유찰 1회 D-7

호반베르디움

인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 157동 제27층 제2702호 · 157동동 · 85㎡ · 27층

C

60점

입지점수

감정가

6.4억

최저입찰가

4.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

41.6%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-7)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경508718	물건종류	아파트
감정평가액	637,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	445,900,000원 (4,459만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 219호 법정 (D-7)
소재지	인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 157동 제27층 제2702호 157동 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2026.02.19
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.83㎡	층수	27층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트	준공연도	-
토지면적	62.54㎡	대지지분	62.54 / 39575.0
최선순위설정	2023. 3. 24. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

450,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 460,000,000원

일반 450,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

637,000,000원

최저입찰가

445,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 41.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 219호 법정 \| 637,000,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 445,900,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 [도로명 주소] 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 14 (청라동,호반베르디움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트 1층 피로티(계단실) 51.321㎡ 2층 아파트 338.1508㎡ 3층 아파트 338.1508㎡ 4층 아파트 338.1508㎡ 5층 아파트 338.1508㎡ 6층 아파트 338.1508㎡ 7층 아파트 338.1508㎡ 8층 아파트 338.1508㎡ 9층 아파트 338.1508㎡ 10층 아파트 338.1508㎡ 11층 아파트 338.1508㎡ 12층 아파트 338.1508㎡ 13층 아파트 338.1508㎡ 14층 아파트 338.1508㎡ 15층 아파트 338.1508㎡ 16층 아파트 338.1508㎡ 17층 아파트 338.1508㎡ 18층 아파트 338.1508㎡ 19층 아파트 338.1508㎡ 20층 아파트 338.1508㎡ 21층 아파트 338.1508㎡ 22층 아파트 338.1508㎡ 23층 아파트 338.1508㎡ 24층 아파트 338.1508㎡ 25층 아파트 338.1508㎡ 26층 아파트 338.1508㎡ 27층 아파트 338.1508㎡ 28층 아파트 338.1508㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8324㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 157동 27층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트 면　　적 : 84.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 168-1 지목:대 면적:39575㎡ 지분:62.5374/39575 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 39575.0 분의 62.54

경매 진행 타임라인

1차 경매 637,000,000원

2026.08.27

유찰

2차 경매 445,900,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508718	조사일시	2025년05월08일12시10분 2025년05월13일09시49분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 157동 제27층 제2702호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 및 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

부동산의 현황

본건은 아파트 주거지역에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 14 (청라동,호반베르디움) 157동 27층 (인천광역시 서구 청라동 168-1,호반베르디움)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 168-1 호반베르디움 [도로명 주소] 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 14 (청라동,호반베르디움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트 1층 피로티(계단실) 51.321㎡ 2층 아파트 338.1508㎡ 3층 아파트 338.1508㎡ 4층 아파트 338.1508㎡ 5층 아파트 338.1508㎡ 6층 아파트 338.1508㎡ 7층 아파트 338.1508㎡ 8층 아파트 338.1508㎡ 9층 아파트 338.1508㎡ 10층 아파트 338.1508㎡ 11층 아파트 338.1508㎡ 12층 아파트 338.1508㎡ 13층 아파트 338.1508㎡ 14층 아파트 338.1508㎡ 15층 아파트 338.1508㎡ 16층 아파트 338.1508㎡ 17층 아파트 338.1508㎡ 18층 아파트 338.1508㎡ 19층 아파트 338.1508㎡ 20층 아파트 338.1508㎡ 21층 아파트 338.1508㎡ 22층 아파트 338.1508㎡ 23층 아파트 338.1508㎡ 24층 아파트 338.1508㎡ 25층 아파트 338.1508㎡ 26층 아파트 338.1508㎡ 27층 아파트 338.1508㎡ 28층 아파트 338.1508㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8324㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 157동 27층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트 면　　적 : 84.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 168-1 지목:대 면적:39575㎡ 지분:62.5374/39575 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 39575.0 분의 62.54	—

감정평가서

감정평가법인	김 상 렬
감정기준일	2025년 05월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""초은고등학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건(사용승인일 : 2011.10.18)내 27층 2702호로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 대리석 붙임 등. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등. - 창호 : 하이샤시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형 평지인 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 포장도로와 외각 공도가 연접되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

럭키공인중개사사무소

인천광역시 서해구 청라동 162-21

씨유청라힐데스하임점

인천광역시 서해구 청라동 186-12

치킨그리고노가리

인천광역시 서해구 청라동 187-2

마라

인천광역시 서해구 청라동 187-2

청라왕아구

인천광역시 서해구 청라동 187-5

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

가정역 1681m · 버스정류장 300m내 21개

학군

90

초 인천초은초등학교 341m · 중 인천초은중학교 460m · 고 인천초은고등학교 203m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 문화공원 1호(녹청문화공원) 355m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508718	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 219호 법정 \| 637,000,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 445,900,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.27	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.08.12	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.12	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 신OOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 중OOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	임차인 주OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	임차인 KOOOO OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	임차인 AOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.08.12	채권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.08.12	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.08.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 도달
2026.08.12	채무자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	임차인 YO OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	임차인 SOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	임차인 MOO OOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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