 650-3164 | 집행관사무소: 031-653-5725~4 |
||
| 청구금액 | 1억 9,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.03(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 135,000,000원 |
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 94,500,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 66,150,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 46,305,000원 |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.22 | 채무자겸소유자대리인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.22 | 채무자겸소유자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.22 | 채권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.22 | 임차인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.22 | 채무자겸소유자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.22 | 교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.06.10 | 교부권자 평OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.04.03 | 감정인 (주)OOOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출 | |
| 2025.04.03 | 임차인 홍OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.10 도달 |
| 2025.04.03 | 채무자겸소유자대리인 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.16 도달 |
| 2025.04.03 | 채무자겸소유자대리인 엄OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.16 도달 |
| 2025.04.02 | 집행관 이OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.03.28 | 채권자 홍OO 보정서 제출 | |
| 2025.03.21 | 채무자겸소유자대리인 엄OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.28 폐문부재 |
| 2025.03.21 | 채무자겸소유자대리인 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.28 폐문부재 |
| 2025.03.21 | 채무자겸소유자 엄OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.28 폐문부재 |
| 2025.03.21 | 주무관서 평OOO 최고서 발송 | 2025.03.24 송달간주 |
| 2025.03.21 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.03.24 송달간주 |
| 2025.03.21 | 주무관서 성OOOO 최고서 발송 | 2025.03.24 송달간주 |
| 2025.03.21 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.03.26 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.