유찰 1회 D-2

구미송정미소지움

경상북도 구미시 송정동 527 구미송정미소지움 제102동 제12층 제1203호 · 102동동 · 60㎡ · 12층

D

43점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

4.6%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

김천지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경507	물건종류	아파트
감정평가액	169,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	118,300,000원 (1,183만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-2)
소재지	경상북도 구미시 송정동 527 구미송정미소지움 제102동 제12층 제1203호 102동 등기기록열람 지도보기
담당	김천지원
배당요구종기	2025.08.19
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.96㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	41.75㎡	대지지분	41.75 / 14557.0
최선순위설정	2021. 11. 9. 근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

390,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 420,000,000원

일반 390,000,000원

하한 377,500,000원

실거래가

175,000,000원

2026.10 기준

감정가

169,000,000원

최저입찰가

118,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.6%

실거래 대비 -32.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.04.15	매각기일	2026.04.15(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 408,000,000원
2026.04.22	매각결정기일	2026.04.22(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.05.20	매각기일	2026.05.20(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 285,600,000원 \| 변경
2026.05.27	매각결정기일	2026.05.27(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 송정동 527 구미송정미소지움 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 충장로657번길 35 (풍호동,창원마린푸르지오2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 98.1267㎡ 2층 257.2732㎡ 3층 441.8818㎡ 4층 441.8818㎡ 5층 441.8818㎡ 6층 441.8818㎡ 7층 441.8818㎡ 8층 441.8818㎡ 9층 441.8818㎡ 10층 441.8818㎡ 11층 441.8818㎡ 12층 441.8818㎡ 13층 441.8818㎡ 14층 441.8818㎡ 15층 441.8818㎡ 16층 441.8818㎡ 17층 441.8818㎡ 18층 441.8818㎡ 19층 441.8818㎡ 20층 441.8818㎡ 21층 441.8818㎡ 22층 441.8818㎡ 23층 441.8818㎡ 24층 441.8818㎡ 25층 441.8818㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9808㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 305-17 지목:대 면적:14557.0㎡ 지분:41.7492/14557 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14557.0 분의 41.75

경매 진행 타임라인

1차 경매 408,000,000원

2026.04.15

유찰

2차 경매 285,600,000원

2026.05.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경507	조사일시	2025년05월28일09시11분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 305-17 창원마린푸르지오2단지 204동 14층1401호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 창원시 진해구 풍호동 305-17 창원마린푸르지오2단지 204동 14층1401호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

아파트(방3칸, 거실겸부엌)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 진해구 충장로657번길 35 (풍호동,창원마린푸르지오2단지) 102동 12층 (경상북도 구미시 송정동 527,구미송정미소지움)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 송정동 527 구미송정미소지움 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 충장로657번길 35 (풍호동,창원마린푸르지오2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 98.1267㎡ 2층 257.2732㎡ 3층 441.8818㎡ 4층 441.8818㎡ 5층 441.8818㎡ 6층 441.8818㎡ 7층 441.8818㎡ 8층 441.8818㎡ 9층 441.8818㎡ 10층 441.8818㎡ 11층 441.8818㎡ 12층 441.8818㎡ 13층 441.8818㎡ 14층 441.8818㎡ 15층 441.8818㎡ 16층 441.8818㎡ 17층 441.8818㎡ 18층 441.8818㎡ 19층 441.8818㎡ 20층 441.8818㎡ 21층 441.8818㎡ 22층 441.8818㎡ 23층 441.8818㎡ 24층 441.8818㎡ 25층 441.8818㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9808㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 305-17 지목:대 면적:14557.0㎡ 지분:41.7492/14557 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14557.0 분의 41.75	—

감정평가서

감정평가법인	김정일
감정기준일	2025년 05월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '창원마린푸르지오2단지' 204동 14층 1401호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 14층 1401호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 일반상업지역(2012-09-10), 지구단위계획구역(2012-09-10)(풍호2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-09-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

D

43 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

30

초 장천초등학교 558m · 중 동진여자중학교 1294m · 1km내 2개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 근린공원74 439m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경507	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	김천지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.04.15	매각기일	2026.04.15(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 408,000,000원
2026.04.22	매각결정기일	2026.04.22(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.05.20	매각기일	2026.05.20(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 285,600,000원 \| 변경
2026.05.27	매각결정기일	2026.05.27(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정

날짜	내용	결과
2026.04.30	교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	채권자 김OO 매수신청서 제출
2026.04.30	압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	채권자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.04.30	교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.20	채권자 김OO 매수통지서 발송	2026.04.24 도달
2026.02.26	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.