유찰 2회 D-3

초록마을3단지

대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 308동 19층1902호 · 308동동 1902호호 · 85㎡ · 19층

C

53점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

-24.3%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

대전지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-3

사건번호	2025타경504121	물건종류	아파트
감정평가액	400,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	196,000,000원 (1,960만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 본관 제106호 법정 (D-3)
소재지	대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 308동 19층1902호 308동 1902호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.03.26
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.98㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	54.01㎡	대지지분	54.01 / 18564.7
최선순위설정	2025.12.23. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

370,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 390,000,000원

일반 370,000,000원

하한 340,000,000원

실거래가

315,000,000원

2026.08 기준

감정가

400,000,000원

최저입찰가

196,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.3%

실거래 대비 -37.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.06.11	매각기일	2026.06.11(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 400,000,000원 \| 유찰
2026.07.16	매각기일	2026.07.16(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 280,000,000원
2026.07.23	매각결정기일	2026.07.23(09:30) \| 별관 제331호 법정
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 196,000,000원 \| 변경
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 196,000,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 [도로명 주소] 대전광역시 서구 복수동로51번길 43 (복수동,초록마을3단지) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 아파트 1층 242.374㎡ 2층 241.378㎡ 3층 233.94㎡ 4층 233.94㎡ 5층 233.94㎡ 6층 233.94㎡ 7층 233.94㎡ 8층 233.94㎡ 9층 233.94㎡ 10층 233.94㎡ 11층 233.94㎡ 12층 233.94㎡ 13층 233.94㎡ 14층 233.94㎡ 15층 233.94㎡ 16층 233.94㎡ 17층 233.94㎡ 18층 233.94㎡ 19층 233.94㎡ 20층 233.94㎡ 21층 233.94㎡ 22층 233.94㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.975㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 308동 19층1902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 복수동 616 지목:대 면적:18564.7㎡ 지분:54.012/18564.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18564.7 분의 54.01

경매 진행 타임라인

1차 경매 400,000,000원

2026.06.11

유찰

2차 경매 280,000,000원

2026.07.16

유찰

3차 경매 196,000,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경504121	조사일시	2026년01월05일17시02분 2025년01월06일12시07분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 308동 19층1902호
점유관계	미상
상세내용	1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 서구 복수동로51번길 43 (복수동,초록마을3단지) 308동 19층1902호 (대전광역시 서구 복수동 616,초록마을3단지)	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 [도로명 주소] 대전광역시 서구 복수동로51번길 43 (복수동,초록마을3단지) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 아파트 1층 242.374㎡ 2층 241.378㎡ 3층 233.94㎡ 4층 233.94㎡ 5층 233.94㎡ 6층 233.94㎡ 7층 233.94㎡ 8층 233.94㎡ 9층 233.94㎡ 10층 233.94㎡ 11층 233.94㎡ 12층 233.94㎡ 13층 233.94㎡ 14층 233.94㎡ 15층 233.94㎡ 16층 233.94㎡ 17층 233.94㎡ 18층 233.94㎡ 19층 233.94㎡ 20층 233.94㎡ 21층 233.94㎡ 22층 233.94㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.975㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 308동 19층1902호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 복수동 616 지목:대 면적:18564.7㎡ 지분:54.012/18564.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18564.7 분의 54.01	—

감정평가서

감정평가법인	강대용
감정기준일	2026년 01월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 대전광역시 서구 복수동 소재 '대전신계초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지,교육시설, 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있 는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 제 차량 진.출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물 중 제19층 1902호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'초록마을3단지아파트 제308동 제19층 제1902호' - '공동주택(아파트)' 으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형 평지로서, '대(주거용 건부지)' 로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측, 동측, 서측으로 각각 중로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(복수지구 토지구획정리사업), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계: 미상임 - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

원아쿠아

대전광역시 서구 복수동 749

대박무한삼겹시대

대전광역시 서구 복수동 601-1

란헤어

대전광역시 서구 복수동 761

서임헤어스토리

대전광역시 서구 복수동 602

최은영헤어

대전광역시 서구 복수동 587

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 대전신계초등학교 357m · 중 대전신계중학교 432m · 고 대전복수고등학교 801m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 천변 207m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대전 서구 범죄 15,910건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경504121	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.26	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.06.11	매각기일	2026.06.11(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 400,000,000원 \| 유찰
2026.07.16	매각기일	2026.07.16(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 280,000,000원
2026.07.23	매각결정기일	2026.07.23(09:30) \| 별관 제331호 법정
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 196,000,000원 \| 변경
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 196,000,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.01	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 도달
2026.09.01	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	교부권자 대OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 도달
2026.09.01	채권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 도달
2026.09.01	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 도달
2026.07.20	채권자 고OO 기일변경신청서 제출
2026.07.16	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.06.11	기타 노OO 기일입찰조서 제출
2026.05.08	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 도달
2026.05.08	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.08	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.08	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 송달간주
2026.05.08	채권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.08 도달
2026.05.08	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.09 도달
2026.05.08	교부권자 대OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 도달
2026.04.08	채무자겸소유자1 유OO 개시결정정본 발송	2026.04.23 도달
2026.04.01	채권자 고OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.30	채권자 고OO 주소보정명령등본 발송	2026.03.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.