유찰 2회
D-4
에코라이프주상복합
인천광역시 남동구 인주대로623번길 31 (구월동,에코라이프주상복합) · 1동동 1803호호 · 21㎡ · 18층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 11월 19일 (D-4)
인천지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-4
| 사건번호 | 2025타경511063 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 70,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
34,300,000원
(343만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.19 제219호 법정 (D-4) |
| 물건비고 | 건축물관리대장상 용도는 도시형생활주택임. | ||
| 소재지 | 인천광역시 남동구 인주대로623번길 31 (구월동,에코라이프주상복합) 1동 1803호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 20.54㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.19㎡ | 대지지분 | 4.19 / 779.1 |
| 최선순위설정 | 2021.07.26. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
73,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 75,000,000원
일반 73,000,000원
하한 70,000,000원
실거래가
70,000,000원
2026.10 기준
감정가
70,000,000원
최저입찰가
34,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-4.1%
실거래 대비 -51.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.07 | 매각기일 | 2026.09.07(10:00) | 제219호 법정 | 70,000,000원 |
| 2026.09.14 | 매각결정기일 | 2026.09.14(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.10.14 | 매각기일 | 2026.10.14(10:00) | 제219호 법정 | 49,000,000원 |
| 2026.10.21 | 매각결정기일 | 2026.10.21(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.11.19 | 매각기일 | 2026.11.19(10:00) | 제219호 법정 | 34,300,000원 |
| 2026.11.26 | 매각결정기일 | 2026.11.26(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1143-31
에코라이프주상복합
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 인주대로623번길 31 (구월동,에코라이프주상복합)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕
18층 공동주택.업무시설.근린생활시설
지하4층 398.86㎡
지하3층 606.27㎡
지하2층 584.66㎡
지하1층 575.37㎡
1층 412.02㎡
2층 402.52㎡
3층 402.52㎡
4층 329.61㎡
5층 329.61㎡
6층 329.61㎡
7층 329.61㎡
8층 329.61㎡
9층 329.61㎡
10층 329.61㎡
11층 281.84㎡
12층 322.96㎡
13층 322.96㎡
14층 322.96㎡
15층 322.96㎡
16층 322.96㎡
17층 322.96㎡
18층 322.96㎡
[전유] 철근콘크리트구조 20.54㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 18층1803호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕
면 적 : 20.54㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-31 지목:대 면적:259.7㎡ 지분:4.19/779.1
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-32 지목:대 면적:259.8㎡ 지분:4.19/779.1
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-33 지목:대 면적:259.6㎡ 지분:4.19/779.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 779.1 분의 4.19
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
70,000,000원
2026.09.07
유찰
2차 경매
49,000,000원
2026.10.14
유찰
3차 경매
34,300,000원
2026.11.19
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경511063 | 조사일시 | 2025년08월07일11시18분 2025년08월08일12시33분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 시청인근에 위치한 주상복합 건물임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 인주대로623번길 31 (구월동,에코라이프주상복합)
1동 18층1803호 (인천광역시 남동구 구월동 1143-31,에코라이프주상복합) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1143-31
에코라이프주상복합
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 인주대로623번길 31 (구월동,에코라이프주상복합)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕
18층 공동주택.업무시설.근린생활시설
지하4층 398.86㎡
지하3층 606.27㎡
지하2층 584.66㎡
지하1층 575.37㎡
1층 412.02㎡
2층 402.52㎡
3층 402.52㎡
4층 329.61㎡
5층 329.61㎡
6층 329.61㎡
7층 329.61㎡
8층 329.61㎡
9층 329.61㎡
10층 329.61㎡
11층 281.84㎡
12층 322.96㎡
13층 322.96㎡
14층 322.96㎡
15층 322.96㎡
16층 322.96㎡
17층 322.96㎡
18층 322.96㎡
[전유] 철근콘크리트구조 20.54㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 18층1803호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕
면 적 : 20.54㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-31 지목:대 면적:259.7㎡ 지분:4.19/779.1
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-32 지목:대 면적:259.8㎡ 지분:4.19/779.1
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1143-33 지목:대 면적:259.6㎡ 지분:4.19/779.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 779.1 분의 4.19
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임군재 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""길병원사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는
동류형의 주상복합 건물과 근린생활시설 등이 소재하고 있는 상업지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 남측 인근 인주대로 등을 통하여 운행되는 광역버스 및 시내버스 등의 버스정류장이
인근에 소재하고 있고, 본건 서남측 직선거리 약 400m 지점에 인천지하철1호선 ""예술회관역""
이 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 지상 18층 건물내 제18층 제1803호로서
외벽 : 일부 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감등
내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 강화유리 및 샷시 창호임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
건축물관리대장상 용도는 도시형생활주택이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인부재로 인해
내부확인은 불가하였음
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 시설등이 되어 있음
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
3필지 일단의 토지로서 대체로 정방형의 평지이며, 주상복합 건물의 건부지로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 동측(보행자 전용도로), 서측으로 각각 노폭 약 8m, 4m의 포장도로에 접하고 있으며,
차량 진출입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m
)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60
86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도
시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
# 임대관계는 미상임
# 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급
한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
인천광역시청소년단체협의회
인천광역시 남동구 구월동 1408
더블유투어
인천광역시 남동구 구월동 1131-3
기술사사무소세일엔지니어링주
인천광역시 남동구 구월동 1131-3
진수선실
인천광역시 남동구 구월동 1130
쌈밥촌
인천광역시 남동구 구월동 1130
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
예술회관역 514m · 버스정류장 300m내 5개
학군
80
초 인천석천초등학교 555m · 중 구월여자중학교 442m · 고 인천예술고등학교 815m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 큰구월공원 273m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경511063 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.07 | 매각기일 | 2026.09.07(10:00) | 제219호 법정 | 70,000,000원 |
| 2026.09.14 | 매각결정기일 | 2026.09.14(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.10.14 | 매각기일 | 2026.10.14(10:00) | 제219호 법정 | 49,000,000원 |
| 2026.10.21 | 매각결정기일 | 2026.10.21(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.11.19 | 매각기일 | 2026.11.19(10:00) | 제219호 법정 | 34,300,000원 |
| 2026.11.26 | 매각결정기일 | 2026.11.26(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.14 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.07 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.24 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 도달 |
| 2026.08.24 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 도달 |
| 2026.08.24 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 도달 |
| 2025.10.21 | 교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구 제출 | |
| 2025.08.19 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.08.18 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.08.18 | 기타 문OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.13 | 기타 임OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.08 | 가압류권자 군OO OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.07 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.04 | 채권자대리인 정O 개시결정정본 발송 | 2025.08.04 도달 |
| 2025.08.04 | 감정인 초OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.08.08 도달 |
| 2025.08.04 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.05 도달 |
| 2025.08.04 | 임차권자 김OO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 가압류권자 군OO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.