유찰 2회 D-2

곤지암2차쌍용아파트

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 457 곤지암2차쌍용아파트 203동 12층1207호 · 203동동 1207호호 · 85㎡ · 12층

C

64점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

3억

KB 할인율

10.9%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

성남지원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경51726 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	327,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	160,230,000원 (1,602만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 457 곤지암2차쌍용아파트 203동 12층1207호 — 곤지암2차쌍용아파트 203동 12층1207호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 성남지원 \| 경매1계	사건접수	2025.03.04
경매개시일	2025.03.05	배당요구종기	2025.05.13
청구금액	1억 2,328만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.80㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 박공지	준공연도	-
토지면적	37.40㎡	대지지분	37.40 / 18100.0
최선순위설정	2015.04.24. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

295,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 320,000,000원

일반 295,000,000원

하한 280,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

327,000,000원

최저입찰가

160,230,000원

최저가 기준 KB 할인율 10.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.23(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	327,000,000원	유찰
2026.04.27(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	228,900,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	160,230,000원	-
2026.06.08(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 광주시 곤지암읍 457 곤지암2차쌍용아파트 [도로명 주소] 경기도 광주시 곤지암로 108 (곤지암2차쌍용아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 박공지 붕 18층 공동주택(아파트) 1층 1008.96㎡ 2층 1021.902㎡ 3층 1021.902㎡ 4층 1021.902㎡ 5층 1009.142㎡ 6층 1009.142㎡ 7층 1009.142㎡ 8층 1009.142㎡ 9층 1009.142㎡ 10층 1009.142㎡ 11층 1009.142㎡ 12층 1009.142㎡ 13층 1009.142㎡ 14층 1009.142㎡ 15층 924.338㎡ 16층 924.338㎡ 17층 808.504㎡ 18층 808.504㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 84.804㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 12층1207호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 박공지 면　　적 : 84.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 광주군 실촌면 곤지암리 457 지목:대 면적:18100㎡ 지분:37.40/18100 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18100.0 분의 37.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 327,000,000원

2026.03.23

유찰

2차 경매 228,900,000원

2026.04.27

유찰

3차 경매 160,230,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51726	조사일시	2025년03월17일12시46분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 457 곤지암2차쌍용아파트 203동 12층1207호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현장에 임하여, 채무자의 처에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 광주시 곤지암로 108 (곤지암2차쌍용아파트) 203동 12층1207호 (경기도 광주시 곤지암읍 457,곤지암2차쌍용아파트)	1동의 건물 표시 경기도 광주시 곤지암읍 457 곤지암2차쌍용아파트 [도로명 주소] 경기도 광주시 곤지암로 108 (곤지암2차쌍용아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 박공지 붕 18층 공동주택(아파트) 1층 1008.96㎡ 2층 1021.902㎡ 3층 1021.902㎡ 4층 1021.902㎡ 5층 1009.142㎡ 6층 1009.142㎡ 7층 1009.142㎡ 8층 1009.142㎡ 9층 1009.142㎡ 10층 1009.142㎡ 11층 1009.142㎡ 12층 1009.142㎡ 13층 1009.142㎡ 14층 1009.142㎡ 15층 924.338㎡ 16층 924.338㎡ 17층 808.504㎡ 18층 808.504㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 84.804㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 12층1207호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 박공지 면　　적 : 84.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 광주군 실촌면 곤지암리 457 지목:대 면적:18100㎡ 지분:37.40/18100 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18100.0 분의 37.40	—

감정평가서

감정평가법인	이문영
감정기준일	2025년 03월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 ""곤지암 중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주 위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로 서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경강선(곤지암역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 18층 건 아파트 중 12층 1207호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 동측 및 남측 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),중로 3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(광주삼리구 석기유적)<경기도문화재보호조례>,상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본 법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 등은 미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경강선(곤지암역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 18층 건 아파트 중 12층 1207호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비등임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측 및 남측 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),중로 3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(광주삼리구 석기유적)<경기도문화재보호조례>,상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본 법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등은 미상임.

학군정보 4개교

초등학교 1

경안초등학교

경기도 광주시 경안로 163

고등학교 2

경화여자English Business고등학교

경기도 광주시 수하길11번길 43

경화여자고등학교

경기도 광주시 수하길11번길 43

중학교 1

경안중학교

경기도 광주시 장지1길 6

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

최미자소머리국밥

경기도 광주시 곤지암읍 삼리 42-1

동해바다회해물수산

경기도 광주시 곤지암읍 삼리 39-1

곤지암궁골프존

경기도 광주시 곤지암읍 삼리 39-1

동동국수

경기도 광주시 곤지암읍 삼리 33-2

현대공구

경기도 광주시 도척면 궁평리 50-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

곤지암역 860m · 버스정류장 300m내 4개

학군

85

초 곤지암초등학교 381m · 중 곤지암중학교 261m · 고 곤지암고등학교 261m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 곤지암 근린공원 335m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경기 광주시 범죄 11,494건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51726	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.04	개시결정일자	2025.03.05
담당계	수원지방법원 \| 경매1계 전화: 737-1321 \| 집행관사무소: 031-734-7007
청구금액	1억 2,328만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.23(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	327,000,000원
2026.04.27(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	228,900,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	160,230,000원
2026.06.08(16:00)	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	기타 지OO 기일입찰조서 제출
2026.04.02	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2026.03.23	기타 지OO 기일입찰조서 제출
2026.03.05	교부권자 경OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.05	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.05	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.05	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.05	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.05	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2025.05.22	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.25 도달
2025.05.01	교부권자 광OO 교부청구 제출
2025.04.29	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.24	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.18	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.04.21 도달
2025.03.26	교부권자 경OOOOOO 교부청구 제출
2025.03.19	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.03.17	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.03.13	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 개시결정정본 발송	2025.03.21 도달
2025.03.13	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.03.21 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.