유찰 2회
D-2
그린서해맨션아파트
전북특별자치도 군산시 풍전3길 30 (소룡동,그린서해맨션아파트) · 102동동 · 59㎡ · 9층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
군산지원
물건기본정보
유찰2회
D-2
| 사건번호 | 2024타경26870 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 49,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
24,255,000원
(242만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 101호 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)
— 그린서해맨션아파트
102동 9층 903호
|
||
| 담당 | 전주지방법원 군산지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.10.16 |
| 경매개시일 | 2024.10.17 | 배당요구종기 | 2025.01.14 |
| 청구금액 | 3,586만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.40㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 29.67㎡ | 대지지분 | 29.67 / 11375.0 |
| 최선순위설정 | 2016. 5. 30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
45,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 47,000,000원
일반 45,000,000원
하한 40,000,000원
실거래가
44,000,000원
2026.04 기준
감정가
49,500,000원
최저입찰가
24,255,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.0%
실거래 대비 -44.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 49,500,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 34,650,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 24,255,000원 | - |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 군산시 소룡동 857
그린서해맨션아파트
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 풍전3길 30 (소룡동,그린서해맨션아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
지붕 15층 아파트
1층 879.12056㎡ 2층 879.12056㎡
3층 879.12056㎡ 4층 879.12056㎡
5층 879.12056㎡ 6층 879.12056㎡
7층 879.12056㎡ 8층 879.12056㎡
9층 879.12056㎡ 10층 879.12056㎡
11층 809.82056㎡ 12층 809.82056㎡
13층 809.82056㎡ 14층 809.82056㎡
15층 740.52056㎡ 지층 764.817㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.4㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
면 적 : 59.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:11375㎡ 지분:29.67/11375
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11375.0 분의 29.67
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
49,500,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매
34,650,000원
2026.04.20
유찰
3차 경매
24,255,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경26870 | 조사일시 | 2024년10월28일14시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
0. 본 건은 주거용 집
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전북특별자치도 군산시 풍전3길 30 (소룡동,그린서해맨션아파트)
102동 9층 (전북특별자치도 군산시 소룡동 857,그린서해맨션아파트) |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 군산시 소룡동 857
그린서해맨션아파트
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 풍전3길 30 (소룡동,그린서해맨션아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
지붕 15층 아파트
1층 879.12056㎡ 2층 879.12056㎡
3층 879.12056㎡ 4층 879.12056㎡
5층 879.12056㎡ 6층 879.12056㎡
7층 879.12056㎡ 8층 879.12056㎡
9층 879.12056㎡ 10층 879.12056㎡
11층 809.82056㎡ 12층 809.82056㎡
13층 809.82056㎡ 14층 809.82056㎡
15층 740.52056㎡ 지층 764.817㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.4㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브
면 적 : 59.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:11375㎡ 지분:29.67/11375
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11375.0 분의 29.67
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 서원택 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘전북외국어고등하교’ 남서측 인근에 위치하는 공동주택『그린서해맨션아파트 102동 9층 903호』로, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린상가 등이 혼재하여 소재하는 산업단지 배후 주거지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
인근에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 버스정류장이 주변에 소재하여 주변지역 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
건물1-가)는 철근콘크리트벽식조 벽식구조 평스래브지붕 15층중 9층 903호로
외벽: 시멘몰타르위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감,
창호: 샤시창입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 및 소방설비 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로 아파트부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측 및 북동측으로 폭 약 8-10m내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-10-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11013㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
174
엘리베이터
7대
건폐/용적률
21.55% / 90.09%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 30,700,000원 |
| 동/호 | 102 / 604 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준공업지역
소로1류(폭 10m~12m)
도시지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 257,700원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
비앤에스헤어샵
전북특별자치도 군산시 소룡동 663
멕시카나소룡점
전북특별자치도 군산시 소룡동 663
지에스25소룡
전북특별자치도 군산시 소룡동 663
제이파크공인중개사사무소
전북특별자치도 군산시 소룡동 663
제이파크세탁
전북특별자치도 군산시 소룡동 663
전북특별자치도 아파트 매매지수
112.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
110
110
111
111
111
112
112
112
112
112
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
75
초 소룡초등학교 658m · 중 군산월명중학교 547m · 고 전북외국어고등학교 546m · 1km내 3개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 소룡2길 공원 754m
건물
30
노후 33년차 · 엘리베이터 7대 · 174세대
안전
70
전북 군산시 범죄 8,144건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
군산시 낙찰 통계 (최근 6개월)
83.60%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경26870 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.16 | 개시결정일자 | 2024.10.17 |
| 담당계 |
전주지방법원
| 경매4계
전화: 063-450-5164(구내:5164) | 집행관사무소: 063-452-5129 |
||
| 청구금액 | 3,586만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 49,500,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 34,650,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 24,255,000원 |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.20 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.09 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권자 현OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 윤OO 경정결정정본 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 경정결정정본 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 윤OO 경정결정정본 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.07 | 채권자 1 현OOOOOOO OOOO 추납통지서 발송 | 2026.01.07 도달 |
| 2025.12.09 | 채권자 1 현OOOOOOO OOOO 추납통지서 발송 | 2025.12.10 도달 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자2 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 3 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.11.19 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.07 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.10 도달 |
| 2025.11.07 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.09.14 | 채무자겸소유자 2 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.28 폐문부재 |
| 2025.09.14 | 채무자겸소유자 3 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.18 기타 |
| 2025.09.14 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.16 기타 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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