유찰 3회
아녜스타워4
서울특별시 강서구 강서로7길 57 (화곡동, 아녜스타워4) · 12㎡ · 5층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-9)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경10078 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 103,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
52,736,000원
(527만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 제112호 법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2025.05.22 |
| 경매개시일 | 2025.05.23 | 배당요구종기 | 2025.08.25 |
| 청구금액 | 1억 675만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 12.09㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.96㎡ | 대지지분 | 3.96 / 316.0 |
| 최선순위설정 | 2012.07.12.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,400,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 65,920,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 52,736,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 86,400,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,120,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,296,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 86,400,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,120,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,296,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 87,200,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,760,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,808,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 914-37
아녜스타워4
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 57 (화곡동, 아녜스타워4)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕
14층 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)
지1층 88.09㎡
지1층 16.8㎡
1층 99.33㎡(연면적제외)
1층 17.28㎡
2층 107.99㎡
3층 107.99㎡
4층 107.99㎡
5층 107.99㎡
6층 107.99㎡
7층 107.99㎡
8층 107.99㎡
9층 107.99㎡
10층 107.99㎡
11층 107.99㎡
12층 107.99㎡
13층 107.99㎡
14층 107.99㎡
옥탑1층 16.08㎡(연면적제외)
옥탑2층 16.08㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 12.09㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕
면 적 : 12.09㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 지목:대 면적:153.4㎡ 지분:3.958/316
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 914-38 지목:대 면적:162.6㎡ 지분:3.958/316
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 316.0 분의 3.96
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
103,000,000원
2026.01.28
유찰
2차 경매
82,400,000원
2026.03.18
유찰
3차 경매
65,920,000원
2026.04.23
유찰
4차 경매
52,736,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10078 | 조사일시 | 2025년05월30일11시00분 2025년06월02일10시53분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1001호 | - | - | - | - | - |
| 2 | 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1005호 | - | - | - | - | - |
| 3 | 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제14층 제1403호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 강서로7길 57 (화곡동, 아녜스타워4)
(서울특별시 강서구 화곡동 914-37,아녜스타워4) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 914-37
아녜스타워4
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 57 (화곡동, 아녜스타워4)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕
14층 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)
지1층 88.09㎡
지1층 16.8㎡
1층 99.33㎡(연면적제외)
1층 17.28㎡
2층 107.99㎡
3층 107.99㎡
4층 107.99㎡
5층 107.99㎡
6층 107.99㎡
7층 107.99㎡
8층 107.99㎡
9층 107.99㎡
10층 107.99㎡
11층 107.99㎡
12층 107.99㎡
13층 107.99㎡
14층 107.99㎡
옥탑1층 16.08㎡(연면적제외)
옥탑2층 16.08㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 12.09㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕
면 적 : 12.09㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 지목:대 면적:153.4㎡ 지분:3.958/316
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 914-38 지목:대 면적:162.6㎡ 지분:3.958/316
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 316.0 분의 3.96
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황성희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서,
사용승인일: 2012.06.27.
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호(가)는 공부상 근린생활시설(사무소)이고 기호(나) ~ (라)는 도시형생활주택(원룸형)임.
* 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 등 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제501호 외 3개호로서,
사용승인일: 2012.06.27.
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호(가)는 공부상 근린생활시설(사무소)이고 기호(나) ~ (라)는 도시형생활주택(원룸형)임.
* 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
청솔장여관
서울특별시 강서구 화곡동 937-19
24시만리장성
서울특별시 양천구 신월동 236-12
화사랑
서울특별시 양천구 신월동 237-19
하이츠토탈인테리어
서울특별시 강서구 화곡동 357-19
초콜렛
서울특별시 강서구 화곡동 357-19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
까치산역 368m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 서울신강초등학교 430m · 중 양강중학교 656m · 고 서울신정고등학교 1496m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 곰돌이 54m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10078 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.22 | 개시결정일자 | 2025.05.23 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매15계
전화: 02-2192-0054 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 675만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,000,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,400,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 65,920,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 52,736,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,000,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 86,400,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,120,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,296,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,000,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 86,400,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,120,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,296,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 109,000,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 87,200,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,760,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,808,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.18 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.11 도달 |
| 2026.01.07 | 임차인 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 주택임차권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 기타 임OO OOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.07 | 임차인 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 임차인 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2025.11.03 | 채권자 임OO 보정서 제출 | |
| 2025.11.03 | 채권자 임OO 보정명령등본 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.09.24 | 배당요구권자 한OOOOOOO 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출 | |
| 2025.08.22 | 임차인 엄OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.08.18 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.12 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.02 | 배당요구권자 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.