유찰 1회
D-1
감만동일스위트
부산광역시 남구 우암로104번길 29 (감만동,감만동일스위트) · 105동동 · 85㎡ · 9층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
동부지원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경107943 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 340,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
238,000,000원
(2,380만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 203호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 부산광역시 남구 우암로104번길 29 (감만동,감만동일스위트) 105동 | ||
| 담당 | 동부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.04.28 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.67㎡ | 대지지분 | 46.67 / 21379.0 |
| 최선순위설정 | 2016. 11. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
337,500,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 345,000,000원
일반 337,500,000원
하한 332,500,000원
실거래가
220,000,000원
2026.03 기준
감정가
340,000,000원
최저입찰가
238,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.5%
실거래 대비 8.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.06.24 | 매각기일 | 2025.06.24(10:00) | 203호 법정 | 340,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.05 | 매각기일 | 2025.08.05(10:00) | 203호 법정 | 238,000,000원 | 변경 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 203호 법정 | 238,000,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 203호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 감만동 73-212
감만동일스위트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 우암로104번길 29 (감만동,감만동일스위트)
[1동] 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
20층아파트
1층 627.9835㎡ 11층 619.2635㎡
2층 624.8635㎡ 12층 619.2635㎡
3층 624.8635㎡ 13층 619.2635㎡
4층 619.2635㎡ 14층 619.2635㎡
5층 619.2635㎡ 15층 619.2635㎡
6층 619.2635㎡ 16층 619.2635㎡
7층 619.2635㎡ 17층 619.2635㎡
8층 619.2635㎡ 18층 619.2635㎡
9층 619.2635㎡ 19층 619.2635㎡
10층 619.2635㎡ 20층 232.7695㎡
부속건물
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
2층 주민공동시설,문고,관리사무소,
보육시설,경로당 520.0900㎡
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
1층 경비실(1) 14.1000㎡
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
1층 경비실(2) 14.1000㎡
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
3층 주차장 6,124.7100㎡
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
지2층 주차장,전기실,발전기실
1,162.42㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9704㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시남구감만동 면적:21379㎡ 지분:46.67/21379
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21379.0 분의 46.67
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
340,000,000원
2025.06.24
유찰
2차 경매
238,000,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경107943 | 조사일시 | 2024년07월26일 2024년07월29일 2024년08월12일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 우암로104번길 29 (감만동,감만동일스위트)
105동 9층 (부산광역시 남구 감만동 73-212,감만동일스위트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 감만동 73-212
감만동일스위트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 우암로104번길 29 (감만동,감만동일스위트)
[1동] 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
20층아파트
1층 627.9835㎡ 11층 619.2635㎡
2층 624.8635㎡ 12층 619.2635㎡
3층 624.8635㎡ 13층 619.2635㎡
4층 619.2635㎡ 14층 619.2635㎡
5층 619.2635㎡ 15층 619.2635㎡
6층 619.2635㎡ 16층 619.2635㎡
7층 619.2635㎡ 17층 619.2635㎡
8층 619.2635㎡ 18층 619.2635㎡
9층 619.2635㎡ 19층 619.2635㎡
10층 619.2635㎡ 20층 232.7695㎡
부속건물
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
2층 주민공동시설,문고,관리사무소,
보육시설,경로당 520.0900㎡
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
1층 경비실(1) 14.1000㎡
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
1층 경비실(2) 14.1000㎡
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
3층 주차장 6,124.7100㎡
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
지2층 주차장,전기실,발전기실
1,162.42㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9704㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시남구감만동 면적:21379㎡ 지분:46.67/21379
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21379.0 분의 46.67
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박찬일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항중학교 서측 인근에 위치하는 감만동일스위트 105동 9층 902호로서, 부근은 오피스텔, 일반주택 및 빌라, 아파트 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 20층 건물 내 9층 902호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅
-내벽: 벽지 도배 등
-창호: 샷시창의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 옥내소화전 및 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
서하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 소로에 접하며, 단지내 도로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭
20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)인대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
건물 상세정보
사용승인
2005년
21년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
12019㎡
에너지등급
0
층수
지상20
세대수
116
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 202,000,000원 |
| 동/호 | 105 / 2001 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
중로1류(폭 20m~25m)
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
소로2류(폭 8m~10m)
소로3류(폭 8m 미만)
규제사항
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2026년 | 1,095,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
고려세차장
부산광역시 남구 감만동 85-10
청춘찜닭
부산광역시 남구 감만동 89-4
물레방아
부산광역시 남구 감만동 141-4
삿뽀로
부산광역시 남구 감만동 89-16
일레븐당구장
부산광역시 남구 감만동 89-5
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
45
지곡역 1734m · 버스정류장 300m내 10개
학군
78
초 동천초등학교 274m · 중 동항중학교 198m · 고 성지고등학교 1100m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 감만A어린이공원 208m
건물
45
21년차 · 116세대
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경107943 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 동부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.06.24 | 매각기일 | 2025.06.24(10:00) | 203호 법정 | 340,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.05 | 매각기일 | 2025.08.05(10:00) | 203호 법정 | 238,000,000원 | 변경 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 203호 법정 | 238,000,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 203호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 근저당권자 주OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 배당요구권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 채권자 주OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2025.07.29 | 채무자겸소유자 이OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.07.17 | 채무자겸소유자 이OO 결정정본 | |
| 2025.07.17 | 채무자겸소유자 이OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.06.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.11 | 채권자 주식회사애큐온저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 채권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 도달 |
| 2025.06.11 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.