급매
유찰 5회
군산디오션시티푸르지오
전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) · 202동동 · 85㎡ · 18층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-14)
군산지원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경20237 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 396,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
396,000,000원
(3,960만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 101호 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 경매신청채권자 주택도시보증공사로부터 2026.8.11.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) 202동 | ||
| 담당 | 군산지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.04.14 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 5회) | ||
| 전용면적 | 84.72㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.20㎡ | 대지지분 | 47.20 / 60557.3 |
| 최선순위설정 | 2024. 11. 8. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
385,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 400,000,000원
일반 385,000,000원
하한 360,000,000원
실거래가
380,000,000원
2026.08 기준
감정가
396,000,000원
최저입찰가
396,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-64.7%
실거래 대비 4.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.11.10 | 매각기일 | 2025.11.10(10:00) | 101호 입찰법정 | 396,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22 | 매각기일 | 2025.12.22(10:00) | 101호 입찰법정 | 277,200,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02 | 매각기일 | 2026.02.02(10:00) | 101호 입찰법정 | 194,040,000원 | 매각 |
| 2026.02.09 | 매각결정기일 | 2026.02.09(16:00) | 101호 입찰법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.20 | 대금지급기한 | 2026.03.20(17:00) | 민형과 경매3계 | 미납 |
| 2026.04.27 | 매각기일 | 2026.04.27(10:00) | 101호 입찰법정 | 194,040,000원 |
| 2026.05.04 | 매각결정기일 | 2026.05.04(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 2026.06.08 | 매각기일 | 2026.06.08(10:00) | 101호 입찰법정 | 135,828,000원 |
| 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2026.06.15(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 101호 입찰법정 | 95,080,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 2026.08.31 | 매각기일 | 2026.08.31(10:00) | 101호 입찰법정 | 66,556,000원 |
| 2026.09.07 | 매각결정기일 | 2026.09.07(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 101호 입찰법정 | 396,000,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(16:00) | 101호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 군산시 조촌동 3943
군산디오션시티푸르지오
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 493.8006㎡
2층 574.6371㎡
3층 574.6371㎡
4층 574.6371㎡
5층 574.6371㎡
6층 574.6371㎡
7층 574.6371㎡
8층 574.6371㎡
9층 574.6371㎡
10층 574.6371㎡
11층 574.6371㎡
12층 574.6371㎡
13층 574.6371㎡
14층 574.6371㎡
15층 574.6371㎡
16층 574.6371㎡
17층 574.6371㎡
18층 574.6371㎡
19층 574.6371㎡
20층 574.6371㎡
21층 574.6371㎡
22층 574.6371㎡
23층 574.6371㎡
24층 574.6371㎡
25층 574.6371㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.7242㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 18층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:60557.3㎡ 지분:47.2022/60557.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 60557.3 분의 47.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
396,000,000원
2025.11.10
유찰
2차 경매
277,200,000원
2025.12.22
유찰
3차 경매
194,040,000원
2026.02.02
낙찰
4차 경매
194,040,000원
2026.04.27
유찰
5차 경매
135,828,000원
2026.06.08
유찰
6차 경매
95,080,000원
2026.07.20
유찰
7차 경매
396,000,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경20237 | 조사일시 | 2025년01월20일13시31분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)
202동 18층 (전북특별자치도 군산시 조촌동 3943,군산디오션시티푸르지오) |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 군산시 조촌동 3943
군산디오션시티푸르지오
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 493.8006㎡
2층 574.6371㎡
3층 574.6371㎡
4층 574.6371㎡
5층 574.6371㎡
6층 574.6371㎡
7층 574.6371㎡
8층 574.6371㎡
9층 574.6371㎡
10층 574.6371㎡
11층 574.6371㎡
12층 574.6371㎡
13층 574.6371㎡
14층 574.6371㎡
15층 574.6371㎡
16층 574.6371㎡
17층 574.6371㎡
18층 574.6371㎡
19층 574.6371㎡
20층 574.6371㎡
21층 574.6371㎡
22층 574.6371㎡
23층 574.6371㎡
24층 574.6371㎡
25층 574.6371㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.7242㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 18층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:60557.3㎡ 지분:47.2022/60557.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 60557.3 분의 47.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하동수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산금빛초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및
근린공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제202동 제18층 제1802호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 새시창 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 폭 약 25미터 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 대로3류(폭 25m~30m)(2015
-04-13)(접합), 완충녹지(2015-04-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-14)(접합) 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14285㎡
에너지등급
1
층수
지상25
세대수
124
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 243,000,000원 |
| 동/호 | 206 / 2005 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
자연녹지지역
대로3류(폭 25m~30m)
중로2류(폭 15m~20m)
완충녹지
연결녹지
규제사항
지구단위계획구역
가축사육제한구역
상대보호구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 722,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
금돌가방
전북특별자치도 군산시 경암동 540-8
엘배강
전북특별자치도 군산시 경암동 540-8
플립팝군산철길
전북특별자치도 군산시 경암동 539-5
아리곳간
전북특별자치도 군산시 경암동 539-25
새한맛집
전북특별자치도 군산시 경암동 539-9
전북특별자치도 아파트 매매지수
112.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
110
110
111
111
111
112
112
112
112
112
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
53
초 군산금빛초등학교 276m · 중 군산제일중학교 1160m · 고 군산제일고등학교 1160m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 제91공원 437m
건물
95
준신축 8년차 · 에너지 1등급 · 124세대
안전
70
전북 군산시 범죄 8,144건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
군산시 낙찰 통계 (최근 6개월)
83.60%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경20237 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 군산지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.11.10 | 매각기일 | 2025.11.10(10:00) | 101호 입찰법정 | 396,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22 | 매각기일 | 2025.12.22(10:00) | 101호 입찰법정 | 277,200,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02 | 매각기일 | 2026.02.02(10:00) | 101호 입찰법정 | 194,040,000원 | 매각 |
| 2026.02.09 | 매각결정기일 | 2026.02.09(16:00) | 101호 입찰법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.20 | 대금지급기한 | 2026.03.20(17:00) | 민형과 경매3계 | 미납 |
| 2026.04.27 | 매각기일 | 2026.04.27(10:00) | 101호 입찰법정 | 194,040,000원 |
| 2026.05.04 | 매각결정기일 | 2026.05.04(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 2026.06.08 | 매각기일 | 2026.06.08(10:00) | 101호 입찰법정 | 135,828,000원 |
| 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2026.06.15(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 101호 입찰법정 | 95,080,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 2026.08.31 | 매각기일 | 2026.08.31(10:00) | 101호 입찰법정 | 66,556,000원 |
| 2026.09.07 | 매각결정기일 | 2026.09.07(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 101호 입찰법정 | 396,000,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(16:00) | 101호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.03 | 배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 도달 |
| 2026.09.03 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.08 도달 |
| 2026.09.03 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.03 도달 |
| 2026.08.11 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.07.20 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.08 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.27 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 도달 |
| 2026.03.31 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.03.31 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 도달 |
| 2026.03.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.03.31 | 배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 송달간주 |
| 2026.02.24 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.03 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.