유찰 2회
D-7
천성리버타운
경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 19층1904호 · 113동동 1904호호 · 60㎡ · 19층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
울산지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-7
| 사건번호 | 2025타경12314 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 122,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
59,780,000원
(597만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 10:00 133호 법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.08.08 |
| 경매개시일 | 2025.08.11 | 배당요구종기 | 2025.11.03 |
| 청구금액 | 1,266만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 25753.00㎡ | 대지지분 | 25753.00 / 71925000.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 9. 5. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
93,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 104,000,000원
일반 93,000,000원
하한 81,500,000원
실거래가
95,000,000원
2026.06 기준
감정가
122,000,000원
최저입찰가
59,780,000원
최저가 기준 KB 할인율
31.2%
실거래 대비 -37.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 59,780,000원 | - |
| 2026.08.13(17:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 소주동 147-1
천성리버타운
[도로명 주소]
경상남도 양산시 소주회야로 75 (소주동,천성리버타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
공동주택
1층 452.94㎡ 2층 452.94㎡
3층 452.94㎡ 4층 444.54㎡
5층 444.54㎡ 6층 444.54㎡
7층 444.54㎡ 8층 444.54㎡
9층 444.54㎡ 10층 444.54㎡
11층 444.54㎡ 12층 444.54㎡
13층 444.54㎡ 14층 444.54㎡
15층 444.54㎡ 16층 444.54㎡
17층 444.54㎡ 18층 444.54㎡
19층 444.54㎡ 20층 444.54㎡
지하1층 435.84㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕2층 노인
정, 보육시설, 주민공동시설 821.22㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕단층
관리실 235.46㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
13.14㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
13.14㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
13.14㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
13.14㎡
조적조 슬래브지붕 단층공중변소
15㎡
조적조 슬래브지붕 단층공중변소
15㎡
조적조 슬래브지붕 단층공중변소
15㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕단층
가스기계실 85.14㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1
층 기계실,발전기실,전기실,펌프실
493㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
1층 펌프실 158㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 841.68㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 2414.35㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 1050.14㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 2059.42㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 2494.58㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 3298.17㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 3210.57㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 2 332.40㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 113동 19층1904호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1239-199 지목:답 면적:46㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1239-205 지목:하천 면적:1605㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1239-232 지목:답 면적:59㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1242-16 지목:도로 면적:528㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1242-19 지목:도로 면적:90㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1242-23 지목:도로 면적:83㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1243-1 지목:도로 면적:9㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1243-3 지목:도로 면적:1㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1243-4 지목:도로 면적:159㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1251-1 지목:도로 면적:326㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 318-1 지목:답 면적:419㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 335-3 지목:답 면적:19907㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 337 지목:답 면적:536㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 339-1 지목:답 면적:643㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 339-5 지목:답 면적:2625㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 341-1 지목:답 면적:3570㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 341-3 지목:답 면적:941㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 346-2 지목:하천 면적:22㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 347-2 지목:답 면적:4973㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 353-2 지목:답 면적:8531㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 147-1 지목:답 면적:19943㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 147-13 지목:답 면적:210㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 152-1 지목:답 면적:596㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 156 지목:답 면적:4376㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 158-3 지목:답 면적:673㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 189-1 지목:답 면적:754㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 189-3 지목:답 면적:300㎡ 지분:25753/71925000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 71925000.0 분의 25753.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
122,000,000원
2026.05.28
유찰
2차 경매
85,400,000원
2026.07.02
유찰
3차 경매
59,780,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12314 | 조사일시 | 2025년08월29일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 소주동 소재 소주동행정복지센타 북측 인접한 천성리버타운 113동 1904호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 소주회야로 75 (소주동,천성리버타운)
113동 19층1904호 (경상남도 양산시 소주동 147-1,천성리버타운) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 소주동 147-1
천성리버타운
[도로명 주소]
경상남도 양산시 소주회야로 75 (소주동,천성리버타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
공동주택
1층 452.94㎡ 2층 452.94㎡
3층 452.94㎡ 4층 444.54㎡
5층 444.54㎡ 6층 444.54㎡
7층 444.54㎡ 8층 444.54㎡
9층 444.54㎡ 10층 444.54㎡
11층 444.54㎡ 12층 444.54㎡
13층 444.54㎡ 14층 444.54㎡
15층 444.54㎡ 16층 444.54㎡
17층 444.54㎡ 18층 444.54㎡
19층 444.54㎡ 20층 444.54㎡
지하1층 435.84㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕2층 노인
정, 보육시설, 주민공동시설 821.22㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕단층
관리실 235.46㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
13.14㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
13.14㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
13.14㎡
조적조 슬래브지붕 단층경비실
13.14㎡
조적조 슬래브지붕 단층공중변소
15㎡
조적조 슬래브지붕 단층공중변소
15㎡
조적조 슬래브지붕 단층공중변소
15㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕단층
가스기계실 85.14㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1
층 기계실,발전기실,전기실,펌프실
493㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
1층 펌프실 158㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
조적조 슬래브지붕 단층재활용
보관소 47.50㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 841.68㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 2414.35㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 1050.14㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 2059.42㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 2494.58㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 3298.17㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 3210.57㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
1층주차장 2 332.40㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 113동 19층1904호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1239-199 지목:답 면적:46㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1239-205 지목:하천 면적:1605㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1239-232 지목:답 면적:59㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1242-16 지목:도로 면적:528㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1242-19 지목:도로 면적:90㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1242-23 지목:도로 면적:83㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1243-1 지목:도로 면적:9㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1243-3 지목:도로 면적:1㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1243-4 지목:도로 면적:159㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 1251-1 지목:도로 면적:326㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 318-1 지목:답 면적:419㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 335-3 지목:답 면적:19907㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 337 지목:답 면적:536㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 339-1 지목:답 면적:643㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 339-5 지목:답 면적:2625㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 341-1 지목:답 면적:3570㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 341-3 지목:답 면적:941㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 346-2 지목:하천 면적:22㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 347-2 지목:답 면적:4973㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 353-2 지목:답 면적:8531㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 147-1 지목:답 면적:19943㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 147-13 지목:답 면적:210㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 152-1 지목:답 면적:596㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 156 지목:답 면적:4376㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 158-3 지목:답 면적:673㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 189-1 지목:답 면적:754㎡ 지분:25753/71925000
[전유] 경상남도 양산시 소주동 189-3 지목:답 면적:300㎡ 지분:25753/71925000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 71925000.0 분의 25753.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김연수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""소주동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제19층 제1904호로서,
외벽: 몰탈위 페인트칠 마감.
내벽: 벽지바름 밑 타일붙임 마감.
창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
27필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 전체를 기준으로 북서측으로 대로, 북동측 및 남동측으로 소로, 남서측으로 중로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대표필지 : 소주동 147-1번지
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2012-09-06),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
본가
경상남도 양산시 소주동 390-2
예스굿모닝금정지점
경상남도 양산시 소주동 332-21
크린엠파이어소주점
경상남도 양산시 소주동 870-2
소주식당
경상남도 양산시 소주동 254
우리동네알뜰장터
경상남도 양산시 소주동 304
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개
학군
75
초 백동초등학교 782m · 중 개운중학교 952m · 고 효암고등학교 952m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 천성어린이공원 73m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12314 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.08 | 개시결정일자 | 2025.08.11 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매10계
전화: 052-216-8260 | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1,266만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.28(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 122,000,000원 |
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 85,400,000원 |
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 59,780,000원 |
| 2026.08.13(17:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.02 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.28 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.07 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 배당요구권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 채권자 상OOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 도달 |
| 2025.10.27 | 교부권자 양OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.09.13 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.09.08 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.28 | 가압류권자 엠OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.27 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.05 폐문부재 |
| 2025.08.25 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.14 | 주무관서 양OOOO 최고서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 가압류권자 엠OOOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 집행관 울OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.14 도달 |
| 2025.08.14 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 주무관서 양OO 최고서 발송 | 2025.08.18 송달간주 |
| 2025.08.14 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.08.20 도달 |
| 2025.08.13 | 등기소 양OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.08.13 | 채권자 상OOOOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.13 도달 |
인근매각물건사례
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