유찰 1회 D-2

해든빌

인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 12층1202호 1202호호 · 48㎡ · 12층

C

62점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 01일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경511184	물건종류	아파트
감정평가액	160,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	112,000,000원 (1,120만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제219호 법정 (D-2)
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 12층1202호 1202호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.10.27
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	48.44㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택,업무시설	준공연도	-
토지면적	8.63㎡	대지지분	8.63 / 623.1
최선순위설정	2022.09.30.가압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

134,000,000원

2026.08 기준

감정가

160,000,000원

최저입찰가

112,000,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 160,000,000원 \| 유찰
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 112,000,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 경인로268번길 4 (도화동,해든빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택,업무시설 지1층 61.49㎡ 1층 128.09㎡ 2층 342.51㎡ 3층 342.51㎡ 4층 342.51㎡ 5층 342.51㎡ 6층 285.81㎡ 7층 285.81㎡ 8층 285.81㎡ 9층 285.81㎡ 10층 285.81㎡ 11층 285.81㎡ 12층 285.81㎡ 13층 285.81㎡ 14층 285.81㎡ 15층 285.81㎡ [전유] 철근콘크리트구조 48.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택,업무시설 면　　적 : 48.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 지목:대 면적:623.1㎡ 지분:8.6307/623.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 623.1 분의 8.63

경매 진행 타임라인

1차 경매 160,000,000원

2026.08.25

유찰

2차 경매 112,000,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경511184	조사일시	2025년08월12일15시10분 2025년08월13일09시20분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 12층1202호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

대로변에 접한 15층 공동주택,업무시설

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 경인로268번길 4 (도화동,해든빌) 12층1202호 (인천광역시 미추홀구 도화동 534-1,해든빌)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 경인로268번길 4 (도화동,해든빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택,업무시설 지1층 61.49㎡ 1층 128.09㎡ 2층 342.51㎡ 3층 342.51㎡ 4층 342.51㎡ 5층 342.51㎡ 6층 285.81㎡ 7층 285.81㎡ 8층 285.81㎡ 9층 285.81㎡ 10층 285.81㎡ 11층 285.81㎡ 12층 285.81㎡ 13층 285.81㎡ 14층 285.81㎡ 15층 285.81㎡ [전유] 철근콘크리트구조 48.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택,업무시설 면　　적 : 48.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 지목:대 면적:623.1㎡ 지분:8.6307/623.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 623.1 분의 8.63	—

감정평가서

감정평가법인	오현식
감정기준일	2025년 08월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하고, ""도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호이며, 외벽 : 외벽 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

""아파트""임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 기계식주차장, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

평탄한 사다리형 토지이며, ""공동주택, 업무시설"" 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물 용도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.2.15.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 현관에 ""체납관리비 안내문""이 붙여있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 참고 바람(""공실세대이며 관리비가 장기 체납된 상태"").

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

글로벌비젼

인천광역시 미추홀구 주안동 656-33

아이티월드

인천광역시 미추홀구 도화동 601-2

한마음노래연습장

인천광역시 미추홀구 도화동 601-2

나인경영컨설팅

인천광역시 미추홀구 주안동 656-23

나인통상유

인천광역시 미추홀구 주안동 656-23

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

85

도 화역 480m · 버스정류장 300m내 7개

학군

75

초 인천도화초등학교 284m · 중 인천남중학교 1498m · 고 인천기계공업고등학교 642m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 주안공원 527m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경511184	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.27	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 160,000,000원 \| 유찰
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 112,000,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.25	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.08.11	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 도달
2026.08.11	채권자대리인 리O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 도달
2026.08.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 도달
2026.08.10	임차권자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	압류권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.07.03	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2025.10.13	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.25	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.25	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 서기료 소명자료 제출
2025.09.18	이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.08.22	감정인 오OO 감정평가서 제출
2025.08.22	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.08.21	교부권자 부OOOO 교부청구 제출
2025.08.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	주무관서 부OOOO 최고서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.08.08	감정인 나OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.11 도달
2025.08.08	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.08.08 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.