급매 유찰 1회 D-1

동탄역 롯데캐슬알바트로스

경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) · 1306동동 604호호 · 123㎡ · 6층

C

52점

입지점수

감정가

10.9억

최저입찰가

7.6억

KB 시세

15억

KB 할인율

-49.1%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2024타경77039 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,090,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	763,000,000원 (7,630만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 6층604호 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) — 동탄역 롯데캐슬알바트로스 1306동 6층604호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매6계	사건접수	2024.06.28
경매개시일	2024.07.01	배당요구종기	2024.09.13
청구금액	4억 1,377만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	122.64㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 28층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	82.08㎡	대지지분	82.08 / 103613.0
최선순위설정	2021.12.03. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,500,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 1,565,000,000원

일반 1,500,000,000원

하한 1,450,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

1,090,000,000원

최저입찰가

763,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -49.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.06.05(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	1,090,000,000원	유찰
2025.07.09(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	763,000,000원	변경
2026.04.01(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	763,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 청계동 541 동탄역 롯데캐슬알바트로스 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 565.4192㎡ 2층 565.4192㎡ 3층 565.4192㎡ 4층 565.4192㎡ 5층 565.4192㎡ 6층 565.4192㎡ 7층 565.4192㎡ 8층 565.4192㎡ 9층 565.4192㎡ 10층 565.4192㎡ 11층 565.4192㎡ 12층 565.4192㎡ 13층 565.4192㎡ 14층 565.4192㎡ 15층 565.4192㎡ 16층 565.4192㎡ 17층 565.4192㎡ 18층 565.4192㎡ 19층 565.4192㎡ 20층 565.4192㎡ 21층 565.4192㎡ 22층 565.4192㎡ 23층 565.4192㎡ 24층 565.4192㎡ 25층 565.4192㎡ 26층 565.4192㎡ 27층 565.4192㎡ 28층 531.6143㎡ [전유] 철근콘크리트구조 122.6438㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1306동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 공동주택(아파트) 면　　적 : 122.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시청계동541 지목:대 면적:103613㎡ 지분:82.0765/103613 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 103613.0 분의 82.08

경매 진행 타임라인

2차 경매 872,000,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경77039	조사일시	2024년07월15일10시27분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 6층604호 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) 1306동 6층604호 (경기도 화성시 청계동 541,동탄역 롯데캐슬알바트로스)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 청계동 541 동탄역 롯데캐슬알바트로스 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄순환대로21길 53 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 565.4192㎡ 2층 565.4192㎡ 3층 565.4192㎡ 4층 565.4192㎡ 5층 565.4192㎡ 6층 565.4192㎡ 7층 565.4192㎡ 8층 565.4192㎡ 9층 565.4192㎡ 10층 565.4192㎡ 11층 565.4192㎡ 12층 565.4192㎡ 13층 565.4192㎡ 14층 565.4192㎡ 15층 565.4192㎡ 16층 565.4192㎡ 17층 565.4192㎡ 18층 565.4192㎡ 19층 565.4192㎡ 20층 565.4192㎡ 21층 565.4192㎡ 22층 565.4192㎡ 23층 565.4192㎡ 24층 565.4192㎡ 25층 565.4192㎡ 26층 565.4192㎡ 27층 565.4192㎡ 28층 531.6143㎡ [전유] 철근콘크리트구조 122.6438㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1306동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 공동주택(아파트) 면　　적 : 122.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시청계동541 지목:대 면적:103613㎡ 지분:82.0765/103613 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 103613.0 분의 82.08	—

감정평가서

감정평가법인	신규승
감정기준일	2024년 07월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단지아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 동탄신도시내 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 28층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

열병합에 의한 지역난방설비, 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽 공도로 진출이 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역(동탄2지구) , 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 경관녹지(동탄2지구)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(소(특)1-138)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	667,000,000원
동/호	1306 / 604

가격 비교

감정가 1,090,000,000원

KB시세 1,500,000,000원

공시가격 667,000,000원

최저입찰가 763,000,000원

토지정보

개별공시지가

2025년	2,245,000원/㎡ (일반)

학군정보 2개교

초등학교 2

갈담초등학교

경기도 화성시 봉담읍 갈담초교길 24

갈천초등학교

경기도 화성시 향남읍 발안로 701-23

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

어울림센터프로샵

경기도 화성시 청계동 530

생활서비스 4

대원ENC

경기도 화성시 청계동 525

호반써밋공인중개사사무소

경기도 화성시 청계동 525

호반단지내태영공인중개사사무소

경기도 화성시 청계동 525

롯데캐슬중개사사무소

경기도 화성시 청계동 541

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 동탄중앙초등학교 317m · 중 동탄중학교 427m · 고 동탄중앙고등학교 546m · 1km내 8개교

생활환경

45

마트 1개 · 58호 383m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경77039	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.06.28	개시결정일자	2024.07.01
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: (031)210-1266 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	4억 1,377만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.09.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.06.05(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	1,090,000,000원
2025.07.09(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	763,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	763,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.13	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.13	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 도달
2026.03.13	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.13	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.13	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 도달
2026.03.13	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.13	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.13	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.13	전세권자 씨OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.13	채무자겸소유자 석OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.12	근저당권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.12	채권자 주OOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.11.19	채무자겸소유자 석OO 집행정지신청 제출
2025.06.18	채무자겸소유자 석OO 집행정지신청서 제출
2025.06.09	기타 도OO 기일입찰조서 제출
2025.06.02	채무자겸소유자 석OO 경매개시결정정본
2025.05.22	전세권자 씨OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.23 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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