유찰 2회 D-7

스타빌플러스

대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 515호호 · 22㎡ · 5층

C

51점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

71,540,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

0.7%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

대전지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-7

사건번호	2025타경4054 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	146,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	71,540,000원 (715만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 본관 제106호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 — 스타빌플러스 5층515호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매11계	사건접수	2025.12.11
경매개시일	2025.12.19	배당요구종기	2026.03.24
청구금액	1억 8,967만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	22.41㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	6.17㎡	대지지분	6.17 / 1120.0
최선순위설정	2023.11.15. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

145,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 155,000,000원

일반 145,000,000원

하한 140,000,000원

실거래가

120,000,000원

2026.03 기준

감정가

146,000,000원

최저입찰가

71,540,000원

최저가 기준 KB 할인율 0.7%

실거래 대비 -40.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.28(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	146,000,000원	유찰
2026.07.02(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	102,200,000원	유찰
2026.08.06(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	71,540,000원	-
2026.08.13(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 대덕대로 524 (도룡동,스타빌플러스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 지4층 957.9㎡ 지3층 932.61㎡ 지2층 932.61㎡ 지1층 932.61㎡ 1층 640.21㎡ 2층 555.29㎡ 3층 555.29㎡ 4층 555.29㎡ 5층 555.29㎡ 6층 555.29㎡ 7층 555.29㎡ 8층 555.29㎡ 9층 555.29㎡ 10층 555.29㎡ 11층 555.29㎡ 12층 600.65㎡ [전유] 철근콘크리트구조 22.41㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층515호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 면　　적 : 22.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 지목:대 면적:1120㎡ 지분:6.1677/1120 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1120.0 분의 6.17

경매 진행 타임라인

1차 경매 146,000,000원

2026.05.28

유찰

2차 경매 102,200,000원

2026.07.02

유찰

3차 경매 71,540,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경4054	조사일시	2026년01월02일13시56분 2025년12월26일14시59분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1. 폐문으로 전입세대확인서에는 진현서(2023.12.14)가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 유성구 대덕대로 524 (도룡동,스타빌플러스) 5층515호 (대전광역시 유성구 도룡동 399-22,스타빌플러스)	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 대덕대로 524 (도룡동,스타빌플러스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 지4층 957.9㎡ 지3층 932.61㎡ 지2층 932.61㎡ 지1층 932.61㎡ 1층 640.21㎡ 2층 555.29㎡ 3층 555.29㎡ 4층 555.29㎡ 5층 555.29㎡ 6층 555.29㎡ 7층 555.29㎡ 8층 555.29㎡ 9층 555.29㎡ 10층 555.29㎡ 11층 555.29㎡ 12층 600.65㎡ [전유] 철근콘크리트구조 22.41㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층515호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 면　　적 : 22.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 지목:대 면적:1120㎡ 지분:6.1677/1120 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1120.0 분의 6.17	—

감정평가서

감정평가법인	김대훈
감정기준일	2025년 12월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 유성구 도룡동 소재 "대전유성소방서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 사무실, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제515호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 정방형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭30미터 내외의 포장도로가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

출처 : 토지이용계획확인서. 1. 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도룡재정비촉진지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2022-12-30)(대덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(도룡재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오엠씨푸드중앙과학관

대전광역시 유성구 구성동 32-2

대전유성지역자활센터더쉼

대전광역시 유성구 가정동 37

지에스칼텍스GS사이언스주유소

대전광역시 유성구 가정동 2-22

사이언스주유소

대전광역시 유성구 가정동 2-22

케이엘그룹카이스트

대전광역시 유성구 가정동 2-23

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

75

초 대덕초등학교 652m · 중 대덕중학교 132m · 고 대덕고등학교 901m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 장수 472m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경4054	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.11	개시결정일자	2025.12.19
담당계	대전지방법원 \| 경매11계 전화: 042-470-1811 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	1억 8,967만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.28(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	146,000,000원
2026.07.02(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	102,200,000원
2026.08.06(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	71,540,000원
2026.08.13(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.02	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.28	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.13	채권자 대OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.13	배당요구권자 세OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.13	임차인 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.13	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.13	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.24	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.01.14	임차인 진OO 임차인통지서 발송	2026.01.21 도달
2026.01.13	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2026.01.08	임차인 진OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.01.07	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.01.07	가압류권자 세OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.30	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.12.24	채권자 대OOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.12.29 도달
2025.12.24	감정인 눌OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.12.24 도달
2025.12.24	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.12.24 도달
2025.12.24	가압류권자 청OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.12.26 송달간주
2025.12.24	가압류권자 세OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.12.26 송달간주
2025.12.24	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.12.26 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.