급매
유찰 4회
D-4
더젠씨티
인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 4층403호 403호호 · 50㎡ · 4층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 10월 02일 (D-4)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-4
| 사건번호 | 2025타경511315 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 166,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
39,857,000원
(398만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.02 219호 법정 (D-4) |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 4층403호 403호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.05 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 49.79㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 9.51㎡ | 대지지분 | 9.51 / 497.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 1. 31. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
168,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 184,000,000원
일반 168,000,000원
하한 152,000,000원
실거래가
163,000,000원
2026.07 기준
감정가
166,000,000원
최저입찰가
39,857,000원
최저가 기준 KB 할인율
-76.3%
실거래 대비 -75.6%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.18 | 매각기일 | 2026.05.18(10:00) | 219호 법정 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 219호 법정 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 2026.07.24 | 매각기일 | 2026.07.24(10:00) | 219호 법정 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 219호 법정 | 56,938,000원 | 유찰 |
| 2026.10.02 | 매각기일 | 2026.10.02(10:00) | 219호 법정 | 39,857,000원 |
| 2026.10.12 | 매각결정기일 | 2026.10.12(14:00) | 408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27
더젠씨티
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 경인로 117 (숭의동,더젠씨티)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 업무시설
지1층 171.35㎡
1층 94.64㎡
2층 268.84㎡
3층 268.84㎡
4층 268.84㎡
5층 268.84㎡
6층 268.84㎡
7층 268.84㎡
8층 268.84㎡
9층 268.84㎡
10층 268.84㎡
11층 336.95㎡
12층 336.95㎡
13층 336.95㎡
옥탑1층 24.44㎡(연면적 제외)
옥탑2층 24.44㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 49.79 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 업무시설
면 적 : 49.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 지목:대 면적:497㎡ 지분:9.51/497
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 497.0 분의 9.51
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
166,000,000원
2026.05.18
유찰
2차 경매
116,200,000원
2026.06.24
유찰
3차 경매
81,340,000원
2026.07.24
유찰
4차 경매
56,938,000원
2026.08.26
유찰
5차 경매
39,857,000원
2026.10.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경511315 | 조사일시 | 2025년08월12일15시21분 2025년08월13일09시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
대로변에 접한 13층 업무시설 및 공동주택. 제물포역 인근에 위치함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 미추홀구 경인로 117 (숭의동,더젠씨티)
4층403호 (인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27,더젠씨티) |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27
더젠씨티
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 경인로 117 (숭의동,더젠씨티)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 업무시설
지1층 171.35㎡
1층 94.64㎡
2층 268.84㎡
3층 268.84㎡
4층 268.84㎡
5층 268.84㎡
6층 268.84㎡
7층 268.84㎡
8층 268.84㎡
9층 268.84㎡
10층 268.84㎡
11층 336.95㎡
12층 336.95㎡
13층 336.95㎡
옥탑1층 24.44㎡(연면적 제외)
옥탑2층 24.44㎡(연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 49.79 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 업무시설
면 적 : 49.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 지목:대 면적:497㎡ 지분:9.51/497
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 497.0 분의 9.51
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송광용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""제물포역삼거리"" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""제물포역""이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2015.11.02.)
외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 자주식 및 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택·업무시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금173,000,000원
-임대차계약일자 2022년02월28일
-확정일자 2022년03월02일
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
박문주유소
인천광역시 미추홀구 숭의동 88-15
박문자동차공업사
인천광역시 미추홀구 숭의동 88-15
인천고주파
인천광역시 미추홀구 숭의동 89-1
종로이발
인천광역시 미추홀구 숭의동 89-9
헤어팜
인천광역시 미추홀구 숭의동 89-15
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
제물포역 130m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 인천숭의초등학교 307m · 중 인천남중학교 336m · 고 선인고등학교 507m · 1km내 14개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 배말근린공원 873m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경511315 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.05 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.18 | 매각기일 | 2026.05.18(10:00) | 219호 법정 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 219호 법정 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 2026.07.24 | 매각기일 | 2026.07.24(10:00) | 219호 법정 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 219호 법정 | 56,938,000원 | 유찰 |
| 2026.10.02 | 매각기일 | 2026.10.02(10:00) | 219호 법정 | 39,857,000원 |
| 2026.10.12 | 매각결정기일 | 2026.10.12(14:00) | 408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.26 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.18 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.06 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.05.03 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.03 도달 |
| 2026.05.03 | 임차권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.05.03 | 교부권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.05.03 | 교부권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.05.03 | 교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.05.03 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 도달 |
| 2026.05.03 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.05.03 | 교부권자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 도달 |
| 2026.05.03 | 채무자겸소유자 박OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.05.03 | 압류권자 강OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.05.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 도달 |
| 2026.05.03 | 교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.05 도달 |
| 2026.05.03 | 교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 도달 |
| 2026.05.03 | 교부권자 광OO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 도달 |
| 2026.05.03 | 압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.