유찰 1회 D-3

베네시안 2차

인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 401호호 · 60㎡ · 4층

B

70점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 02일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경511327	물건종류	아파트
감정평가액	228,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	159,600,000원 (1,596만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.02 제219호 법정 (D-3)
소재지	인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 401호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.10.27
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.86㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	11.60㎡	대지지분	11.60 / 417.9
최선순위설정	2025. 8. 5. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

195,000,000원

2026.05 기준

감정가

228,000,000원

최저입찰가

159,600,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 제219호 법정 \| 228,000,000원 \| 유찰
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 제219호 법정 \| 159,600,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 제409호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 간석로 14 (간석동,베네시안 2차) [1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 업무시설 지1층 301㎡ 1층 46.57㎡ 2층 298.165㎡ 3층 298.165㎡ 4층 298.165㎡ 5층 298.165㎡ 6층 298.165㎡ 7층 298.165㎡ 8층 298.165㎡ 9층 298.165㎡ 10층 298.165㎡ 옥탑2층 25.84㎡ 옥탑1층 15.12㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.8571㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 106-7 지목:대 면적:417.9㎡ 지분:11.5991/417.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 417.9 분의 11.60

경매 진행 타임라인

1차 경매 228,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 159,600,000원

2026.10.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경511327	조사일시	2025년08월11일16시12분 2025년08월12일11시05분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 4명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호	-	-	-	-	-
2	인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호	-	-	-	-	-
3	인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호	-	-	-	-	-
4	인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 간석여자중학교 인근 주거지역에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 간석로 14 (간석동,베네시안 2차) 4층401호 (인천광역시 남동구 간석동 106-7,베네시안 2차)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 간석로 14 (간석동,베네시안 2차) [1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 업무시설 지1층 301㎡ 1층 46.57㎡ 2층 298.165㎡ 3층 298.165㎡ 4층 298.165㎡ 5층 298.165㎡ 6층 298.165㎡ 7층 298.165㎡ 8층 298.165㎡ 9층 298.165㎡ 10층 298.165㎡ 옥탑2층 25.84㎡ 옥탑1층 15.12㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.8571㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 106-7 지목:대 면적:417.9㎡ 지분:11.5991/417.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 417.9 분의 11.60	—

감정평가서

감정평가법인	김태봉
감정기준일	2025년 08월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임, 스톤스프레이 등 마감 창호: 샤시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 가까운 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건의 북측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동 부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

동암마트

인천광역시 부평구 십정동 521-21

고향집

인천광역시 부평구 십정동 521-10

대부도바지락칼국수

인천광역시 부평구 십정동 520-34

약산막국수

인천광역시 부평구 십정동 520-18

스타라이더스

인천광역시 남동구 간석동 238-9

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

간석오거리역 202m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 인천약산초등학교 58m · 중 간석여자중학교 66m · 고 신명여자고등학교 323m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 산밑말근린공원 257m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경511327	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.27	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 제219호 법정 \| 228,000,000원 \| 유찰
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 제219호 법정 \| 159,600,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 제409호법정

날짜	내용	결과
2026.08.26	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.08.11	임차인 TOOOO OOOOO OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	임차인 EOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	임차인 EOOOOOOOOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.11	채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 도달
2026.08.11	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 도달
2026.08.11	임차권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.07.20	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2025.10.27	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서(임차인 승계인) 제출
2025.10.27	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.27	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.21	교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구 제출
2025.10.14	채무자겸소유자1 홍OO 개시결정정본 발송	2025.10.29 도달
2025.10.02	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.30	채권자대리인 송O 주소보정명령등본 발송	2025.10.02 도달
2025.09.17	채무자겸소유자 1 홍OO 개시결정정본 발송	2025.09.25 폐문부재
2025.09.03	임차인 EOOOOOOOOO OOOOOOOOOO 임차인통지서 발송	2025.09.09 도달
2025.09.03	임차인 EOOOOOO OOOOOO 임차인통지서 발송	2025.09.09 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.