유찰 1회 D-2

평택지제역자이

경기도 평택시 동삭동 영신지구도시개발사업부지에이3블록 평택지제역자이 101동 6층604호 · 101동동 604호호 · 85㎡ · 6층

C

52점

입지점수

감정가

6.9억

최저입찰가

4.8억

KB 시세

7억

KB 할인율

-3.8%

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

평택지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경42102 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	690,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	483,000,000원 (4,830만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 1층 경매법정 (D-2)
물건비고	대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함(토지에 대한 등기사항증명서 검토 후 입찰요망). 최저매각가격에 대지권가격이 포함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 평택시 동삭동 영신지구도시개발사업부지에이3블록 평택지제역자이 101동 6층604호 — 평택지제역자이 101동 6층604호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 평택지원 \| 경매8계	사건접수	2025.06.16
경매개시일	2025.06.20	배당요구종기	2025.09.25
청구금액	5억 4,503만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	85.00㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)	준공연도	-
최선순위설정	2023.10.5.근저당권

물건 사진

1 / 19

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

717,500,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 725,000,000원

일반 717,500,000원

하한 695,000,000원

실거래가

708,000,000원

2026.03 기준

감정가

690,000,000원

최저입찰가

483,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.8%

실거래 대비 -31.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.28(10:00)	매각기일	1층 경매법정	690,000,000원	유찰
2026.06.02(10:00)	매각기일	1층 경매법정	483,000,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 평택시 동삭동 영신지구도시개발사업부지에이3블록 평택지제역자이 [도로명 주소] 경기도 평택시 지제동삭3로 11(세교동) (동삭동,평택지제역자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 279.2196㎡ 2층 437.3078㎡ 3층 437.3078㎡ 4층 437.3078㎡ 5층 437.3078㎡ 6층 437.3078㎡ 7층 437.3078㎡ 8층 437.3078㎡ 9층 437.3078㎡ 10층 437.3078㎡ 11층 437.3078㎡ 12층 437.3078㎡ 13층 437.3078㎡ 14층 437.3078㎡ 15층 437.3078㎡ 16층 437.3078㎡ 17층 437.3078㎡ 18층 437.3078㎡ 19층 437.3078㎡ 20층 437.3078㎡ 21층 437.3078㎡ 22층 437.3078㎡ 23층 437.3078㎡ 24층 437.3078㎡ 25층 437.3078㎡ 26층 357.8852㎡ 27층 218.6539㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9953㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 690,000,000원

2026.04.28

유찰

2차 경매 483,000,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경42102	조사일시	2025년07월11일13시54분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 평택시 동삭동 영신지구도시개발사업부지에이3블록 평택지제역자이 101동 6층604호
점유관계	미상
상세내용	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

* 본건 목적물은 동삭동에 소재하는 `평택지제역자이` 아파트 101동 6층에 속하는 전유부분임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 평택시 지제동삭3로 11(세교동) (동삭동,평택지제역자이) 101동 6층604호 (경기도 평택시 동삭동 영신지구도시개발사업부지에이3블록,평택지제역자이)	1동의 건물 표시 경기도 평택시 동삭동 영신지구도시개발사업부지에이3블록 평택지제역자이 [도로명 주소] 경기도 평택시 지제동삭3로 11(세교동) (동삭동,평택지제역자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 279.2196㎡ 2층 437.3078㎡ 3층 437.3078㎡ 4층 437.3078㎡ 5층 437.3078㎡ 6층 437.3078㎡ 7층 437.3078㎡ 8층 437.3078㎡ 9층 437.3078㎡ 10층 437.3078㎡ 11층 437.3078㎡ 12층 437.3078㎡ 13층 437.3078㎡ 14층 437.3078㎡ 15층 437.3078㎡ 16층 437.3078㎡ 17층 437.3078㎡ 18층 437.3078㎡ 19층 437.3078㎡ 20층 437.3078㎡ 21층 437.3078㎡ 22층 437.3078㎡ 23층 437.3078㎡ 24층 437.3078㎡ 25층 437.3078㎡ 26층 357.8852㎡ 27층 218.6539㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9953㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡	—

감정평가서

감정평가법인	박하일
감정기준일	2025년 07월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 ""평택지제역"" 동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 나지 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 단지까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 평택지제역 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층 건물 중 6층 604호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2023.06.16)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방 방식의 개별난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

평지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 단지 동측 및 남측, 북측에서 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(모산영신지구.031-8024-4032)<도시개발법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-. 임대관계 : 미상임. -. 본건 토지에 대한 대지권은 미등기 상태이므로 참고바람. -. 기준시점 현재 토지지적의 공부가 미정리상태임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에스할인마트지점

경기도 평택시 동삭동

이마트24평택모산영신점

경기도 평택시 동삭동

더샵센트럴공인중개사사무소

경기도 평택시 동삭동

더샵조은공인중개사사무소

경기도 평택시 동삭동

지제포스코공인중개사무소

경기도 평택시 동삭동

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 동삭초등학교 424m · 중 세교중학교 500m · 고 평택여자고등학교 499m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 30호 어린이공원(고덕국제화지구 율포리) 211m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경42102	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.16	개시결정일자	2025.06.20
담당계	수원지방법원 \| 경매8계 전화: 031-650-3043 \| 집행관사무소: 031-653-5725~4
청구금액	5억 4,503만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.28(10:00)	매각기일	1층 경매법정	690,000,000원
2026.06.02(10:00)	매각기일	1층 경매법정	483,000,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 도달
2026.04.08	배당요구권자대리인 법OOOO OO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.03.02	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.02.20	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.23 도달
2025.09.18	교부권자 평OO 채권계산서 제출
2025.09.18	기타 최OO 접수증명서
2025.09.18	이해관계인 소송대리인 최OO 채권계산서 제출
2025.07.17	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.07.25 도달
2025.07.16	감정인 하OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.16	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.15	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.07.15	교부권자 평OO 채권계산서 제출
2025.07.15	집행관 이OO 현황조사서 제출
2025.07.11	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.07.11	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.14 도달
2025.07.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.