태화아파트및상가

인천광역시 남동구 만수로75번길 21 (만수동,태화아파트및상가) 408호호 · 60㎡ · 4층

C

58점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

1억

KB 할인율

11.9%

입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2024타경567238 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	151,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	151,000,000원 (1,510만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.12 10:00 219호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 만수로75번길 21, 4층408호 (만수동,태화아파트및상가) — 태화아파트및상가 4층408호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.10.15
경매개시일	2024.10.23	배당요구종기	2025.01.13
청구금액	4,170만원	상태	진행
전용면적	59.85㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	19.90㎡	대지지분	19.90 / 2634.0
최선순위설정	2012.01.30. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

135,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 145,000,000원

일반 135,000,000원

하한 130,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

151,000,000원

최저입찰가

151,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 11.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	151,000,000원	-
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 5-9 태화아파트및상가 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수로75번길 21 (만수동,태화아파트및상가) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 공동주택 및 상가 지하2층 1697.64㎡ 지하1층 1870.28㎡ 1층 1784.72㎡ 2층 1425.00㎡ 3층 942.84㎡ 4층 942.84㎡ 5층 942.84㎡ 6층 942.84㎡ 7층 942.84㎡ 8층 942.84㎡ 9층 925.29㎡ 10층 853.29㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층408호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동5-9 지목:대 면적:2634㎡ 지분:19.902/2634 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2634.0 분의 19.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 151,000,000원

2026.06.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경567238	조사일시	2024년10월31일16시18분 2024년11월04일11시50분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 만수로75번길 21, 4층408호 (만수동,태화아파트및상가)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 만수로75번길 21 (만수동,태화아파트및상가) 4층408호 (인천광역시 남동구 만수동 5-9,태화아파트및상가)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 5-9 태화아파트및상가 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수로75번길 21 (만수동,태화아파트및상가) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 공동주택 및 상가 지하2층 1697.64㎡ 지하1층 1870.28㎡ 1층 1784.72㎡ 2층 1425.00㎡ 3층 942.84㎡ 4층 942.84㎡ 5층 942.84㎡ 6층 942.84㎡ 7층 942.84㎡ 8층 942.84㎡ 9층 925.29㎡ 10층 853.29㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층408호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동5-9 지목:대 면적:2634㎡ 지분:19.902/2634 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2634.0 분의 19.90	—

감정평가서

감정기준일	2024년 11월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 숭덕여자고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택 및 단독주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 아파트지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 제4층 제408호로서 외벽:몰탈위 페인팅. 창호:알루미늄샷시 창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 정방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측의 포장도로를 통해서 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1994년

32년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

14213㎡

에너지등급

0

층수

지상10/지하2

세대수

111

엘리베이터

2대

건폐/용적률

67.97% / 404.15%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	79,900,000원

가격 비교

감정가 151,000,000원

KB시세 135,000,000원

공시가격 79,900,000원

최저입찰가 151,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준주거지역 도로 과밀억제권역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2026년	1,505,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

일비

인천광역시 남동구 만수동 1115-1

두야모야

인천광역시 남동구 만수동 80-131

으뜸건강원

인천광역시 남동구 만수동 868-16

명품포레시안공인중개사사무소

인천광역시 남동구 만수동 1115-1

전라도반찬

인천광역시 남동구 만수동 868-27

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

만수역 989m · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 인천새말초등학교 415m · 중 숭덕여자중학교 193m · 고 숭덕여자고등학교 193m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 돌골공원 162m

건물

30

노후 32년차 · 엘리베이터 2대 · 111세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경567238	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.15	개시결정일자	2024.10.23
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	4,170만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	151,000,000원
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.28	임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.29 도달
2026.05.28	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	압류권자 서OOOOOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	압류권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.21	채무자겸소유자 배OO 중복경매통지서 발송	2026.04.24 도달
2026.04.21	채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.03.18	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고 제출
2026.03.18	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 송달료 및 경매예납금환급신청서 제출
2025.07.28	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.21	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.05.01	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.12.20	가압류권자 롯OOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.