급매
유찰 7회
센트럴파크
전북특별자치도 군산시 번영로 190 (조촌동,센트럴파크) · 101동동 3303호호 · 85㎡ · 33층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
군산지원
물건기본정보
급매
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경26634 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
18,941,000원
(189만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.15 10:00 101호입찰법정 (D-15) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
전북특별자치도 군산시 번영로 190, 101동 33층3303호 (조촌동,센트럴파크)
— 센트럴파크
101동 33층3303호
|
||
| 담당 | 전주지방법원 군산지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.10.11 |
| 경매개시일 | 2024.10.14 | 배당요구종기 | 2025.01.10 |
| 청구금액 | 2억 2,497만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 84.89㎡ | 층수 | 33층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 18.36㎡ | 대지지분 | 18.36 / 9356.5 |
| 최선순위설정 | 2024. 10. 14. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
230,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 237,500,000원
일반 230,000,000원
하한 215,000,000원
실거래가
225,000,000원
2026.04 기준
감정가
230,000,000원
최저입찰가
18,941,000원
최저가 기준 KB 할인율
-83.2%
실거래 대비 -88.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 18,941,000원 | - |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 101호입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4
센트럴파크
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 번영로 190 (조촌동,센트럴파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택
1층 56.3984㎡
2층 45.0961㎡
3층 434.1563㎡
4층 434.1563㎡
5층 434.1563㎡
6층 434.1563㎡
7층 434.1563㎡
8층 434.1563㎡
9층 434.1563㎡
10층 434.1563㎡
11층 434.1563㎡
12층 434.1563㎡
13층 434.1563㎡
14층 434.1563㎡
15층 434.1563㎡
16층 434.1563㎡
17층 434.1563㎡
18층 434.1563㎡
19층 434.1563㎡
20층 341.5656㎡
21층 434.1563㎡
22층 434.1563㎡
23층 434.1563㎡
24층 434.1563㎡
25층 434.1563㎡
26층 434.1563㎡
27층 434.1563㎡
28층 434.1563㎡
29층 344.3568㎡
30층 338.2225㎡
31층 338.2225㎡
32층 338.2225㎡
33층 338.2225㎡
34층 338.2225㎡
35층 338.2225㎡
36층 245.4933㎡
부속건물
2층 엠디에프실 23.0808㎡
2층 경로당 167.3471㎡
2층 보육시설 201.6851㎡
1층 경비실 24.5196㎡
지1층 골프장,휘트니스클럽 809.6483㎡
지3층 지하주차장 6735.5983㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8869㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 33층3303호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택
면 적 : 84.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전북특별자치도군산시조촌동769-4 지목:대 면적:9356.5㎡ 지분:18.3565/9356.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9356.5 분의 18.36
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
230,000,000원
2025.08.25
유찰
2차 경매
161,000,000원
2025.10.13
유찰
3차 경매
112,700,000원
2025.11.17
유찰
4차 경매
78,890,000원
2025.12.29
유찰
5차 경매
55,223,000원
2026.02.09
유찰
6차 경매
38,656,000원
2026.03.23
유찰
7차 경매
27,059,000원
2026.05.11
유찰
8차 경매
18,941,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경26634 | 조사일시 | 2024년10월21일11시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
0. 본 건은 주거용 집
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전북특별자치도 군산시 번영로 190 (조촌동,센트럴파크)
101동 33층3303호 (전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4,센트럴파크) |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 군산시 조촌동 769-4
센트럴파크
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 번영로 190 (조촌동,센트럴파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택
1층 56.3984㎡
2층 45.0961㎡
3층 434.1563㎡
4층 434.1563㎡
5층 434.1563㎡
6층 434.1563㎡
7층 434.1563㎡
8층 434.1563㎡
9층 434.1563㎡
10층 434.1563㎡
11층 434.1563㎡
12층 434.1563㎡
13층 434.1563㎡
14층 434.1563㎡
15층 434.1563㎡
16층 434.1563㎡
17층 434.1563㎡
18층 434.1563㎡
19층 434.1563㎡
20층 341.5656㎡
21층 434.1563㎡
22층 434.1563㎡
23층 434.1563㎡
24층 434.1563㎡
25층 434.1563㎡
26층 434.1563㎡
27층 434.1563㎡
28층 434.1563㎡
29층 344.3568㎡
30층 338.2225㎡
31층 338.2225㎡
32층 338.2225㎡
33층 338.2225㎡
34층 338.2225㎡
35층 338.2225㎡
36층 245.4933㎡
부속건물
2층 엠디에프실 23.0808㎡
2층 경로당 167.3471㎡
2층 보육시설 201.6851㎡
1층 경비실 24.5196㎡
지1층 골프장,휘트니스클럽 809.6483㎡
지3층 지하주차장 6735.5983㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8869㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 33층3303호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택
면 적 : 84.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전북특별자치도군산시조촌동769-4 지목:대 면적:9356.5㎡ 지분:18.3565/9356.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9356.5 분의 18.36
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김한근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 기호1)는 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층(101동) 중 33층 3303호로서,
외벽 : 몰타르위페인트 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호 마감임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 7-10미터, 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고, 북서측 및 남동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(1974-06-12) (접합)이고, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계:미상임.
기타: 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층(101동) 중 33층 3303호로서,
외벽 : 몰타르위페인트 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 7-10미터, 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고, 북서측 및 남동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(1974-06-12) (접합)이고, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계:미상임.
기타: 없음.
건물 상세정보
사용승인
2017년
9년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
34993㎡
에너지등급
0
층수
지상36
세대수
126
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 137,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 803 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
소로3류(폭 8m 미만)
대로1류(폭 35m~40m)
소로2류(폭 8m~10m)
도시지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
지구단위계획구역
철도보호지구
가축사육제한구역
방화지구
개별공시지가
| 2025년 | 795,100원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 56
가천초등학교
전북특별자치도 완주군 경천면 경가천길 148-9
가평초등학교
전북특별자치도 고창군 신림면 가평로 472
간중초등학교
전북특별자치도 완주군 용진읍 간중길 39
고등학교 15
고창북고등학교
전북특별자치도 고창군 흥덕면 선운대로 3714-32
강호항공고등학교
전북특별자치도 고창군 고창읍 중거리당산로 78-22
군산여자고등학교
전북특별자치도 군산시 월명1길 16
중학교 28
계남중학교
전북특별자치도 장수군 계남면 계남중길 52
계북중학교
전북특별자치도 장수군 계북면 장무로 1005-12
계화중학교
전북특별자치도 부안군 계화면 창북중앙길 92
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
장땡활어도매센터
전북특별자치도 군산시 미장동 533-9
이루다짐피트니스
전북특별자치도 군산시 미장동 527-7
승호법무사사무소
전북특별자치도 군산시 미장동 527-7
문남기세무회계사무소
전북특별자치도 군산시 미장동 527-7
체인지유스칼프
전북특별자치도 군산시 미장동 527-7
전북특별자치도 아파트 매매지수
112.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
110
110
111
111
111
112
112
112
112
112
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
48
초 군산동초등학교 251m · 중 군산제일중학교 1495m · 고 군산제일고등학교 1495m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 미장4공원 56m
건물
75
준신축 9년차 · 126세대
안전
70
전북 군산시 범죄 8,144건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
군산시 낙찰 통계 (최근 6개월)
83.60%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경26634 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.11 | 개시결정일자 | 2024.10.14 |
| 담당계 |
전주지방법원
| 경매5계
전화: 063-450-5165(구내:5165) | 집행관사무소: 063-452-5129 |
||
| 청구금액 | 2억 2,497만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 230,000,000원 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 161,000,000원 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 112,700,000원 |
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 78,890,000원 |
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 55,223,000원 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 38,656,000원 |
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 27,059,000원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 101호입찰법정 | 18,941,000원 |
| 2026.06.22(16:00) | 매각결정기일 | 101호입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.11 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.31 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.31 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.31 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 도달 |
| 2025.12.29 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.17 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.13 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.25 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.07 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
| 2025.07.07 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
| 2025.07.07 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.08 도달 |
| 2025.01.08 | 교부권자 군OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.11.08 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.11.05 | 임차권자 조OO 임차인통지서 발송 | 2024.11.06 송달간주 |
| 2024.11.05 | 임차권자 1 조OO 임차인통지서 발송 | 2024.11.15 폐문부재 |
| 2024.10.31 | 감정인 전OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.10.28 | 집행관 유OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.10.28 | 임차권자 조OO 임차인통지서 발송 | 2024.11.04 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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