유찰 1회 D-2

양주자이아파트

경기도 양주시 삼숭동 683-1 양주자이아파트 308동 6층 605호 · 308동동 · 85㎡ · 6층

D

47점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-28.5%

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경72390 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	235,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	164,500,000원 (1,645만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:30 6호 입찰법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 삼숭동 683-1 양주자이아파트 308동 6층 605호 — 양주자이아파트 308동 6층 605호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.05.23
경매개시일	2025.05.26	배당요구종기	2025.08.13
청구금액	1억 9,579만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.92㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕	준공연도	-
토지면적	59.88㎡	대지지분	59.88 / 44430.1
최선순위설정	2024.09.05. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

230,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 240,000,000원

일반 230,000,000원

하한 207,500,000원

실거래가

235,000,000원

2026.04 기준

감정가

235,000,000원

최저입찰가

164,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.5%

실거래 대비 -30.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.10(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	235,000,000원	유찰
2026.03.17(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	164,500,000원	변경
2026.06.02(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	164,500,000원	-
2026.06.09(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 삼숭동 683-1 양주자이아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 삼숭로38번길 55 (삼숭동,양주자이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 1층 674.1603㎡ 2층 641.4408㎡ 3층 641.4408㎡ 4층 641.4408㎡ 5층 632.0358㎡ 6층 632.0358㎡ 7층 632.0358㎡ 8층 632.0358㎡ 9층 632.0358㎡ 10층 632.0358㎡ 11층 632.0358㎡ 12층 632.0358㎡ 13층 632.0358㎡ 14층 632.0358㎡ 15층 632.0358㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9218㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 308동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 삼숭동 지목:대 면적:44430.1㎡ 지분:59.8788/44430.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44430.1 분의 59.88

경매 진행 타임라인

1차 경매 235,000,000원

2026.02.10

유찰

2차 경매 164,500,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72390	조사일시	2025년06월05일12시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 삼숭동 683-1 양주자이아파트 308동 6층 605호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본상에는 채무자(소유자)세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음

부동산의 현황

-공부상 용도는 철근콘크리트구조 경량철골트러스

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 삼숭로38번길 55 (삼숭동,양주자이아파트) 308동 6층 (경기도 양주시 삼숭동 683-1,양주자이아파트)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 삼숭동 683-1 양주자이아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 삼숭로38번길 55 (삼숭동,양주자이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 1층 674.1603㎡ 2층 641.4408㎡ 3층 641.4408㎡ 4층 641.4408㎡ 5층 632.0358㎡ 6층 632.0358㎡ 7층 632.0358㎡ 8층 632.0358㎡ 9층 632.0358㎡ 10층 632.0358㎡ 11층 632.0358㎡ 12층 632.0358㎡ 13층 632.0358㎡ 14층 632.0358㎡ 15층 632.0358㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9218㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 308동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 삼숭동 지목:대 면적:44430.1㎡ 지분:59.8788/44430.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44430.1 분의 59.88	—

감정평가서

감정평가법인	김재석
감정기준일	2025년 06월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 ""삼숭초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 대체로 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층건내 6층 605호로서, (사용승인일자: 2005.08.05), 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바 닥: 장판지깔기, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장 건축물현황도에 의하면 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니2 등)으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하며, 제반 차량진입 가능할 정도의 도로기반시설 및 주차시설 갖추었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건 축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

맥가이버외형복원

경기도 양주시 삼숭동 303-5

자이골프존

경기도 양주시 삼숭동 258-1

풍산철물건재

경기도 양주시 삼숭동 231-1

정카센타

경기도 양주시 삼숭동 259-2

지브로공인중개사사무소

경기도 양주시 삼숭동 267-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

85

초 삼숭초등학교 321m · 중 삼숭중학교 329m · 고 양주고등학교 403m · 1km내 4개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 삼숭소공원 1322m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72390	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.23	개시결정일자	2025.05.26
담당계	의정부지방법원 \| 경매10계 전화: 031-828-0337(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 9,579만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.10(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	235,000,000원
2026.03.17(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	164,500,000원
2026.06.02(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	164,500,000원
2026.06.09(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.15	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.15	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.15	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.15	채권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.20	근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.04.07	근저당권자 주OOOOOOO 촉구서 발송	2026.04.10 도달
2026.03.10	채권자 서OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.03.06	근저당권자 주OOOOOOO 사실조회서 발송	2026.03.11 도달
2026.03.05	근저당권자 주OOO OOOO 금융거래정보제공 요구에 대한 회신 제출
2026.02.19	근저당권자 주OOOOOOO 사실조회서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.14	채권자 서OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.02.10	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	채권자 서OOOOOOOOO 매수통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.01.27	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.27	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2025.08.01	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2025.06.12	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서및 수수료청구 제출
2025.06.11	기타 김OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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