유찰 1회
주상복합빌딩중앙헤리티지
인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호 · 14㎡ · 11층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-9)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경510183 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 65,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
45,500,000원
(455만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 219호 법정 (D-9) |
| 물건비고 | 현관에 단수예정 안내문과 관리비청구서가 붙어 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2025.06.20 |
| 경매개시일 | 2025.06.24 | 배당요구종기 | 2025.09.23 |
| 청구금액 | 6,100만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 14.32㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.27㎡ | 대지지분 | 4.27 / 760.8 |
| 최선순위설정 | 2025.06.24. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
48,000,000원
2026.04 기준
감정가
65,000,000원
최저입찰가
45,500,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 45,500,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1132-11
주상복합빌딩중앙헤리티지
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 예술로204번길 39 (구월동, 주상복합빌딩중앙헤리티지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 공동주택
지2층 608.94㎡
지1층 584.78㎡
1층 334.9㎡
2층 445.48㎡
3층 435.23㎡
4층 380.29㎡
5층 312.89㎡
6층 312.89㎡
7층 312.89㎡
8층 312.89㎡
9층 312.89㎡
10층 312.89㎡
11층 312.89㎡
12층 312.89㎡
13층 312.89㎡
14층 312.89㎡
15층 312.89㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 14.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 지목:대 면적:381.5㎡ 지분:4.27/760.8
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1132-12 지목:대 면적:379.3㎡ 지분:4.27/760.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 760.8 분의 4.27
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
65,000,000원
2026.05.06
유찰
2차 경매
45,500,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경510183 | 조사일시 | 2025년07월03일15시09분 2025년07월04일12시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 시청인근 주상복합건물이고 현관에 단수예정 안내문과 관리비청구서가 붙어 있었고 우편함에는 우편물 7~8통이 놓여 있었음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 예술로204번길 39 (구월동, 주상복합빌딩중앙헤리티지)
(인천광역시 남동구 구월동 1132-11,주상복합빌딩중앙헤리티지) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1132-11
주상복합빌딩중앙헤리티지
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 예술로204번길 39 (구월동, 주상복합빌딩중앙헤리티지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 공동주택
지2층 608.94㎡
지1층 584.78㎡
1층 334.9㎡
2층 445.48㎡
3층 435.23㎡
4층 380.29㎡
5층 312.89㎡
6층 312.89㎡
7층 312.89㎡
8층 312.89㎡
9층 312.89㎡
10층 312.89㎡
11층 312.89㎡
12층 312.89㎡
13층 312.89㎡
14층 312.89㎡
15층 312.89㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 14.32㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 지목:대 면적:381.5㎡ 지분:4.27/760.8
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1132-12 지목:대 면적:379.3㎡ 지분:4.27/760.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 760.8 분의 4.27
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 07월 04일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘인천광역시청’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 오피스텔 및 아파트, 관공서, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성역으로서, 제반 주위환경은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 예술회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제11층 제1107호로서,
외벽 : 화강석 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 용도는 아파트(도시형생활주택원룸형)으로 등재되어 있습니다.
[후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조]
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급․배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차타워 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측 및 북측으로 소로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1,2) 공히 일반상업지역(2002-06-13), 방화지구(2022-06-13), 제1종지구단위계획구역(20 21-09-16)(구월업무), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 03 2-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.[기호(2) 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>]
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 사용승인일자 : 2012.07.04.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미래사무기기
인천광역시 남동구 구월동 1092-11
시티노래연습장
인천광역시 남동구 구월동 1094-10
나카운셀러
인천광역시 남동구 구월동 1110
시옌
인천광역시 남동구 구월동 1123-4
삼성에프에스푸드
인천광역시 남동구 구월동 1110-15
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
75
예술회관역 415m · 버스정류장 300m내 2개
학군
80
초 인천석천초등학교 599m · 중 구월여자중학교 433m · 고 인천예술고등학교 687m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 붉은고개공원 414m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경510183 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.20 | 개시결정일자 | 2025.06.24 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매16계
전화: 032-860-1616(구내:1616) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 6,100만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.06(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 65,000,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 45,500,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.06 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.21 | 교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 임차권자 함OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 임차인 함OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.21 | 채권자 함OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.21 | 압류권자 경OOO OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.03.25 | 채권자 함OO 보정서 제출 | |
| 2026.03.25 | 채권자 함OO 접수증명서 | |
| 2026.03.20 | 채권자 함OO 보정명령등본 발송 | 2026.03.25 도달 |
| 2026.01.07 | 채권자 함OO 보정서 제출 | |
| 2026.01.07 | 채권자 함OO 접수증명서 | |
| 2026.01.05 | 채권자 함OO 보정명령등본 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2025.09.15 | 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.10 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.12 | 채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.20 도달 |
| 2025.08.06 | 채권자 함OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.06 | 채권자 함OO 접수증명서 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.