유찰 1회 D-7

진달래

대구광역시 서구 중리동 76-1 진달래 102동 5층507호 · 102동동 507호호 · 82㎡ · 5층

C

56점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

6.1%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

대구서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경31691 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	175,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	122,500,000원 (1,225만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 1층 입찰법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 서구 중리동 76-1 진달래 102동 5층507호 — 진달래 102동 5층507호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.08.18
경매개시일	2025.08.19	배당요구종기	2025.11.20
청구금액	6,360만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	82.29㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕5층건	준공연도	-
토지면적	55.38㎡	대지지분	55.38 / 6233.5
최선순위설정	2012.11.30.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

165,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 180,000,000원

일반 165,000,000원

하한 150,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

175,000,000원

최저입찰가

122,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	175,000,000원	유찰
2026.08.06(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	122,500,000원	-
2026.08.13(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 서구 중리동 76-1 진달래 [도로명 주소] 대구광역시 서구 국채보상로36길 39 (중리동,진달래) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕5층건 아파트 건평 1층 822.9㎡ 2층 822.9㎡ 3층 822.9㎡ 4층 822.9㎡ 5층 822.9㎡ 계단실 317.25㎡ 관리실(노인정,펌프실,변소포함) 275.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 82.29㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층507호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕5층건 면　　적 : 82.29㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 서구 중리동 76-1 지목:대 면적:6233.5㎡ 지분:55.38/6233.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6233.5 분의 55.38

경매 진행 타임라인

1차 경매 175,000,000원

2026.07.09

유찰

2차 경매 122,500,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31691	조사일시	2025년09월02일 2025년09월03일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 서구 중리동 76-1 진달래 102동 5층507호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였으나 전입세대 확인 결과 소유자 이원규의 모 김정자가 세대주로 전입신고가 되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재된 외국인이 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 서구 국채보상로36길 39 (중리동,진달래) 102동 5층507호 (대구광역시 서구 중리동 76-1,진달래)	1동의 건물 표시 대구광역시 서구 중리동 76-1 진달래 [도로명 주소] 대구광역시 서구 국채보상로36길 39 (중리동,진달래) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕5층건 아파트 건평 1층 822.9㎡ 2층 822.9㎡ 3층 822.9㎡ 4층 822.9㎡ 5층 822.9㎡ 계단실 317.25㎡ 관리실(노인정,펌프실,변소포함) 275.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 82.29㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층507호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕5층건 면　　적 : 82.29㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 서구 중리동 76-1 지목:대 면적:6233.5㎡ 지분:55.38/6233.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6233.5 분의 55.38	—

감정평가서

감정평가법인	이서혁
감정기준일	2025년 09월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 ""달서초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 5층 507호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 중 로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달서초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(대구달서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

몰랑몰랑슬라임

대구광역시 서구 중리동 26-1

커피라니에

대구광역시 서구 중리동 26-1

채다올김밥

대구광역시 서구 중리동 26-1

빨봉분식

대구광역시 서구 중리동 26-1

명랑시대쌀핫도그

대구광역시 서구 중리동 26-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

두류역 1045m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 대구달서초등학교 151m · 중 중리중학교 173m · 고 경덕여자고등학교 405m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 꼼지락공원 366m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

대구 서구 범죄 21,081건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31691	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.18	개시결정일자	2025.08.19
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	6,360만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	175,000,000원
2026.08.06(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	122,500,000원
2026.08.13(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.09	기타 곽OO 기일입찰조서 제출
2026.06.03	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	근저당권자 현OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.03	채권자 현OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 도달
2025.12.08	검찰청 대OOOOOO 전언통신문 제출
2025.11.04	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.09	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.09.08	기타 신OO 현황조사보고서 제출
2025.09.03	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.08.25	근저당권자 현OOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주
2025.08.25	가압류권자 차OO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주
2025.08.25	압류권자 서OOOOO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주
2025.08.25	압류권자 대OOOO OO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주
2025.08.25	주무관서 대OO OOOO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주
2025.08.25	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주
2025.08.25	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.26 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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