D-4

대동아파트

인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 (만수동,대동아파트) · 5동동 408호호 · 68㎡ · 4층

D

49점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

7.9%

입찰일 2026년 10월 02일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

D-4

사건번호	2024타경13632	물건종류	아파트
감정평가액	170,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	170,000,000원 (1,700만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.02 219호 법정 (D-4)
소재지	인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 (만수동,대동아파트) 5동 408호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2026.08.06
상태	진행
전용면적	67.65㎡	층수	4층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕6층	준공연도	-
토지면적	42.27㎡	대지지분	42.27 / 15461.0
최선순위설정	2022. 11. 21. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

157,500,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 170,000,000원

일반 157,500,000원

하한 150,000,000원

실거래가

227,500,000원

2026.07 기준

감정가

170,000,000원

최저입찰가

170,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.9%

실거래 대비 -25.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 219호 법정 \| 170,000,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 (만수동,대동아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕6층 아파트 제 5 동 1층 741.50㎡ 2층 741.50㎡ 3층 741.50㎡ 4층 741.50㎡ 5층 741.50㎡ 6층 741.50㎡ 지층 401.28㎡ [전유] 철근콩크리트조 67.65㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 4층408호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕6층 면　　적 : 67.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동5-397 지목:대 면적:15461㎡ 지분:42.27/15461 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15461.0 분의 42.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 170,000,000원

2026.10.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경13632	조사일시	2026년05월19일16시13분 2026년05월26일10시09분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4, 5동 4층408호 (만수동,대동아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

본건은 동인천고등학교 인근 아파트단지에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 (만수동,대동아파트) 5동 4층408호 (인천광역시 남동구 만수동 5-397,대동아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 (만수동,대동아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕6층 아파트 제 5 동 1층 741.50㎡ 2층 741.50㎡ 3층 741.50㎡ 4층 741.50㎡ 5층 741.50㎡ 6층 741.50㎡ 지층 401.28㎡ [전유] 철근콩크리트조 67.65㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 4층408호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕6층 면　　적 : 67.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동5-397 지목:대 면적:15461㎡ 지분:42.27/15461 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15461.0 분의 42.27	—

감정평가서

감정평가법인	윤영민
감정기준일	2026년 05월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 부지 남서측 및 북동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

보전녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2 026. 08. 25.))).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건물 상세정보

사용승인

1989년

37년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4850㎡

에너지등급

0

층수

지상6/지하1

세대수

60

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	75,900,000원
동/호	5 / 605

가격 비교

감정가 170,000,000원

KB시세 157,500,000원

공시가격 75,900,000원

최저입찰가 170,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 보전산지 공익용산지 준주거지역 도로 과밀억제권역 +1개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역 도시자연공원구역

개별공시지가

2026년	1,528,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

일비

인천광역시 남동구 만수동 1115-1

탑노래연습장

인천광역시 남동구 만수동 1117-1

향촌공인중개사사무소

인천광역시 남동구 만수동 1115-1

명품포레시안공인중개사사무소

인천광역시 남동구 만수동 1115-1

신김밥천국

인천광역시 남동구 만수동 1117-2

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

35

만수역 1200m · 버스정류장 300m내 2개

학군

80

초 인천동부초등학교 628m · 중 숭덕여자중학교 149m · 고 동인천고등학교 119m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 만부1호공원 414m

건물

20

노후 37년차 · 60세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경13632	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.08.06	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 219호 법정 \| 170,000,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.25	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.06.02	집행관 문OO 현황조사서 제출
2026.05.19	기타 윤OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.05.15	이해관계인 남OO 교부청구서 제출
2026.05.08	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2026.05.12 도달
2026.05.08	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO 개시결정정본 발송	2026.05.12 도달
2026.05.08	감정인 윤OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.05.13 도달
2026.05.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.08	주무관서 남OOOO 최고서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.08	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.08	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 개시결정정본 발송	2026.05.13 도달
2026.05.07	등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출
2026.05.05	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.05.08 도달
2026.05.04	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정서 제출
2026.04.23	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.04.28 도달
2026.04.22	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 당사자 표시 변경신청서 제출
2026.04.13	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.04.16 도달
2026.03.26	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정연기신청서 제출
2026.03.17	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.03.20 도달
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정연기신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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