급매
유찰 5회
에듀캐슬아파트
전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 · 103동동 · 85㎡ · 7층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 06월 16일 (D-16)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경32673 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 229,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
65,660,000원
(656만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.16 10:00 입찰법정 (D-16) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.04.28 |
| 경매개시일 | 2025.05.01 | 배당요구종기 | 2025.07.28 |
| 청구금액 | 2억 2,898만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 77.20㎡ | 대지지분 | 77.20 / 44813.7 |
| 최선순위설정 | 2025. 5. 1. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
200,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 210,000,000원
일반 200,000,000원
하한 185,000,000원
실거래가
205,000,000원
2026.04 기준
감정가
229,000,000원
최저입찰가
65,660,000원
최저가 기준 KB 할인율
-48.7%
실거래 대비 -60.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 2026.02.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 128,240,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 102,592,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 82,074,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 65,660,000원 | - |
| 2026.06.23(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 나주시 빛가람동 850
에듀캐슬아파트
[도로명 주소]
전라남도 나주시 그린로 276 (빛가람동,에듀캐슬아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트)
지1 100.18㎡
1층 450.54㎡
2층 437.34㎡
3층 437.34㎡
4층 437.34㎡
5층 437.34㎡
6층 437.34㎡
7층 437.34㎡
8층 437.34㎡
9층 437.34㎡
10층 437.34㎡
11층 437.34㎡
12층 437.34㎡
13층 437.34㎡
14층 437.34㎡
15층 437.34㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 나주시 빛가람동 850 지목:대 면적:44813.7㎡ 지분:77.1964/44813.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44813.7 분의 77.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
229,000,000원
2025.11.18
유찰
2차 경매
160,300,000원
2025.12.30
유찰
3차 경매
128,240,000원
2026.02.13
유찰
4차 경매
102,592,000원
2026.03.24
유찰
5차 경매
82,074,000원
2026.05.12
유찰
6차 경매
65,660,000원
2026.06.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경32673 | 조사일시 | 2025년05월08일17시30분 2025년05월13일16시30분 2025년05월26일17시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 나주시 그린로 276 (빛가람동,에듀캐슬아파트)
103동 7층 (전라남도 나주시 빛가람동 850,에듀캐슬아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 나주시 빛가람동 850
에듀캐슬아파트
[도로명 주소]
전라남도 나주시 그린로 276 (빛가람동,에듀캐슬아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트)
지1 100.18㎡
1층 450.54㎡
2층 437.34㎡
3층 437.34㎡
4층 437.34㎡
5층 437.34㎡
6층 437.34㎡
7층 437.34㎡
8층 437.34㎡
9층 437.34㎡
10층 437.34㎡
11층 437.34㎡
12층 437.34㎡
13층 437.34㎡
14층 437.34㎡
15층 437.34㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 나주시 빛가람동 850 지목:대 면적:44813.7㎡ 지분:77.1964/44813.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44813.7 분의 77.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한은찬 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람파출소"" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서,
외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지, 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서,
외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지, 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 2개교
초등학교 1
공산초등학교
전라남도 나주시 공산면 공산로 85
고등학교 1
광남고등학교
전라남도 나주시 남평읍 남평향교길 19
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
엠스타코인노래연습장
전라남도 나주시 빛가람동 806-4
2%당구장
전라남도 나주시 빛가람동 806-4
금영광고
전라남도 나주시 빛가람동 669-4
에스엔종합개발
전라남도 나주시 빛가람동 669-4
안다미로
전라남도 나주시 빛가람동 669-4
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
68
초 한아름초등학교 174m · 중 나주금천중학교 393m · 고 봉황고등학교 1070m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 근린공원 제6호 170m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
전라 나주시 범죄 3,369건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경32673 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.28 | 개시결정일자 | 2025.05.01 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매7계
전화: 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2억 2,898만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 229,000,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 160,300,000원 |
| 2026.02.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 128,240,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 102,592,000원 |
| 2026.05.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 82,074,000원 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 65,660,000원 |
| 2026.06.23(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.12 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.28 | 교부권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.30 송달간주 |
| 2026.03.28 | 주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.30 송달간주 |
| 2026.03.28 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.30 송달간주 |
| 2026.03.28 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.29 도달 |
| 2026.03.28 | 주택임차권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.30 송달간주 |
| 2026.03.28 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.30 도달 |
| 2026.03.24 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.13 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.27 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.27 | 주택임차권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 교부권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.04 도달 |
| 2025.08.06 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.13 주소불명 |
| 2025.07.25 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.29 수취인불명 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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