급매 유찰 3회

군산디오션시티푸르지오

전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) · 202동동 · 85㎡ · 18층

C

56점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

4억

KB 할인율

-64.7%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

군산지원

물건기본정보

급매 유찰3회

사건번호	2025타경20237 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	396,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	135,828,000원 (1,358만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.08 10:00 101호 입찰법정 (D-8)
물건비고	재매각임
소재지	[목록1] (집합건물) 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) — 군산디오션시티푸르지오 202동 18층 1802호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	전주지방법원 군산지원 \| 경매3계	사건접수	2025.01.13
경매개시일	2025.01.14	배당요구종기	2025.04.14
청구금액	4억 5,000만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	84.72㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	47.20㎡	대지지분	47.20 / 60557.3
최선순위설정	2024. 11. 8. 압류

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

385,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 400,000,000원

일반 385,000,000원

하한 360,000,000원

실거래가

393,000,000원

2026.04 기준

감정가

396,000,000원

최저입찰가

135,828,000원

최저가 기준 KB 할인율 -64.7%

실거래 대비 -65.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.10(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	396,000,000원	유찰
2025.12.22(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	277,200,000원	유찰
2026.02.02(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	194,040,000원	매각
2026.02.09(16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정	-	최고가매각허가결정
2026.03.20(17:00)	대금지급기한	민형과 경매3계	-	미납
2026.04.27(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	194,040,000원	유찰
2026.06.08(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	135,828,000원	-
2026.06.15(16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 군산디오션시티푸르지오 [도로명 주소] 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 493.8006㎡ 2층 574.6371㎡ 3층 574.6371㎡ 4층 574.6371㎡ 5층 574.6371㎡ 6층 574.6371㎡ 7층 574.6371㎡ 8층 574.6371㎡ 9층 574.6371㎡ 10층 574.6371㎡ 11층 574.6371㎡ 12층 574.6371㎡ 13층 574.6371㎡ 14층 574.6371㎡ 15층 574.6371㎡ 16층 574.6371㎡ 17층 574.6371㎡ 18층 574.6371㎡ 19층 574.6371㎡ 20층 574.6371㎡ 21층 574.6371㎡ 22층 574.6371㎡ 23층 574.6371㎡ 24층 574.6371㎡ 25층 574.6371㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7242㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 18층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:60557.3㎡ 지분:47.2022/60557.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 60557.3 분의 47.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 396,000,000원

2025.11.10

유찰

2차 경매 277,200,000원

2025.12.22

유찰

3차 경매 194,040,000원

2026.02.02

낙찰

4차 경매 194,040,000원

2026.04.27

유찰

5차 경매 135,828,000원

2026.06.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20237	조사일시	2025년01월20일13시31분

부동산의 점유관계

소재지	전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)
점유관계	미상
상세내용	현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

부동산의 현황

0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) 202동 18층 (전북특별자치도 군산시 조촌동 3943,군산디오션시티푸르지오)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 군산디오션시티푸르지오 [도로명 주소] 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 493.8006㎡ 2층 574.6371㎡ 3층 574.6371㎡ 4층 574.6371㎡ 5층 574.6371㎡ 6층 574.6371㎡ 7층 574.6371㎡ 8층 574.6371㎡ 9층 574.6371㎡ 10층 574.6371㎡ 11층 574.6371㎡ 12층 574.6371㎡ 13층 574.6371㎡ 14층 574.6371㎡ 15층 574.6371㎡ 16층 574.6371㎡ 17층 574.6371㎡ 18층 574.6371㎡ 19층 574.6371㎡ 20층 574.6371㎡ 21층 574.6371㎡ 22층 574.6371㎡ 23층 574.6371㎡ 24층 574.6371㎡ 25층 574.6371㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7242㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 18층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:60557.3㎡ 지분:47.2022/60557.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 60557.3 분의 47.20	—

감정평가서

감정평가법인	하동수
감정기준일	2025년 01월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산금빛초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제202동 제18층 제1802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 폭 약 25미터 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 대로3류(폭 25m~30m)(2015 -04-13)(접합), 완충녹지(2015-04-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-14)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

14285㎡

에너지등급

1

층수

지상25

세대수

124

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	243,000,000원
동/호	206 / 2005

가격 비교

감정가 396,000,000원

KB시세 385,000,000원

공시가격 243,000,000원

최저입찰가 135,828,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 자연녹지지역 대로3류(폭 25m~30m) 중로2류(폭 15m~20m) 완충녹지 연결녹지

규제사항

지구단위계획구역 가축사육제한구역 상대보호구역 절대보호구역

개별공시지가

2025년	722,300원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

금돌가방

전북특별자치도 군산시 경암동 540-8

멕시칸치킨

전북특별자치도 군산시 경암동 540-8

엘배강

전북특별자치도 군산시 경암동 540-8

플립팝군산철길

전북특별자치도 군산시 경암동 539-5

아리곳간

전북특별자치도 군산시 경암동 539-25

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

53

초 군산금빛초등학교 276m · 중 군산제일중학교 1160m · 고 군산제일고등학교 1160m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 제91공원 437m

건물

95

준신축 8년차 · 에너지 1등급 · 124세대

안전

70

전북 군산시 범죄 8,144건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

군산시 낙찰 통계 (최근 6개월)

83.60%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20237	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.13	개시결정일자	2025.01.14
담당계	전주지방법원 \| 경매3계 전화: 063-450-5163 \| 집행관사무소: 063-452-5129
청구금액	4억 5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.10(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	396,000,000원
2025.12.22(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	277,200,000원
2026.02.02(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	194,040,000원
2026.02.09(16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정	-
2026.03.20(17:00)	대금지급기한	민형과 경매3계	-
2026.04.27(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	194,040,000원
2026.06.08(10:00)	매각기일	101호 입찰법정	135,828,000원
2026.06.15(16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.03.31	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 도달
2026.03.31	교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.03.31	채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 도달
2026.03.31	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 도달
2026.03.31	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.01 송달간주
2026.02.24	최고가매수인 대금지급기한통지서 발송	2026.02.27 도달
2026.02.03	채권자대리인 법OOOOO 추납통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.02.03	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.02.02	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2025.12.22	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.11.10	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.10.14	배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.14	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.14	채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 도달
2025.10.14	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 도달
2025.10.14	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.14	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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