유찰 3회 D-5

진흥소슬마을

경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 103동 5층504호 · 103동동 504호호 · 85㎡ · 5층

B

65점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

72,373,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-8.3%

유찰 누적

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

고양지원

물건기본정보

유찰3회 D-5

사건번호	2025타경64875 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	211,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	72,373,000원 (723만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 103동 5층504호 — 진흥소슬마을 103동 5층504호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매3계	사건접수	2025.11.24
경매개시일	2025.11.25	배당요구종기	2026.02.19
청구금액	2억 7,729만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	84.98㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	53.40㎡	대지지분	53.40 / 12501.1
최선순위설정	2025.11.26.강제경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

230,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 250,000,000원

일반 230,000,000원

하한 210,000,000원

실거래가

209,000,000원

2026.06 기준

감정가

211,000,000원

최저입찰가

72,373,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.3%

실거래 대비 -65.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.21(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	211,000,000원	유찰
2026.05.26(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	147,700,000원	유찰
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	103,390,000원	유찰
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	72,373,000원	-
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 파주시 문산읍 1357 진흥소슬마을 [도로명 주소] 경기도 파주시 우계로457번길 29 (진흥소슬마을) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 지하1층 48.3㎡(계단실) 1층 447.89㎡ 2층 445.86㎡ 3층 445.86㎡ 4층 445.86㎡ 5층 445.86㎡ 6층 445.86㎡ 7층 445.86㎡ 8층 445.86㎡ 9층 445.86㎡ 10층 445.86㎡ 11층 445.86㎡ 12층 445.86㎡ 13층 445.86㎡ 14층 445.86㎡ 15층 445.86㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 지목:대 면적:12335.9㎡ 지분:53.4022/12501.1 [전유] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357-1 지목:대 면적:165.2㎡ 지분:53.4022/12501.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12501.1 분의 53.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 211,000,000원

2026.04.21

유찰

2차 경매 147,700,000원

2026.05.26

유찰

3차 경매 103,390,000원

2026.06.30

유찰

4차 경매 72,373,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경64875	조사일시	2025년12월15일12시15분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 진흥소슬마을 103동 5층504호
점유관계	미상
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으니 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 파주시 우계로457번길 29 (진흥소슬마을) 103동 5층504호 (경기도 파주시 문산읍 1357,진흥소슬마을)	1동의 건물 표시 경기도 파주시 문산읍 1357 진흥소슬마을 [도로명 주소] 경기도 파주시 우계로457번길 29 (진흥소슬마을) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 지하1층 48.3㎡(계단실) 1층 447.89㎡ 2층 445.86㎡ 3층 445.86㎡ 4층 445.86㎡ 5층 445.86㎡ 6층 445.86㎡ 7층 445.86㎡ 8층 445.86㎡ 9층 445.86㎡ 10층 445.86㎡ 11층 445.86㎡ 12층 445.86㎡ 13층 445.86㎡ 14층 445.86㎡ 15층 445.86㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357 지목:대 면적:12335.9㎡ 지분:53.4022/12501.1 [전유] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1357-1 지목:대 면적:165.2㎡ 지분:53.4022/12501.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12501.1 분의 53.40	—

감정평가서

감정평가법인	이준택
감정기준일	2025년 12월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '문산역'이 소재하는 등 대중교통이용여건은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 부정형 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1, 2 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

타워노래연습장

경기도 파주시 문산읍 문산리 10-211

한진약국

경기도 파주시 문산읍 문산리 9-6

샴푸의요정

경기도 파주시 문산읍 문산리 10-209

문산안경

경기도 파주시 문산읍 문산리 10-12

조약국

경기도 파주시 문산읍 문산리 10-208

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

문산역 467m · 버스정류장 300m내 9개

학군

80

초 임진초등학교 637m · 중 문산동중학교 900m · 고 파주고등학교 900m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 양우공원 408m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 파주시 범죄 15,840건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경64875	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.11.24	개시결정일자	2025.11.25
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-920-6313 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	2억 7,729만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.21(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	211,000,000원
2026.05.26(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	147,700,000원
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	103,390,000원
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	72,373,000원
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.02	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.06.30	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.05.30	채무자겸소유자 유OOO OOOOO OOO 개시결정정본/경졍결정정본 발송	2026.06.04 도달
2026.05.26	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.05.04	채권자대리인 지O 보정명령등본 발송	2026.05.06 도달
2026.04.21	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.04.04	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 도달
2026.04.04	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.04	임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.04	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.04	채무자겸소유자 유OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.03.19	채무자겸소유자 유OOO OOOOO OOO OOO 경정결정정본 발송	2026.03.23 도달
2026.03.19	채권자대리인 지O 경정결정정본 발송	2026.03.25 도달
2026.03.18	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 파산선고사실통지 및 채무자지위승계신고 등 제출
2026.02.12	이해관계인 파OO 교부청구서 제출
2026.01.07	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.07	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.01.06	채권자대리인 지O 보정명령등본 발송	2026.01.06 도달
2025.12.24	채권자대리인 지O 주소보정명령등본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.18	집행관 김OO 현황조사서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.