D-1

양지마을쌍용예가아파트

경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 105동 1층103호 · 105동동 103호호 · 114㎡ · 1층

C

51점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

3.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

-10.5%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

수원지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경1010 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	367,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	367,000,000원 (3,670만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 105동 1층103호 — 양지마을쌍용예가아파트 105동 1층103호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.03.12
경매개시일	2025.03.13	배당요구종기	2025.06.02
청구금액	1억 4,556만원	상태	진행
전용면적	114.44㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	71.52㎡	대지지분	71.52 / 31108.0
최선순위설정	2018.4.30.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 430,000,000원

일반 410,000,000원

하한 385,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

367,000,000원

최저입찰가

367,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -10.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.01(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	367,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 671 양지마을쌍용예가아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 매송고색로422번길 57 (양지마을쌍용예가아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 1층569.3376㎡ 2층567.0976㎡ 3층567.0976㎡ 4층567.0976㎡ 5층560.6576㎡ 6층560.6576㎡ 7층560.6576㎡ 8층560.6576㎡ 9층560.6576㎡ 10층560.6576㎡ 11층560.6576㎡ 12층560.6576㎡ 13층560.6576㎡ 14층560.6576㎡ 15층560.6576㎡ [전유] 철근콘크리트구조 114.4442㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 면　　적 : 114.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 지목:대 면적:31108㎡ 지분:71.5151/31108 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31108.0 분의 71.52

경매 진행 타임라인

1차 경매 367,000,000원

2026.04.01

유찰

2차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1010	조사일시	2025년03월28일12시07분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 105동 1층103호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 매송고색로422번길 57 (양지마을쌍용예가아파트) 105동 1층103호 (경기도 화성시 봉담읍 671,양지마을쌍용예가아파트)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 671 양지마을쌍용예가아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 매송고색로422번길 57 (양지마을쌍용예가아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 1층569.3376㎡ 2층567.0976㎡ 3층567.0976㎡ 4층567.0976㎡ 5층560.6576㎡ 6층560.6576㎡ 7층560.6576㎡ 8층560.6576㎡ 9층560.6576㎡ 10층560.6576㎡ 11층560.6576㎡ 12층560.6576㎡ 13층560.6576㎡ 14층560.6576㎡ 15층560.6576㎡ [전유] 철근콘크리트구조 114.4442㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 면　　적 : 114.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 지목:대 면적:31108㎡ 지분:71.5151/31108 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31108.0 분의 71.52	—

감정평가서

감정평가법인	이용부
감정기준일	2025년 03월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 ""수영초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트지대로서 단지 주변으로 아파트단지와 공원, 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 여건 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 중 1층 103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스에 의한 개별난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수영1지구), 소로1류(폭10m~12m) (접합), 소로2류(폭8m~10m)(소로)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 2개교

초등학교 2

갈담초등학교

경기도 화성시 봉담읍 갈담초교길 24

갈천초등학교

경기도 화성시 향남읍 발안로 701-23

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

씨유화성천천IC점

경기도 화성시 매송면 천천리 108-6

블레스얀

경기도 화성시 매송면 천천리 116-2

음식점 1

용추골미궁순대

경기도 화성시 매송면 천천리 108-6

생활서비스 2

서울종합공사

경기도 화성시 매송면 천천리 224-2

창솔클리닝

경기도 화성시 매송면 천천리 109

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

60

오목천역 947m · 버스정류장 300m내 4개

학군

38

초 수영초등학교 632m · 중 영신중학교 1233m · 고 영신여자고등학교 1233m · 1km내 1개교

생활환경

55

마트 2개 · 음식점 1개 · 수인선 상부 공원 89m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1010	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.12	개시결정일자	2025.03.13
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: (031)210-1266 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	1억 4,556만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.01(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	367,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	배당요구권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	교부권자 화OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	압류권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.14 도달
2026.03.13	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.13	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2025.08.28	채무자겸소유자 차OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.29 도달
2025.08.27	채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
2025.08.27	채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 채권자승계신청 제출
2025.07.08	채무자겸소유자1 차OO 개시결정정본 발송	2025.07.23 도달
2025.07.04	채권자 농OOO OOOO 공시송달허가신청 제출
2025.06.27	채권자 농OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.02 도달
2025.06.09	채무자겸소유자 1 차OO 개시결정정본 발송	2025.06.21 폐문부재
2025.06.02	교부권자 화OO 교부청구 제출
2025.05.20	근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출
2025.05.16	채권자 농OOO OOOO 집행관에 의한 휴일특별송달신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.