유찰 1회 D-2

성호파크힐아파트

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 258-3 성호파크힐아파트 104동 3층302호 · 104동동 302호호 · 85㎡ · 3층

C

52점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.1%

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

고양지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경65154 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	225,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	157,500,000원 (1,575만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 258-3 성호파크힐아파트 104동 3층302호 — 성호파크힐아파트 104동 3층302호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매5계	사건접수	2025.12.17
경매개시일	2026.01.02	배당요구종기	2026.03.30
청구금액	1억 5,473만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층 아파트	준공연도	-
토지면적	33.50㎡	대지지분	33.50 / 10768.0
최선순위설정	2016.01.21. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

222,500,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 232,500,000원

일반 222,500,000원

하한 212,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

225,000,000원

최저입찰가

157,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.28(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	225,000,000원	유찰
2026.06.02(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	157,500,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 파주시 조리읍 258-3 성호파크힐아파트 [도로명 주소] 경기도 파주시 두루봉로 33-37 (성호파크힐아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층 아파트 1층 413.240㎡ 2층 413.240㎡ 3층 413.240㎡ 4층 413.240㎡ 5층 413.240㎡ 6층 413.240㎡ 7층 413.240㎡ 8층 413.240㎡ 9층 413.240㎡ 10층 413.240㎡ 11층 413.240㎡ 12층 413.240㎡ 13층 413.240㎡ 14층 413.240㎡ 15층 413.240㎡ 16층 413.240㎡ 17층 413.240㎡ 18층 413.240㎡ 19층 413.240㎡ 20층 413.240㎡ 21층 413.240㎡ 22층 413.240㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.986㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층 아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 조리면 봉일천리 258-3 지목:대 면적:10547㎡ 지분:33.502/10768 [전유] 경기도 파주시 조리면 봉일천리 259-2 지목:대 면적:221㎡ 지분:33.502/10768 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10768.0 분의 33.50

경매 진행 타임라인

1차 경매 225,000,000원

2026.04.28

유찰

2차 경매 157,500,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경65154	조사일시	2026년01월13일12시04분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 파주시 조리읍 봉일천리 258-3 성호파크힐아파트 104동 3층302호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장조사시 만난 채무자(소유자) 김종열의 모 안윤자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동인의 진술에 의하면 본인과 위 김종열이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

부동산의 현황

본건은 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 파주시 두루봉로 33-37 (성호파크힐아파트) 104동 3층302호 (경기도 파주시 조리읍 258-3,성호파크힐아파트)	1동의 건물 표시 경기도 파주시 조리읍 258-3 성호파크힐아파트 [도로명 주소] 경기도 파주시 두루봉로 33-37 (성호파크힐아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층 아파트 1층 413.240㎡ 2층 413.240㎡ 3층 413.240㎡ 4층 413.240㎡ 5층 413.240㎡ 6층 413.240㎡ 7층 413.240㎡ 8층 413.240㎡ 9층 413.240㎡ 10층 413.240㎡ 11층 413.240㎡ 12층 413.240㎡ 13층 413.240㎡ 14층 413.240㎡ 15층 413.240㎡ 16층 413.240㎡ 17층 413.240㎡ 18층 413.240㎡ 19층 413.240㎡ 20층 413.240㎡ 21층 413.240㎡ 22층 413.240㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.986㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층 아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 조리면 봉일천리 258-3 지목:대 면적:10547㎡ 지분:33.502/10768 [전유] 경기도 파주시 조리면 봉일천리 259-2 지목:대 면적:221㎡ 지분:33.502/10768 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10768.0 분의 33.50	—

감정평가서

감정평가법인	이원석
감정기준일	2026년 01월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 연립/다세대주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층건 내 제104동 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 미상임. 창호 : 이중창 PVC창호 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 "아파트"임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광대한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

봉일천리 258-3 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 봉일천리 259-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

반려동물병원

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 181-7

삼우종합공구

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 181-4

신일카센타

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 181-30

부동산뉴스공인중개사사무소

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 181-29

정우스포츠마사지

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 181-28

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

85

초 봉일천초등학교 471m · 중 봉일천중학교 241m · 고 봉일천고등학교 475m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 조리어린이공원 220m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 파주시 범죄 15,840건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경65154	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.17	개시결정일자	2026.01.02
담당계	의정부지방법원 \| 경매5계 전화: 031-920-6315 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	1억 5,473만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.28(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	225,000,000원
2026.06.02(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	157,500,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.28	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.04.10	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	근저당권자 교OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.03.26	이해관계인 파OO 교부청구서 제출
2026.01.21	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 회보서 제출
2026.01.19	집행관 김OO 현황조사서 제출
2026.01.16	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.01.09	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.14 도달
2026.01.09	가압류권자 서OOOOOO 최고서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	주무관서 파OOOO 최고서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.12 도달
2026.01.09	주무관서 파OOO 최고서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.14 도달
2026.01.09	집행관 의OOOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.01.12 도달
2026.01.09	근저당권자 교OOOOOOOOO 최고서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.07	등기소 파OOOO 등기필증 제출
2026.01.02	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.