유찰 4회
D-2
초월이-편한세상
경기도 광주시 경충대로1127번길 65 (초월이-편한세상) · 202동동 902호호 · 85㎡ · 9층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
성남지원
물건기본정보
유찰4회
D-2
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경50256 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 380,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
266,000,000원
(2,660만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-2) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 원효순)로부터 2026.03.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 광주시 초월읍 경충대로1127번길 65, 202동 9층902호 (초월이-편한세상)
— 초월이-편한세상
202동 9층902호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 성남지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.01.07 |
| 경매개시일 | 2025.01.08 | 배당요구종기 | 2025.03.17 |
| 청구금액 | 3억 8,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.91㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.83㎡ | 대지지분 | 60.83 / 20354.5 |
| 최선순위설정 | 2024.6.24. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
355,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 380,000,000원
일반 355,000,000원
하한 325,000,000원
실거래가
334,000,000원
2026.04 기준
감정가
380,000,000원
최저입찰가
266,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.0%
실거래 대비 -20.4%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.13(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 186,200,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 130,340,000원 | 변경 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 266,000,000원 | - |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 광주시 초월읍 394
초월이-편한세상
[도로명 주소]
경기도 광주시 경충대로1127번길 65 (초월이-편한세상)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕
15층 공동주택(아파트)
지하1층 101.676㎡
지하2층 153.072㎡
1층 717.930㎡
2층 779.789㎡
3층 874.708㎡
4층 874.708㎡
5층 861.028㎡
6층 861.028㎡
7층 861.028㎡
8층 861.028㎡
9층 861.028㎡
10층 861.028㎡
11층 861.028㎡
12층 861.028㎡
13층 861.028㎡
14층 861.028㎡
15층 861.028㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.911㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도광주시초월읍쌍동리394 지목:대 면적:20354.5㎡ 지분:60.833/20354.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20354.5 분의 60.83
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
380,000,000원
2025.11.24
유찰
2차 경매
266,000,000원
2026.01.12
유찰
3차 경매
186,200,000원
2026.02.13
유찰
4차 경매
380,000,000원
2026.04.27
유찰
5차 경매
266,000,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경50256 | 조사일시 | 2025년01월16일12시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 광주시 경충대로1127번길 65 (초월이-편한세상)
202동 9층902호 (경기도 광주시 초월읍 394,초월이-편한세상) |
1동의 건물 표시
경기도 광주시 초월읍 394
초월이-편한세상
[도로명 주소]
경기도 광주시 경충대로1127번길 65 (초월이-편한세상)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕
15층 공동주택(아파트)
지하1층 101.676㎡
지하2층 153.072㎡
1층 717.930㎡
2층 779.789㎡
3층 874.708㎡
4층 874.708㎡
5층 861.028㎡
6층 861.028㎡
7층 861.028㎡
8층 861.028㎡
9층 861.028㎡
10층 861.028㎡
11층 861.028㎡
12층 861.028㎡
13층 861.028㎡
14층 861.028㎡
15층 861.028㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.911㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도광주시초월읍쌍동리394 지목:대 면적:20354.5㎡ 지분:60.833/20354.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20354.5 분의 60.83
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 전지환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "쌍동초등학교" 남측 인근에 위치하는 초월이-편
한세상 제202동 제9층 제902호로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는
주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕 제15층 건물 내 제9층 제902호로
외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로 건부지(아파트)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로
2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에
별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전
권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후첨 내부구조도는
집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으
니 경매 시 유의하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2007년
19년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
12973㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하2
세대수
117
엘리베이터
4대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 226,000,000원 |
| 동/호 | 202 / 908 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
특별대책지역
공장설립승인지역
자연보전권역
배출시설설치제한지역
영농여건불리농지
+5개
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,360,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
컴포즈커피경기광주
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400
그림그리는집미술교습소
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400
씨유나눔광주
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400
셀라피아노교습소
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400
굽네치킨
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 394
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
50
초월역 975m · 버스정류장 300m내 2개
학군
48
초 쌍동초등학교 253m · 중 초월중학교 1518m · 고 초월고등학교 1408m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 쌍동1지구 소공원 407m
건물
65
19년차 · 엘리베이터 4대 · 117세대
안전
70
경기 광주시 범죄 11,494건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경50256 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.07 | 개시결정일자 | 2025.01.08 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매9계
전화: 031-737-1339 | 집행관사무소: 031-734-7007 |
||
| 청구금액 | 3억 8,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 380,000,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 266,000,000원 |
| 2026.02.13(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 186,200,000원 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 130,340,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 380,000,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 266,000,000원 |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 지OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.10 | 주택임차권자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.11 도달 |
| 2026.04.10 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.10 | 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.03.06 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청 제출 | |
| 2026.02.13 | 기타 지OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 기타 지OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 지OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.07 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.07 | 주택임차권자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.07 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 도달 |
| 2025.11.07 | 채무자겸소유자 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.08 도달 |
| 2025.11.07 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.07 | 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.03.11 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.